Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

atsakys į Jūsų klausimus apie Statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, savavalinės statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dirbdamas statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros specialistu, taip pat atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų. Padės išspręsti bet kurį uždavinį, kuris jums neleidžia ramiai miegoti.
Pastaruosius 10 metų, Dalius Viršilas konsultuoja bei padeda žmonėms legalizuoti statinius ar savavalines statybas.
 
VŠĮ Memelex,
Statybos teisė,
Statybos projektų valdymas
ir techninė priežiūra bei
FIDIC inžinieriaus Paslaugos
Gintaro g. 12, Klaipėda
867983807
www.memelex.lt ir www.statybosteise.lt 

Ekspertas atsako:
Nuo: Jurgita
2020-01-25
Sveiki, esame paveldėje namą, jo vidus šiuo metu yra pakeistas, išgriautos kelios sienos o kitos perdarytos naujai. Kurios buvo pagrindinės sienos mes nežinome. Namas karkasinis. Norėtume namo dokumentus turėti tikslius. Ką daryti kur kreiptis? Projekto jokio nebuvo.

Laba diena,

reikia įvertinti esamą namą, sklypą, turimus dokumentus...

Tada bus aišku, ką reikia daryti, kad įregistruoti jūsų esamą faktinę situaciją

linkėjimai

Dalius

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Anželika
2020-02-04
Sveiki,gavome su broliu palikimą kaime,medinis dviejų galų namas su 0,63 a namų valdos,bei 0,36a žemės žemės paskirties.Registrų centre viskas įforminta i dvi dalis.Noriu broliui perleisti namo dalį,o jis man perleidžia 10a.namų valdos žemės ir 18 a.žemės paskirties žemės.Klausimas:Kur kreiptis atskiriant žemes?Dėl namo dalies perrašymo? Iš žemės paskirties žemės norim pasikeisti į namų valdą,kur kreiptis ir kokia kaina?Padaryti kelis sklypus pardavimui,kokia viso to eiga,ir kur kreiptis ? Šiauliai.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena, Andželika,

geriausia kreiptis į projektų valdytojus (pvz., kaip mūsų įmonė),

nes čia reikia apjungti kelias kompetencijas: teisininko, notaro, matininko, geodezininko ir administratoriaus.

Mes visa tai darome, jeigu domina, galime pasižiūrėti konkrečiau į jūsų atveją.

Konsultacija yra mokama - 100 EUR

Jeigu sutarsim, kad viską tvarkome mes - tie pinigai užsiskaitys kaip avansas...

Jeigu domis, skambinkite

(yra tikimybė, kad Vasario 5-6 dienomis dirbsime Šiauliuose, galėtume susitikti ir pasigilinti

Pagarbiai,

Dalius

Nuo: Egidijus
2020-02-03
Sveiki.Jei nusiperku sodo namely iki 80kv.sodu bendrijoje ar bus galima pakeist paskirtį į gyvenamąjį namą,jei taip tai ar bus reikalingi A+ popieriai?Ir kaip traktuojama 80kv. vidaus plotas,ar išorės? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki, reikės rengti projektą, jei keisite paskirtį, nesvarbu 80m2 ar daugiau...

Nuo: Aivaras
2020-01-30
Laba diena,noriu paklausti,namas 72 kv. metrai,prie jo noriu pastatyti priestatą ūkinės paskirties 40 kv. metro,vieno aukšto,ar reikia statybos leidimo,projekto?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

jeigu tai negyvenamosios paskirties (o ūkinis) rajone - statybos leidimo nereikia, jeigu mieste - reikia

Nuo: Daiva
2020-01-22
Laba diena,noriu pasiteirauti gavau dovanu,sodu bendrijoj nama 120 kv.m.bet dokumentuos iregistruotas tik skypas ir 39 kv.m.ukinio pastato.namas gyvenamas kaip man dabar reiktu susitvarkyti dokumentus?Ar jūs padedat sutvarkyti dokumentus?Kokios kainos butu mazdaug?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena,

jūsų atvejas neretas. Taip būna...

reikia atlikti kadastrinius žemės ir pastato matavimus ir viską užregistruoti registrų centre.

Kadangi namas viršija 80m2 bendrą plotą, tokiam reiki projekto ir statybos leidimo.

Jeigu nenorite oficialiai turėti daugiau kaip 80m2 ploto - galima bandyti suregistruoti be projekto...

Tačiau čia jau reikia panagrinėti patį namą ir atveją...

Nuo: zana
2020-01-19
Laba diena,vilniuje nusipirkome buta su zemes sklypu,2 atskiri nuosavybes dokumentai. Namie yra bendrija,bet nei nariai nei samdomas pirmininkas nenori su mumis bendrauti ir isileisti i bendrija?prie namo yra padarytos parkavimo vietos su pakeliamais stulpeliais. Mes praseme pirmininko el.pastu isskirti mums viena vieta,nes vienas kaimynas pasake,kad atseit tai yra gyventojams skirtas parkingas,bet purmininkas nieko neatsako. Klausimas-kuriuoje instancijoje galima suzinoti:1.kam priklauso zemes sklypas parkingui,2.kur yra musu pirktas zemes sklypas ir kaip jo naudotis,3.kaip is bendrijos gauti kazkokius oficialius dokumentus,irodancius,kad parkingas priklauso bendrijai ir kas ir kaip turi teise skirstit vietas.aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena,

Registrų Centre pasiprašykite visos informacijos, susijusios su namu ir žemės sklypu, ant kurio stovi tas namas. Tą gausite paspaudę Nekilnojamo turto mygtuką...

Taip pat pasiprašykite visų duomenų apie DNSB (sutrumpintai bendrija) - čia kitą mygtuką reikia spausti Registrų Centre - kitas skyrius rūpinasi tais duomenimis

Kai turėsite duomenis, galite rašyti oficialų raštą Bendrijos pirmininkui (oficialiai registruotame RC)

ir kai gausite atsakymą - galėsite skųstis savivaldybei ar teismui - jei atsakymas netenkins...

Bet kuriuo atveju, aišku, reiktų labiau įsigilinti į situaciją ir tuomet spręsti, ką daryti ir kaip daryti

Reikia pamatyti jūsų pirkimo dokumentus - ką jūs iš tikrųjų nusipirkote ?

kiek i kokios ten žemės ir ar yra nurodyta vieta, kurioje būtent jūsų teisė yra naudotis tuo lopinėliu...

Nuo: Dangis
2020-01-18
Tėvuko sklypas miesto ribose, aplinkui jau kaimynai gyvena, mes šiuo metu emigrantai skirtingose valstybėse ir esam nusprendę grįžti į LT šiais metais ir ten toj žemėj įsikurt. Klausimas tik kaip geriausia elgtis, nes tėvukui (sklypo savininkui) artimiausius pusę metų dideli sunkumai grįžti bent trumpam į LT. Man aplinkybės jau leidžia grįžti ir pradėti darbus. Planuoju pasidėti sklype jūrinį konteinerį ir pasistatyti iki 50kv/m ir iki 5m aukščio garažą, kad būtų patogu persivežtus daiktus saugiai pasidėti ir turėtį bazę namuko, kurį irgi planuojam tik 80kv/m iš SIP statyboms. Kiek suprantu, galiu taip elgtis turėdamas sklypo savininko sutikimą (ne notarišką), nes leidimas tokiam garažui nereikalingas (3m atstumo laikysiuosi)?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Taip - galite taip elgtis - jokių kėblumų neturėtų nutikti...

konteineris nėra statinys (pagal statybos įstatymą), tad jokių sankcijų jam nėra

Nuo: Arturas.
2020-01-18
Laba diena. Yra sodo sklypas, sodu bendrijoje. Kaip ir žinau, kad sodo namelį galima statyt be leidimų. Iki 80kv. Jei gyvenamas namas, tai reikia ir A+. Kuo jie skiriasi realiai tie pastatai? Jei norėčiau statytis iki 80kv.,ne gyvenama namą. Bet noreciau gyventi pastoviai. Vandentiekis, valymo įrengimai, sildymas. Tiesiog visi rašo „sodo namas“. Tai ką galima statyti ir gyventi be leidimų? Ar tiesiog statyti „sodo nameli“ ir nieko neklausiant gyventi? Bent jau vasarą. Ačiū. Jei ne per daug čia prirašiau.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Klausimas koks jūsų, nelabai eina atsekti.

viską jūs teisingai surašėt :)

Sodo nameliui - iki 80 m2 bendro ploto ir iki 8,5 m aukščio - statybos leidimo nereikia

Gyvenamam namui - reikia projekto ir leidimo

jūsų valia - kaip norėsit taip ir bus :)

Nuo: A. A.
2020-01-14
Jei namas projekte numatytas B klasės, statybos leidimas galioja nuo 2012 metų ir yra neterminuotas, o sklype nuo 2014 metų stovi namo pamatai – ar šiais metais tęsiant statybas reikia pranešti apie statybų pradžią? Ar namo klasei vis dar išlieka B klasės reikalavimai? Pamatai nėra įregistruoti. Sklypo savininkai pasikeitę.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Viskas gerai, tęskit, kaip buvo, galit pranešti apie statybos pradžią - bus ramiau... B klasė jei suprojektuota, B klasė turi būti ir pastatyta

Nuo: Agnė
2020-01-14
Sveiki, sklype stovi neypatingo statinio pamatai ir jau pastatytas nesudėtingas statinys. Statybos leidimas galiojantis. Nežinau ar buvęs nekilnojamojo turto savininkas pranešė apie statybos pradžią, tad kokie turėtų būti mano veiksmai tęsiant statybas? Nekilnojamojo turto registro pažymoje šie statiniai nėra įrašyti.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Jeigu užbaigus statybą statinys ir liks nesudėtingas - jį tiesiog apmatuoti ir registruoti RC

Nuo: Saulius
2020-01-11
Ar galečiau kaime namu valdoje pasistatyti rastini vasarnami iki 80m2 be leidimo be projekto ir ar reiks ji paskui priduoti iteisinti. Ir kiek metru turetu buti nuo upes.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

25 metrai nuo upės kranto ribos, leidimo nereikia - galit statyt ir įregistruot - jei negalioja jokie kiti saugojamų teritorijų reglamentai ir režimai...

Nuo: Vytautas
2020-01-10
Norėčiau įregistruoti privatų trijų butų namą Vilniuje. Turime dokumentus: SLD, statinio ekspertizės aktą, žinybų komisijos aktą, namo kadastrinę bylą, požeminių inžinerinių tinklų geodezines nuotraukas, žemės sklypo planą su bendraturčių sutikimais.
Tributis yra vidurinė septynių butų korpuso K-1 dalis. Korpusas pastatytas 1995 metais ūkio būdu pagal individualų projektą, SLD Nr. GN-91-48, pratęstas iki 1999-06-30. Projektas prarastas. Dėl statybos projekto kreipiausi į VTPSI prie AM, į Vilniaus regioninį valstybės archyvą bei Vilniaus m. savivaldybės miesto plėtros departamentą. Projektinės dokumentacijos išlikusios nėra. SI reikalauja pateikti projektą. Dabar daromi projektai, atitinkantys energetinę A klasę. 1995 m. statinį sunku pritempti prie A klasės. Projektui gali neišduoti SLD.
Žinybų komisija 2000 m. rugsėjo 19 d. nustatė, kad gyvenamasis namas tinkamas gyventi. Aktą pasirašė statybos inspekcijos, savivaldybės, seniūnijos, priešgaisrinės tarnybos ir kt. tarnybų atstovai.
Atliktas statinio ekspertizės aktas konstatuoja, kad gyvenamasis namas yra pilnai užbaigtas ir tinkamas naudoti pagal paskirtį. Pastato konstrukcijų būklė gera ir tenkina Esminį statinio reikalavimą „Mechaninis atsparumas ir pastovumas“. Tribučio techninė būklė atitinka sprendiniams, lemiantiems statinio atitiktį reglamente (ES) Nr. 305/2011 nustatytiems esminiams statinių reikalavimams.
Namo visi trys butai yra juridiškai ir fiziškai atidalinti. Kiekvieno buto patalpos yra atskirtos aklinomis kapitalinėmis sienomis bei lubomis, iš laiptinės turi atskirus įėjimus, kurių durys rakinamos, todėl patekti į butą be buto savininko leidimo neįmanoma. Kiekvienas butas turi tik savo atskiras inžinerinių tinklų sistemas (elektros, dujų, apšildymo, vandentiekio-kanalizacijos, sanitarinių mazgų ir kt). Jokio ginčo dėl naudojimosi tvarkos gyvenamojo namo patalpomis ir jų inžinerinėmis sistemomis ar dėl atskirų butų numeracijos, ar dėl atskirų adresų nekilo.
Nekilnojamo daikto kadastrinių matavimų elektroninė byla patalpinta Registrų centro sistemoje “Matininkas” 2016 m.
Ar šioje situacijoje žinybų komisijos aktas ir statinio ekspertizės aktas gali prilygti statybos užbaigimo aktui? Ar galėtumėte mums padėti be projekto su šias turimais dokumentais įregistruoti 1995 metais pastatytą namą. Galbūt teismo sprendimu?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

:)

reikia gilintis, analizuoti ir žiūrėti, kaip ir kur viskas nuves. Dažniausiai tokiais atvejais - vistiek reikia organizuoti statybos užbaigimo komisiją.

Nuo: Aidas
2019-12-23
Sveiki, noriu seną medinį namą perstatyti į mūrinį. Namas senos statybos vienkiemyje, ar reikalingi kokie nors leidimai ar projektai? Namas apie 71kv
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

galit perstatyti. jei namas - gyvenamosios paskirties - reikia statybos leidimo...

Nuo: Arturas
2019-12-08
Sveiki kitų. Sveiki ka galima statyti kad nereiktu leidimu ir projektu? Iki kiek kw? Ka patartumet? Vilniaus rajonas 11a. Ne sodai. Pamatai ukiniam yra 6-6.iki kiek juos didint galima?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

sveiki, įdomi klausimo formuluotė :)

Nuo: Sigita
2019-12-04
Sveiki, norėčiau sužinoti, kur galima rasti seną (prieš 25-30 m.) išduotą statybų leidimą. Leidimas buvo ižduotas statyti gyvenamą namą sodų bendrijoje (Vilniaus Ateities S/B). Namas taip ir nepastatytas. Yra tik pamatai.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

leimas nebegaliojantis, nesivarginkite, neberasite

Nuo: S. P.
2019-11-29
Sklypas žemės ūkio paskirties, miesto teritorijoje, bet sodininkų bendrijoje. Kokie reikalavimai galioja statybai renkantis statyti sodo namą iki 80kv pritaikytą gyventi žiemą? Ar tai būtų papraščiau, nei statyti gyvenamosios paskirties namą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

sveiki,

1. sodo namas nagali būti pritaikytas gyventi nei žiemą nei vasarą. gali būti pritaikytas pailsėti ir padargams susidėti :)

2. Sodo namui ar gyvenamam namui, nuo 2017 - 01 - 01 reikia projekto bei statybos leidimo...

Nuo: Tadas
2019-11-29
Laba diena. Turiu du jūrinius konteinerius, kuriuos naudoju statybinių medžiagų sandėliavimui. Kokiu atstumu galiu pastatyti nuo sklypo ribos ant lauko akmenų, be jokio akmenų betonavimo, tokius jūrinius konteinerius? Jeigu galimas artimesnis atstumas nei trys metrai, ar galima tokiems konteineriams u=d4ti stogą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Jeigu statiniai neturi tvirto susijungimo su žeme - statybos įstatymas jiems netaikomas. tai nėra statiniai, tik kažkokie padėti daiktai. kaip jie atrodys, su stogu ar be - nebesvarbu... svarbu, ad nekenktų aplinkiniams ir kaimynams, sveikatos, higienos, oro ir dirvožemio bei požeminių vandenų lygmenyje...

Nuo: Andrius
2019-11-22
Sveiki. Planuojama statyti dvibutį gyvenamąjį namą. Du sublokuoti pastatai (po 80 kv. m) su atskirais įėjimais ir priešgaisrine pertvara. Statinio aukštis 7m. Statinys pagal STR priskiriamas gyvenamiesiems dvibučiams namams, antros grupės nesudėtingiems statiniams. Ar reikalingas statybos leidimas tokiam statiniui? Sklypas yra ne miesto ribose ir nepriklauso sodų bendrijai. Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Dvibutis namas jau yra nebe nesudėtingas statinys

Neaišku, ar jūsų čia dvibutis ar blokuoti du vienbučiai

ir vienu ir kitu atveju, šiuo metu, jeigu tai gyvenamoji paskirtis, reikia statybos leidimo ir technino projekto

Nuo: Tomas
2019-11-20
Buvo klausta:
Sveiki, planuoju gauti ūkininko pažymėjimą ir žemės ūkio žemėje (4 ha) vykdyti ūkio veiklą. Kokio dydžio vasarnamį galiu statytis, paprasčiausia įmanoma tvarka? (su kiek įmanoma mažiau leidimų). Taip pat dar noriu paklausti ar ūkininko namui būtina A+ energijos klasė? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)
Vasarnamis iki 80m2 bendro ploto - jokių leidimų nereikia

Iš to kyla klausimas? Ar tvarka išliko tokia pati? Ar neatsirado naujų reikalavimų vasarnamio statybai žū paskirties sklype?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Taip. Ta pati. Viskas gerai - vasarnamį iki 80 m2 ploto ir iki 7m aukščio galite statyti

Nuo: Jelena
2019-11-20
Sveiki.Gyvename 5 butų name.Namas yra medinis.. Ar keičiant stogo dangą reikalingas visų butų savininkų sutikimas.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Taip reikia. tai yra jūsų vis bendra nuosavybė ir teiseė bei pareiga rūpintis ja.

Nuo: Statytojas
2019-11-20
Sveiki turiu vieno aukšto ukini pastata iki 80 kv. Noriu irengti paliepe ant virsutiniu balkiu uždeti lentos (grindis) stogas nesikeis bet tada bendra kvadratura bus didesne negu 80 kv. Ar reikalingas staybos leidimas.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Jei niekam nesakysite ir nenorėsite registruoti registrų centre, nieko jums ir daryti su popieriais nereikia.


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.