Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

atsakys į Jūsų klausimus apie Statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, savavalinės statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dirbdamas statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros specialistu, taip pat atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų. Padės išspręsti bet kurį uždavinį, kuris jums neleidžia ramiai miegoti.
Pastaruosius 10 metų, Dalius Viršilas konsultuoja bei padeda žmonėms legalizuoti statinius ar savavalines statybas.
 
VŠĮ Memelex,
Statybos teisė,
Statybos projektų valdymas
ir techninė priežiūra bei
FIDIC inžinieriaus Paslaugos
Gintaro g. 12, Klaipėda
867983807
www.memelex.lt ir www.statybosteise.lt 

Ekspertas atsako:
Nuo: Mindaugas
2020-03-08
Sveiki, žadu pirkti tuščia žemės sklypą sodu bendrijoje ir jame statytis vasarnami iki 50m2 dydzio, bet su visa komunikacija. Ar reikės statybos leidimo?

Sveiki,

Taip - reikės

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: TTT
2020-03-23
Sveiki, gyvenamosios paskirties patalpose norime įrengti antresolę (lubų aukštis 5,2m), būsto plotas padidėtų apie 20 kv., ar po įrengimo pavyks registrų centre oficialiai padidinti būsto kvadratūrą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena

Taip pavyks - rašysite atliktą paprastą remontą, rašysite statybos užbaigimo deklaraciją ir pasirengę kadastro bylą - viską užsiregistruosite RC

Nuo: Irma
2020-03-14
Esu nuosavo namo bendrasavininke. Namas yra vieno auksto su mansarda. As gyvenu mansardoje. Per audra buvo sugadinta stogo dalis. Kam priklauso stogo remontas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

Stogo remontas yra visų savininkų reikalas, nebent esate susitarę kitaip.

Nuo: Ricardas
2020-03-04
Sveiki.Zemes sklypo naudojimo budas:Vienbuciu ir dvibuciu gyvenamuju pastatu teritorijos.Sklypas kaimo vietoveje.Ar galima vasarnamio statyba isvengiant statybos leidimo ir po to energetinio sertifikavimo.Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Taip. galima. iki 80 m2, iki 5m aukščio

Nuo: Andrius
2020-03-03
Sveiki,turiu klausima? gyvenu belgijoje tik nerandu niekur ziniu,noreciau isgrezti pamatus upeje ir ant jo pastatyti nama, ar tai imanoma?ir ar galima tai daryti bent jau lietuvoje?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

reikia žinoti, kokio dydžio ir kokios paskirties statinį norite statyti

Jūsų statinį apibrėžia kelis įstatymai - Statybos įstatymas, Vandens įstatymas ir Žemės įstatymas

Bet kuriuo atveju, jums reikia projekto

Kreipkitės į projektavimo kompaniją

Nuo: Elvyra
2020-03-03
Norime statyti namą sklype, kuriame dar stovi senas medinis namas. Senąjį namą norėtume nuversti tik kai pastysime naują. Sklypas 27 arų. Ar būtina prieš statant naują namą, nuversti senąjį?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena,

tikrai nebūtina nugriauti senojo, jeigu naujas namas neviršija leistinų užstatymo normų, galiojančių jūsų sklypo teritorijoje (ar nėra kokia nors jautri vietovė, kaip Kultūros paveldas ar draustinis ar parkas)...

Bet kuriuo atveju, norint statyti gyvenamą namą - jums reikia projekto

Tą dar projekto vadovai, architektai, projektuotojai - kreipkitės į juos...

Nuo: Tomas
2020-03-02
Sveiki, nusipirkom sklypa 9aru yra atlikti kadastriniai matavimai, atskirai pirkom projekta internetu 80kv gyvenamo namo ,jis nera suristas su sklypu , norejau paklaust ko reiktu ,kokie butu tikslus veiksmai statybos leidimui gauti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

turite kreiptis į projektuotoją - projekto vadovą (atestuotą) ir jis jums padės gauti statybos leidimą (parengęs likusias projekto dalis - žemės sklypo ir kitas)

Nuo: Sigitas
2020-02-29
Sveiki,
Sklypas Palangos mieste, namų valda ar 30 kv.m namukui reikia projektų ir kitokių leidimų statybai?Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

Taip - PALANGOJE reikia leidimo net ir pavėsinei statyti laikinai...

Kreipkitės į vietinius projektuotojus, kaip Vakarų Projektai ir jums viską padarys

Nuo: Audrius
2020-02-25
Sveiki,sklypas namų valda,noriu statyti du jūrinius konteinerius, be pamatų,tarp jų statyti stogą, iš galų sienos, būtų virš 100kv,kokie leidimai reikalingi?
Koks atstumas nuo storos kaimyno turi būti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki - jūriniams konteineriams statybos įstatymas ir jo poistatyminiai aktai netaikomi.

galite statyti kaip norit ir kur norit, jokių stasumų nereglamentuota - viskas nuo jūsų sąmoningumo ir sąžinės bei noro pažeisti trečiųjų asmenų teises, priklauso :)

Nuo: Jurate
2020-02-24
Sodo nameli zadam didinti iki 80kv,kvadratura be rusio,jei su rusiu butu dar +30kv. (rusys 1.5m virs zemes). Ar rusys skaiciuojasi i sodo namo kvadratura?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

Rūsys sodo namelio bendro prolo nedidina

Nuo: Gintas
2020-02-22
Laba diena.
Ar kaimo vietovėje prie gamybinio pastato, statant kitą pastatą iki 80 m², galima esamo pastato vieną sieną panaudoti ir būsimam pastatui.
Variantai:
1)būsimo pastato, stogą laikančioms konstrukcijoms, kaip atrama nebūtų naudojama esamo pastato siena;
2) kaip atrama būtų panaudota esama siena.
Ar nei vienas atvejis netinka ir būtinai reikalinga atskira naujo pastato siena(nors ir metalinė pertvara), galvojant apie nesudėtingą statinį, kuriam nereikia projekto ir t.t.?
Ar dėl nuosavybės statuso( fizinis ar juridinis asmuo) skirtumo nėra? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

reikėtų paanalizuoti išsamiau, jei norėtumėt konkretesnio atsakymo, bet iš esmės - kiekvienas statinys (jei jie yra atskiri) turi turėti tokias konstrukcija, kad kitą statinį nugriovus - jis vis dar neprarastų mechaninio tvirtumo, pastovumo ir atsparumo...

Nuo: Gintas
2020-02-22
Laba diena.
Kaip civilizuotai pabaigti statyti garažus- dirbtuves (plotas > 80kv.m.), kurie įregistruoti Registre, kaip nebaigta statyba (gamyba). Juos įsigyjome prieš kelis dešimtmečius, o jie buvo statyti dar ūkių laikais, todėl jokių projektų ir pan. neturime. Nejaugi reikės pradėti nuo projekto ir visų kitų dokumentų, kaip pradedant naują statinį?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki, reikia žiūrėti situaciją, paanalizuoti. yra galimybė panaudoti įvairias gudrybes, bet čia ne viešos konsultacijos tema :)

kreipkitės į VŠĮ Statybos teisė ir jums padės :)

Nuo: Viktorija
2020-02-19
Sveiki.pradejom statyti 79kvm namuka sodu bendrijoje .ar reikejo gauti kokius tai leidimus is pirminko sodu bendrijos ?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena, Viktorija,

iš pirmininko visada yra gerai gauti kokį nors popieriuką :)

Bet šiuo atveju jums to daryti privaloma NĖRA :)

Nebent jungiatės į vietinius tinklus, sodo infrastruktūrą ir pan.

Nuo: Andrius
2020-02-16
Sveiki, sodu bendrijoje, rajone, turime iregistruota sodo nama 60m2 . Prie jo dabar norime prijungti 1 siena ukini pastata/garaza 77m2 . Ar sujungus ukini pastata su sodo namu jis vis dar bus atskiras ukinis pastatas kuriam iki 80m2 nereikalingas projektas ir statybu leidimas? ieiti is sodo namo i ukini pastata is vidaus nebus galima. kokie apskritai reikalingi dokumentai tokiam priestatui?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki, statinį turite statyti atskirą - su savo sienomis, tada jie galės būti registruoti atskirai

Nuo: Lina
2020-02-15
Laba diena,
dar buvęs kolūkis išliejo namo pamatus. Po kurio laiko draugai ant pamatu pasistatė namą. Keitėsi laikai, namas paliko nepriduotas .Nuo ko jiems reikėtu pradėti tvarkyti popierius namo legalizavimui.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena, Lina,

tie draugai gali kreiptis į įmonę, kaip VŠĮ Statybos teisė arba UAB Pridavimas ir jiems viską sutvarkys

reikia analizuoti situaciją ir nustatyti, kurioje vietoje nutrūko ryšys ir ką reikia atkurti ir ką dar reikia sukurti, prikurti ar netgi priburti :)

Nuo: Anželika
2020-02-04
Sveiki,gavome su broliu palikimą kaime,medinis dviejų galų namas su 0,63 a namų valdos,bei 0,36a žemės žemės paskirties.Registrų centre viskas įforminta i dvi dalis.Noriu broliui perleisti namo dalį,o jis man perleidžia 10a.namų valdos žemės ir 18 a.žemės paskirties žemės.Klausimas:Kur kreiptis atskiriant žemes?Dėl namo dalies perrašymo? Iš žemės paskirties žemės norim pasikeisti į namų valdą,kur kreiptis ir kokia kaina?Padaryti kelis sklypus pardavimui,kokia viso to eiga,ir kur kreiptis ? Šiauliai.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena, Andželika,

geriausia kreiptis į projektų valdytojus (pvz., kaip mūsų įmonė),

nes čia reikia apjungti kelias kompetencijas: teisininko, notaro, matininko, geodezininko ir administratoriaus.

Mes visa tai darome, jeigu domina, galime pasižiūrėti konkrečiau į jūsų atveją.

Konsultacija yra mokama - 100 EUR

Jeigu sutarsim, kad viską tvarkome mes - tie pinigai užsiskaitys kaip avansas...

Jeigu domis, skambinkite

(yra tikimybė, kad Vasario 5-6 dienomis dirbsime Šiauliuose, galėtume susitikti ir pasigilinti

Pagarbiai,

Dalius

Nuo: Egidijus
2020-02-03
Sveiki.Jei nusiperku sodo namely iki 80kv.sodu bendrijoje ar bus galima pakeist paskirtį į gyvenamąjį namą,jei taip tai ar bus reikalingi A+ popieriai?Ir kaip traktuojama 80kv. vidaus plotas,ar išorės? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki, reikės rengti projektą, jei keisite paskirtį, nesvarbu 80m2 ar daugiau...

Nuo: Aivaras
2020-01-30
Laba diena,noriu paklausti,namas 72 kv. metrai,prie jo noriu pastatyti priestatą ūkinės paskirties 40 kv. metro,vieno aukšto,ar reikia statybos leidimo,projekto?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

jeigu tai negyvenamosios paskirties (o ūkinis) rajone - statybos leidimo nereikia, jeigu mieste - reikia

Nuo: Jurgita
2020-01-25
Sveiki, esame paveldėje namą, jo vidus šiuo metu yra pakeistas, išgriautos kelios sienos o kitos perdarytos naujai. Kurios buvo pagrindinės sienos mes nežinome. Namas karkasinis. Norėtume namo dokumentus turėti tikslius. Ką daryti kur kreiptis? Projekto jokio nebuvo.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena,

reikia įvertinti esamą namą, sklypą, turimus dokumentus...

Tada bus aišku, ką reikia daryti, kad įregistruoti jūsų esamą faktinę situaciją

linkėjimai

Dalius

Nuo: Daiva
2020-01-22
Laba diena,noriu pasiteirauti gavau dovanu,sodu bendrijoj nama 120 kv.m.bet dokumentuos iregistruotas tik skypas ir 39 kv.m.ukinio pastato.namas gyvenamas kaip man dabar reiktu susitvarkyti dokumentus?Ar jūs padedat sutvarkyti dokumentus?Kokios kainos butu mazdaug?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena,

jūsų atvejas neretas. Taip būna...

reikia atlikti kadastrinius žemės ir pastato matavimus ir viską užregistruoti registrų centre.

Kadangi namas viršija 80m2 bendrą plotą, tokiam reiki projekto ir statybos leidimo.

Jeigu nenorite oficialiai turėti daugiau kaip 80m2 ploto - galima bandyti suregistruoti be projekto...

Tačiau čia jau reikia panagrinėti patį namą ir atveją...

Nuo: zana
2020-01-19
Laba diena,vilniuje nusipirkome buta su zemes sklypu,2 atskiri nuosavybes dokumentai. Namie yra bendrija,bet nei nariai nei samdomas pirmininkas nenori su mumis bendrauti ir isileisti i bendrija?prie namo yra padarytos parkavimo vietos su pakeliamais stulpeliais. Mes praseme pirmininko el.pastu isskirti mums viena vieta,nes vienas kaimynas pasake,kad atseit tai yra gyventojams skirtas parkingas,bet purmininkas nieko neatsako. Klausimas-kuriuoje instancijoje galima suzinoti:1.kam priklauso zemes sklypas parkingui,2.kur yra musu pirktas zemes sklypas ir kaip jo naudotis,3.kaip is bendrijos gauti kazkokius oficialius dokumentus,irodancius,kad parkingas priklauso bendrijai ir kas ir kaip turi teise skirstit vietas.aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena,

Registrų Centre pasiprašykite visos informacijos, susijusios su namu ir žemės sklypu, ant kurio stovi tas namas. Tą gausite paspaudę Nekilnojamo turto mygtuką...

Taip pat pasiprašykite visų duomenų apie DNSB (sutrumpintai bendrija) - čia kitą mygtuką reikia spausti Registrų Centre - kitas skyrius rūpinasi tais duomenimis

Kai turėsite duomenis, galite rašyti oficialų raštą Bendrijos pirmininkui (oficialiai registruotame RC)

ir kai gausite atsakymą - galėsite skųstis savivaldybei ar teismui - jei atsakymas netenkins...

Bet kuriuo atveju, aišku, reiktų labiau įsigilinti į situaciją ir tuomet spręsti, ką daryti ir kaip daryti

Reikia pamatyti jūsų pirkimo dokumentus - ką jūs iš tikrųjų nusipirkote ?

kiek i kokios ten žemės ir ar yra nurodyta vieta, kurioje būtent jūsų teisė yra naudotis tuo lopinėliu...


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.