Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.


 

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Gitana
2020-11-12
Sveiki. Turime apleista pieva, kuri yra misko apsuptyje ir Labanoro nacionalineme parke. Ar yra galimybe pasistatyti pievoje maza nameli? Kokie reikalavimai butu? Pastatas butu vasarnamio tipo, be pamatu. Taip pat jei ateityje sugalvotumeme pastata ar pastatus nuomuoti, kokie tada leidimai butu reikalingi?

Laba diena, Gitana,

jeigu statote be pamatų, tai nėra statiniai ir nereglamentuojama jų statyba.

Tik tokiems nameliams reikia išsiaiškinti, kaip spręsis su vandentiekiu ir nuotėkomis bei elektros įvadu. Šiaip, nelabai duoda prisijungimo sąlygų tam reikalui, tačiau gal jeigu prašysite sąlygų laikiniems žemės darbams ir butinėms patalpoms aptarnauti - gal ir gausite :)

Bet aš taip jums nerekomenduoju :)

Dalius

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Kristina
2020-11-26
Sveiki. Buvo rašytas projektas verslo pradžiai kaimo vietovėje. Veikla (automobilių dažymo paslaugos pgl IDV) būtų vykdoma nuosavybės teise priklausančiame ūkiniame pastate 56 m2, kuriame reikalingas kapitalinis remontas. Ar pagal teisės aktus šiems darbams vykdyti yra privalomas statybą leidžiantis dokumentas? Gal pagal teisės aktus būtina keisti pastato paskirtį, nes vykdyti veiklos ūkio paskirties pastate negalima?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Kristina,

paslaugų veikla turėtų būti vykdoma paslaugų paskirties patalpose.

Jeigu jums suteikė paramą pagal esamus dokumentus (ūkiniame pastate), gal taip ir yra gerai - pabendraukite su paramą suteikusia agentūra...

Kapitaliniam remontui statybos leidimo nereikia, nebent keisite pastato/patalpų paskirtį...

Nuo: Audrius
2020-11-25
Laba diena, planuoju statyti dvi arklides po 60kv. miestelio zonoje su poliniais pamatais. Ar reikia statybų leidimo ir projekto?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Andriau,

iki 50 m2 bendro ploto ir iki 5 m aukščio - nereikia statybos leidimo, jei mieste.

Jeigu užmiestyje, iki 80m2 ir iki 8,5 m.

Be to, jeigu arčiau kaip 3 metrai iki kaimyno sklypo ribos - reikia sutikimo

Pagarbiai,

Dalius

Nuo: Gzegoz
2020-11-24
Laba diena, ar galima būtų statyti pirty ar vasarnami iki 50 kv. vienkiemio sodyboje kur plotas 2 h.? Kokiu leidimų reikia?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Gzegoz,

Statykite, tokio dydžio pastatui jokių projektų ir leidimų nereikia

pagarbiai,


Dalius

Nuo: Greta V.
2020-11-23
Sveiki, Daliau!
Radau sklypą, kurį noriu įsigyti, jame pastatyti tris namukus iki 50kv.m. nuomai.
Klausimas yra toks, ar tai įmanoma padaryti. Tai yra žemės ūkio paskirties sklypas, su parengtu projektu ir leidimu statyti gyvenamąjį namą iki 100kv.m ir pirtį.
Ar įmanoma gauti leidimą naujam projektui ir nuo ko reikėtų pradėti.
Ačiū !
Greta
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Greta,

Reikėtų paanalizuoti jūsų turimus dokumentus ir tada būtų galima spręsti apie galimybes.

greičiasiai turite ūkininko sodybvietės parinkimo projektą ir techninį (darbo) projektą namui statyti su pagalbiniu pastatu - pirtimi.

Būtų galima pasinagrinėti gaimybę gyvenamą namą sumažinti ir papildomai įprojektuoti dar vieną pagalbinį pastatą - tarkim poilsio paskirties ar pagalbinio ūkio paskities, tada būtų galima jūsų norus ir lūkesčius kažkaip patenkinti.

tačiau reikia suprasti, kad legaliai nuomos veikla juose negalėsite užsiimti :)

teks kažkaip suktis kitaip :)

Nuo: Sandra
2020-11-23
Laba diena
Turime problema Birzu mieste su priestatu
Priestatas suskiles. Istorija tokia:pries 20 m buvo pristatytas prie 6 butu daugiabucio, stovejo sau kol silumos tinklai nepradejo kasineti salia pamatu priestato.po metu pradejo itrukineti priestato sienos. Antrame aukste komercines patalpos kurios priklauso man ir mes naudojomes siuo priestatu laiptine. Dabar jau nebesinaudojam. Avarine bukle. Noriu kuo greiciau su remontuoti nes kelia gresme aplinkiniams zmonems. Is aisku vaizdas miesto centre nekoks. Bet Svarbiausia nesaugu. Turiu problema su kaimynu kuriam priklauso 70 %Pastato. KA daryti. Jis nepasiraso. Ir pagrasino kad su skambino visiems kas turetu duoti leidimu ar parasus. Tai va kokia situacija. Nesitiki kad taip gali buti lietuvoje.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Sandra,

turite užsisakyti statinio techninės būklės įvertinimo ataskaitą arba statinio ekspertizę ir tuomet galėsite atlikti būtinuosius darbus, kurie reikalingi avarinės būklės pašalinimui, be jokių sutikimų.

Darykit, ką reikia, o sąskaitą atsiųsite kaimynui - bendrasavininkui (70%)... tada galėsite derėtis...

Kitas, ilgas ir brangus kelias - teismas. Jie nuspręs, po visų ekspertų...

Nuo: Airina
2020-11-22
Sveiki,

Norejau pasiteirauti del namo perstatymo. Turime ant namu valdos zemes 1950 m. rastini nama apie 49 kv.m. ploto + palepe 35kv.m., kuri gyvenimui nebuvo naudojama. Namas iregistruotas. Planuojame visiskai ji nugriauti ir toje pacioje vietoje statyti nauja rastini gyvenama nama, bet noretume iskelti ir antra auksta. Ar tokiam nugriovimui ir perstatymui reikia leidimu? Ir ar reiktu papildomu leidimu, keiciant tiek pirmo auksto lubu auksti, tiek ir antro auksto forma - is trikampio stogo i trapecijos formos? Ar islaikant toki pat viso pastato ploti ir auksti papildomai nereiktu nieko. Aciu.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Airina,

Jeigu namas gyvenamosios paskirties, jam reikia statybos leidimo ir projekto.

Jeigu darytumėte esamo namo rekonstravimą (o ne nugriovimą ir naują statybą) bent jau popieriuje,

būtų dar galima sužaisti... bet čia jau nebe viešos konsultacijos sritis :)

Nuo: Agnė
2020-11-21
Laba diena. Gretimame sklype statomas vieno aukšto dvibutis gyvenamasis namas. Kaip suprantame atstumai yra išlaikyti, bet namas daugiau nei puse mūsų pietinės sklypo dalies užtemdo šešeliu. Ar taip galima?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Agne,

dvibutis turėtų būti statomas vadovaujantis nustatyta tvarka parengtu, suderintu ir galiojančiu projektu bei statybos leidimu.

Jeigu jie tuos dokumentus turi (griečiausiai - taip), reiškiasi taip galima - tas buvo nustatyta ir suderinta projekte.

Galite gražiai paprašyti parodyti projektą arba galite nueiti į statybos inspekciją ir paprašyti jų, kad nurodytų, kas buvo pristatyta ir suderinta viešojo svarstymo metu...

Nuo: Nida
2020-11-18
Sveiki.
Situacija tokia. Statėm atraminę sienelę,kuri ribojasi su kaimyno sklypu. Buvo žodinis susitarimas, ji leido, nustatė sienelės aukštį, taip ir padarėm. Architektė padarė projektą,pagal kurį darbai po truputį vyko,kaimynė matė projektą,ant jo rašėsi. Bet mum buvo įdomu,kodėl jinai vilkino leidimo pasirašymo procesą. O visa esmė,kad ji mus dabar apskundė Statybų inspekcijai dėl neleistinų statybų. Išlaidos statyboms buvo ne vienas tūkstantis. Taigi,klausimas- ar projektas ant kurio kaimynas pasirašė gali būti kaip faktinis sutikimas, ar be notariško jos leidimo statyboms vykdyti, mes liksim kalti dėl nelegalių statybų? Ačiū už bet kokį atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, NIDA,

jeigu pasirašė ant projekto - tai reiškia, kad ji sutiko ir pritarė tokiam sprendiniui ...

VTPSI (statybos inspekcijai) būtinai duokite to pasirašyto projekto kopiją ir jie supras...

Nuo: Dovilė
2020-11-15
Sveiki, ar galima angaro apie 400kv statyba kaimo vietovėje, namų valdos sklype? Sklype daugiau jokių pastatų nėra.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Dovile. Taip, galima. Nustatyta tvarka parengus ir susiderinus projektą ir gavus statybos leidimą...

Nuo: Vytautas
2020-11-15
Sveki , galvojam statyti terasa su stogu ant poliu pie mano . Ar reikia projakto ? Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Vytautai.

ir reikia ir ne.

Jeigu tai - namo dalis, namo užstatymo plotą didinanti konstrukcija - projektas ir leidimas reikalingas.

Jeigu tai - atskiras inžinerinis įrenginys, I gr. nesudėtingas, o ne pastato dalis, statybos leidimas nereikalingas ...

Nuo: Juste
2020-11-14
Sveiki, Aukstaitijos nacionalinio parko teritorijoje esanciame sklype prie ezero, planuoju irengti stovyklaviete. Kelios pavesines, lieptas. Ar tokiem statiniam reikalingas leidimas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Juste.

Taip, kadangi tai - Nacionalinis parkas, reikia leidimo (bent jau iš nacionalinio parko direkcijos)

Nuo: Stanislava
2020-11-14
Sveiki, mieste padalinome nuosavybės teise priklausantį sklypą, naujai suformuotame 5 arų sklype esantį ūkinį pastatą (garažą) rekonstravome ( yra projektas ir leidimas) su tikslu pakeisti į gyvenamą ir perleisti anūkui. Registrų centre dar neįregistruota, nes labai "vilkina dokumentų tvarkytojai', todėl norėtume paklausti ar galėtume parduoti anūkui sklypą ir rekonstruotą ūkinį pastatą, o jau pakeitimu į gyvenamą tvarkytų pats? Dėkoju už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Stanislava,

anūkui geriau dovanokite, o ne parduokite :)

galite parduoti ir dabartiniame etape. O jau pakeistą statusą įsiregistruos pats anūkas...

Nebent, RC duomenų banko išraše rodys, kad byla nesutvarkyta ir statusas yra dar vykdomas,

tada notaras netvirtins, nes nesutvarkyti iki galo duomenys...

Nuo: Deimantas
2020-11-14
Sveiki, noriu rekonctruoti sodo nama tai yra dastatyti, ar teisybe kad galima 10% paklaida Is leidziamu 80kw iki 88kw?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Donatai,

galima tai daryti, tačiau tai nebus legalu...

norint nepakliūti į neypatingo statinio kategorijos statusą, jūsų namo bendrasis plotas neturi viršyti 80m2 (ne kw - kilowat'ų) :)

nebent jums nereikės niekur registruoti ir niekam duoti ataskaitos ir niekam nekenksite ;)

Nuo: Lukas
2020-11-14
Laba diena,
Ar imanoma nauja statyba kulturos paveldo teritorijoje ?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

įmanoma statyba, tik reikia gauti statybos leidimą, o statybos leidimui gauti, reikalingas projektas...

Nuo: Migle
2020-11-13
Laba diena ,noriu nusipirkti sklypa, ant kiek maziausiai aru galima statyti Nama ar tai du sublokuotus kotedzus? Anksciau kiek pamenu ,turejo buti sklypas ne mazesnis 4a. O kaip dabar ar nieks nepasikeite?ir kiek mazdaug uzsistato aru jeigu statyciau 160kv-200kv. Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Migle,

yra reglamentuota kas ir kaip gali būti užstatyta ant kokio dydžio sklypų...

Jeigu vienas namas, turi būti ant 4a sklypo, jeigu du blokuoti, gali būti ir and dviejų suglaustų sklypų po 2a.

detalesnė konsultacija galima su konkrečiais dokumentais, analizuojant konkretų pavyzdį

Nuo: Živilė
2020-11-12
Sveiki, Daliau,
Nusipirkom kaimo vietovėje sodybą medinę 100 kv. m. Paskirtis gyvenamasis namas. Planavome pasiremontuoti ir vasaroti... Bet labai jau ji pavargus. Galvojam nugriauti ir jos vietoje, tik mažesnį, iki 80 kv. m, statyti namą. Ar reikalingas projektas (griovimui ir naujai statybai) ir statybos leidimas? Ar galime tiesiog pasistatyti vasarnamį iki 80 kv. m be projektų ir leidimų? Ar vasarnamyje gali būtų touletas, dušas, virtuvė ir židinys?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Živile,

Jeigu pastato paskirtis bus - sodo (arba pagalbinio ūkio) namelis, jis neviršys 80m2 bendrojo ploto,

tokiu atveju nereikės nei projekto nei leidimo, jeigu nepriartėsite prie kaimyno sklypo ribos arčiau kaip 3.0 m.

Taip, vasarnamyje gali būti visi tie jūsų išvardinti patogumai ir malonumai :)

Nuo: Alina
2020-11-12
Sveiki, tėvukas turi 59 arus žemės ūkio paskirties žemės rajone. Turi ūkininko pažymėjimą, ūkio veikla tam sklype kol kas nevykdoma. Norima pastatyti medinį namuką iki 30 kv. be pamatų ant stulpelių. Ar galima? Ir jeigu taip, tai kažkaip jį įregistruoti galima?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Alina,

jeigu tas namelis bus gyvenamosios paskirties, turite pasirengti kaimo sodybvietės parinkimo projektą, tada būtų galima statyti gyvenamą namą, prieš tai pasirengus projektą ir gavus statybos leidimą. Jeigu jūs statysite vasarnamį arba pagalbinio ūkio pastatą - jokių projektų nereikia.

Nuo: Gytis
2020-11-11
Laba diena. Noriu pirkti tuscia namu valdos sklypa Sirvintu rajone, naujai besikurianciame kvartale/gyvenvieteje. Ar galima paciam statytis 1 auksto nama iki 80kv metru, ar reik specialiu projektu ir leidimu.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

reikia projekto ir statybos leidimo

Nuo: Paulius
2020-11-11
Laba diena,
Planuojame rekonstruoti ukinį pastatą. Pastatas iki 80kv.m. Žemės paskirtis namų valda. Sklypas yra vienkiemis, Ventos Regioniniame parke. Ar reikalingas leidimas rekonstrukcijai? Kokių dokumentų gali reikėti norint pradėti rekonstrukciją? Ačiū labai.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Pauliau,

kadangi esate regioniniame parke, jums reikia pasirengti projektą ir gauti statybos leidimą.

kreipkitės į vietinius projektuotojus ir jums padės

Nuo: Danguolė
2020-11-11
Laba diena,
Ar reikalingas statybos leidimas statant karkasinį namą iki 80 kv.m. ir ūkinį pastatą iki 30 kv.m. su pamatais sodo sklype, sklypas randasi Palangoje .
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Danguole. Taip reikia. :)


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.