Eksperti iesaka

Sveiki.
Pagal STR 1.07.01:2010 6 punktą, statytojas, norintis gauti leidimą statyti naują ar rekonstruoti statinį, rekonstruoti nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį, atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą, savivaldybės administracijai pateikia prašymą ir kitus LR statybos įstatyme nurodytus dokumentus.
Leidimui rekonstruoti statinį gauti pateikiami dokumentai:
1) prašymas;
2) rekonstravimo projektas ir kompiuterinė laikmena su rekonstravimo projekto įrašu arba tik kompiuterinė laikmena su statybos projekto įrašu, jeigu šį projektą privalantys pasirašyti asmenys jį pasirašė elektroniniais parašais;
3) rekonstravimo projekto ekspertizės aktas (tuo atveju, kai ši ekspertizė pagal šio Įstatymo 29 straipsnio 1 dalį yra privaloma);
4) statinio kadastro duomenų byla;
5) statinio bendraturčių sutikimas;
6) žemės sklypo bendraturčių sutikimas, jeigu žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise;
7) jeigu inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas numatoma tiesti kitame žemės sklype (teritorijoje), taip pat jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu, – sutartis su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju ar naudotoju;
8) dokumentas, patvirtinantis šio Įstatymo 1 priede nurodytos įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą, ir dokumentai, pagrindžiantys šios įmokos apskaičiavimo dydį, – savavališkos statybos, dėl kurios surašytas savavališkos statybos aktas, atveju.
Tais atvejais, kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, tačiau pagal teisės aktų nuostatas privaloma gauti žemės sklypo ar gretimų žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimus, – šių sklypų savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai. Pažymima, kad nurodyti rašytiniai sutikimai neprivalomi, jeigu dėl anksčiau pastatytų statinių per vienus metus nuo statybos pradžios iš šiuos sutikimus turėjusių duoti asmenų statytojui arba statinio savininkui nebuvo pateikta pretenzijų.
Statybos techninis reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – STR) 33 str. 2p. numato, kai naujo nesudėtingo statinio statybos ar nesudėtingo statinio rekonstravimo atveju pagal teisės aktų reikalavimus neprivaloma parengti supaprastinto statybos projekto arba supaprastinto rekonstravimo projekto, kaip statybą leidžiančius dokumentus privaloma turėti rašytinius sutikimus (susitarimus) besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų – kai statinį numatoma statyti ar rekonstruoti arčiau žemės sklypų ribų, negu numatyta teisės aktuose (tik tuo atveju, jei teisės aktai tokį susitarimą numato); statinio rekonstravimo atveju tokie rašytiniai sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų ribų; atvejai, kai būtina gauti besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, detalizuojami Reglamento 11 priede.
Įstatymas nenumato teisės sodo bendrijos pirmininkui duoti sutikimą rekonstruojant pastatą, esantį sodų bendrijos teritorijoje, todėl dėl sutikimo turite kreiptis į gretimo žemės sklypo savininką arba valdytoją.

Laba diena.
Vadovaujantis LR Statybos įstatymu, statybą leidžiančiu dokumentu yra laikomas leidimas statyti naują (naujus) statinį (statinius); leidimas rekonstruoti statinį (statinius); leidimas atnaujinti (modernizuoti) pastatą (pastatus); statinio projektas, kuriam raštu pritarė įgaliotas (įgalioti) valstybės tarnautojas (tarnautojai); rašytinis (rašytiniai) žemės sklypo ar gretimų žemės sklypų savininko (savininkų) ar valdytojo (valdytojų) sutikimas (sutikimai) dėl statybos; leidimas tęsti sustabdytą statybą.
To paties įstatymo 23 str. 29 p. nurodo, kad statybą leidžiančio dokumento galiojimas gali būti panaikinamas tik teismo sprendimu, jeigu jis išduotas neteisėtai. Kreiptis į teismą dėl statybą leidžiančio dokumento galiojimo panaikinimo turi teisę asmenys, kurių teisės ir teisėti interesai yra pažeidžiami, šių asmenų skundų ar pranešimų pagrindu arba savo iniciatyva – Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos ar statinio saugos ir paskirties valstybinės priežiūros institucijos pagal kompetenciją; jeigu yra pažeistas viešasis interesas.
Kreiptis į teismą dėl statybos leidimo atšaukimo galima per mėnesį nuo nustatymo, kad statybos leidimas išduotas neteisėtai arba statinio projekto, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendimai neatitinka pastatyto statinio (jo dalies) sprendinių. Iki teismui priimant sprendimą dėl statybą leidžiančio dokumento panaikinimo, jis gali būti sustabdomas.

Atsakant į klausimą, visų pirma reikia paminėti, kad bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrąja nuosavybe esančią parduodamą dalį ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sąlygomis. Todėl bendraturtis, norintis parduoti dalį turto, turi raštu informuoti kitą bendraturtį apie planuojamą pardavimą, kainą bei kitas planuojamo pardavimo sąlygas. Tai turi atlikti per notarą. Jei informuotas bendraturtis atsisako pirmenybės teisės pirkti arba per mėnesį nepasinaudos šia savo teise į nekilnojamąjį turtą, tuomet pardavėjas turės teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
Civilinis kodeksas numato galimybę atidalinti dalį turto iš bendrosios nuosavybės. Jei turtas bendraturčiams priklauso bendrąja jungtine nuosavybės teise, bet kuris bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios jungtinės nuosavybės. Tokiu būdu nustatyta konkreti turto dalis tenkanti vienam iš bendraturčių gali būti parduodama, kitam atsisakius pirkti bendrąja nuosavybe esančio turto dalį.

Norint išsamiai atsakyti į klausimą, reikėtų žinoti, kam iš tikrųjų priklauso žemė, esanti aplink namą pagal dokumentus. Nustačius, kad žemė priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, galima būtų teigti, kad sprendimai dėl bendro naudojimo objektų, priimami turto savininkų balsų dauguma.
Pagal CK 4.82 str., butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise. Manytina, kad išorinė namo siena priklauso pagrindinių namo konstrukcijų grupei, todėl sprendimas dėl durų įrengimo pastato išorinėje sienoje turėtų būti suderintas su pastato bendrasavininkiais.
Kalbant apie statybą leidžiančius dokumentus, jei tai terasos plotas nuo 10m2 iki 100m2, tuomet neprivaloma parengti supaprastinto statybos projekto arba supaprastinto rekonstravimo projekto (STR 1.07.01:2010). Kaip statybą leidžiančius dokumentus privaloma turėti rašytinius žemės sklypo bendraturčių sutikimus.

Laba diena,
Statinius įteisinti visada rekomenduotina, kadangi už neteisėtą statybą įstatyme yra numatytos sankcijos.
Jei Jūsų pastatytas priestatas yra prijungtas prie namo, laikoma, kad Jūs atlikote statinio rekonstravimą. Šiuo atveju yra svarbu, koks Jūsų namo plotas yra šiai dienai ir kokioje gyvenamojoje vietoje jis randasi. Jei Jūsų gyvenamojo namo plotas po atliktos rekonstrukcijos viršija 80 kv. m., Jūs turite parengti rekonstravimo projektą. Atitinkamai, jei namas randasi kultūros paveldo zonose, reikia gauti pritarimą iš institucijos, atsakingos už kultūros paveldą. Jei statinys randasi apsaugos zonose, taipogi reikia gauti pritarimus iš atitinkamų institucijų. Be to, jei pastačius priestatą, atstumas iki gretimo sklypo yra mažesnis nei 3 m – leidimą reikia gauti ir iš kaimyninio sklypo savininko. Gavus reikalingus pritarimus, turite gauti statybos leidimą atlikti rekonstrukciją. Teisiškai statybos procesas užbaigiamas Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai pateikus deklaraciją apie statybos užbaigimą.