Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.


 

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Erika
2021-01-14
Laba diena, ar namų valdos sklype galima statyti automobilių remontavimo dirbtuves (dirbant pagal individualią pažymą), jeigu sklype daugiau nėra jokių pastatų? Sklypas Kauno rajone arba miesto teritorijoje.

Sveiki,

nelabai aišku, tai: mieste ar rajone :) ?

dirbtuvių namų valdoje negalima statyti...

savo garažiuką galite statyti ir remontuoti savo automobilį, na gal dar žmonos... kartais dar brolio ir dar kartais meilužes (kai žmona komandiruotėje) ... bet šiaip, geriau nereikia :)

Ekologiniai sprendimai, nuotėkų valymas, tepalų gaudymas ir pan... - tie dalykai turi būti sprendžiami kompleksiškai... todėl ir atskiriamos tokios garažų teritorijos...

nepaisant nieko, esu matęs ir net pats vežęs savo automobilį į namų garažiuką...

kai kurie taip gyvena ir dirba... (gal kol nepagauna) :)

Linkėjimai,


Dalius

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Matas
2021-01-16
Laba diena,
Esu ūkininkas turiu 2.5ha sklypą kuriame dirbu. Ar būtina formuoti ūkininko sodyba norint statyti ūkinį pastatą sandėliavimui iki 80kv ploto
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

nebūtina formuoti ūkininko sodybos, nes tai nebus ūkininko sodyba, o tik pagalbinio ūkio paskirties statinys/pastatas

Nuo: Rimis
2021-01-13
Sveiki,ar galima statyti namų valdoje, esančioje kaimo vietovėje,kurios plotas 89a ir kuri nesiriboja su kaimynų sklypais,80m2 statinį vietoj nugriuvusio šiltnamio,kuris buvo įtrauktas į projektą?Ar reikalingi leidimai?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Rimi,

labai neaiškiai pateiktas klausimas...

statinių būna įvairių ir neaišku kokį jūs norite statyti...

Gyvenamajam reikia projekto ir statybos leidimo, kitiems, iki 80m2 bendro ploto ir iki 8,5 m aukščio - nereikia nieko

Nuo: Elvina
2021-01-13
Ar jūriniam konteineriui (12 m. ilgio) su vėsinimo įranga reikalingas leidimas statybai? Čia bus laikoma uogininkystės produkcija. Ar šį konteinerį reikia užregistruoti NTR
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Elvina,

jeigu konteineris yra be pamato - jo niekaip neužregistruosite NTR...

tai nėra nekilnojamas turtas (jeigu jį galite nukelti ir perkelti)

Nuo: Elvina
2021-01-13
Sveiki. Statys tunelinį šiltnamį sklype "Kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai". Bus įsigyti 5 tuineliniai šiltnamiai (50x8 m). Ar reikalingas leidimas tokiems šiltnamiams? Jie priskiriami prie neypatingų statynių? Jį statant vistiek turbūt atliekami statybos darbai Jei bus kažkiek atliekami statybos darbai, bet be pamatų vistiek reikalingas leidimas juos statyti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Elvina.

Jeigu konstrukcijos nėra tvirtai susieto su žeme, tai nėra laikoma statiniais ir Statybos įstatymas netaikoms. Galima statyti nors ir dešimt, svarbu, kad būtų išlaikytos higienos normos, nekenktumėte aplinkai ir žmonėms bei kaimynams (nors kai kurie irgi būna žmonės) :)

Nuo: Eimutis
2021-01-13
Labas. Kaime nusipirkome namą, norime jį rekonstruoti, terasą su balkonu padaryti. Tai klausimas būtų ar kaime reikia kokių nors leidimų ar projekto namo rekonstrukcijai? Dekoju
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, gerb. Eimuti,

Pagal galiojančius teisės aktus, pvz. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ ir STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, kurių pakeitimai įsigaliojo visai neseniai (2021-01-02 ir 2020-09-22) numato, kad tokie darbai, kokius norite daryti, priskiriami statinio kapitaliniam remontui (jeigu nedidinate bendrojo namo ploto ir terasa neturi pamatų) - tokiu atveju, jums leidimas nereikalingas.

Nuo: Tomas
2021-01-13
Sveiki,
Norim pirkti sklypa namo statybai. Komunikacijos yra gretimuose sklypuose. Mane labai domina kiek man kainuotu vandens ir nuoteku atvedimas i sklypa Atstumas apie 120 metru.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveki, Tomai,

1. Kieno tinklai ir ar savininkai duos prisijungimą prie tinklų. Toks sutikimas, leidimas dažniausiai kainuoja daugiau nei patys tinklai

2. Tinklų kaina geriausiai pasako rinka, rangovai, statybinininkai...

Mano patirtis sako, kad vieno metro kaina kainuoja apie 30 Eur plius minus mokesčiai (čia maždaug prieš metus taip buvo) ...

Nuo: Vilma
2021-01-10
Vienkiemyje apmūrijome sena rastini namą ir padidinome priestatą. Planuojame įrengti antrą aukštą. Ar reikalingi leidimai, derinimai ir pan. Jei reikalingi gal patarsite, kur kreiptis ir kokius dokumentus privalu sutvarkyti. Dekui
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Vilma.

turite pasirengti rekonstravimo projektą, susiderinti su reikiamomis institucijomis ir gauti statybą leidžiantį dokumentą...

visa tai daro projektuotojai, projektų vadovai arba projektų valdytojai, pvz. Memelex

Nuo: Evelina
2021-01-07
Sveiki, noriu paklausti, ar reikia leidimo nugriauti sena ūkinį pastata, senas pastatas be pamatu,islieti naujus pamatus ir pastatykite naują pastatą ir ar būtina laikytis atstumo nuo kaimyninio sklypo ribos?Ir dar ar galiu pasistatyti pirtele prie pat kaimino tvoros be kaimyno sutikimo?Viskas vyksta mieste gyvenamuju namu rajone Ačiū už atsakyma.Geros dienos!
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Evelina, visai šiai veiklai reikia rengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą ...

Nuo: Auksė
2021-01-05
Laba diena,mes nusipirkome Vilniaus mieste namą kartu su ūkiniais pastatais,kurie pastatyti ant žemės sklypo ribos, šie pastatai yra įregistruoti Registrų centre(1970m.) Šalia esančio sklypo ūkiniai pastatai irgi buvo pastatyti ant ribos. Dabar nusipirko šalia esantį sklypą nauji savininkai,kurie nugriovė visus pastatus ,o dabar statosi dviejų aukštų kotedžą ir reikalauja kad mes nugriautume savo ūkinius pastatus,nes jie yra ant ribos su jų sklypu. Ar jie turi teisę reikalauti kad mes griautume senus ūkinius pastatus,kuriuos mes nusipirkome ir kurie yra įregistruoti. Kaimynai šalia pirko savo sklypą, vėliau nei mes. Būtume be galo dėkingi išgirdę nors kokį patarimą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Aukse,

Kaimynai jūsų prikdami sklypą, buvo susipažinę su sąlygomis ir aplinkybėmis ir žinojo, kad jūsų pastatai stovi ant ribos. Taip turi ir likti.

Galite tartis, kad nugriausite, tačiau lai jie kompensuoja nuostolius... :)

Dėl viso pikto nusipfotografuokite ir atsinaujinkite kadastrinius duomenis (tiek sklypo, tiek ir pastatų)...

Taip bent jau turėsite naujausią ir tiksliausią infoamcija, kurios jie negalės lengvai pakeisti ar sunaikinti jūsų turto...

Jeigu reikės pagalbos, visada galite susisiekti individualiai

Nuo: Inga
2021-01-04
Sveiki. Prie Palangos norime pirkti sklypą namo statybai. Paskirtis komercinė. Ar galėsiu statyti nama, jame gyventi ir irengti kelis atskirus kambarius nuomai su atskirais iėjimais. Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

jeigu namas pavadinsite poilsio arba viešbučių paskirties, galėsite ir gyventi ir nuomoti...

Jeigu reikės pagalbos projektuojant ir/ar statant, kreipkitės, padėsime...

Nuo: Denisas
2021-01-04
Sveiki. Norime aikštelę miesto ribose apstatyti pagal perimetrą moduliniais namukais po 15 m2 (2,5x6), kuriuose bus gaminamas maistas. Su kokiais leidimais, derinimais mes susidursime?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Denisai,

jeigu namukai be pamatų - jokių projektų ir statybos leidimų nereikia.

Jeigu norėsite vykdyti maisto gamybos ir prekybos veiklą, jums reikės gauti pažymą iš veterinarijos irmaisto kontrolės tarnybos...

Nežinau ar ši tarnyba išduoda leidimus veikti tokiuose statiniuose/patalpose, kurie nėra regisruoti ir neturi adreso

Nuo: Lina
2021-01-04
Įsigijome sklypą , 28a namų valdos , kultūros paveldo apsaugos zonoje, kuris ribojasi su paveldo objektu, vieta gausiai lankoma turistų, puikiai tinkama verslui. Žinau, kad bet kokiai statybai reikalingas projektas ir paveldosaugos leidimas. Klausimas ar galima statyti tik pagalbinį pastatą, įv

pvz. garažą , terasą ar pan. ir jame vykdyti veiklą, t.y. nuomoti šventėms, be maisto ir be apgyvendinimo, tik patį statinį. Kitas klausimas ar galima tokiame sklype nuomoti vietą maisto furgonams?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, nurodę savo žemės sklypo ir namo adresą, kreipkitės į KVAD ir jums paaiškins...

Nuo: Gintautas
2021-01-02
Laba diena, statant 10arų sklype Palangoje du atskirus namus iki 50kv.m, nerandu suprantamo paaiškinimo kas tai yra atskiri namai? Ar minėti namai gali būti sublokuoti, turėti bendrą vientisą stogą? Ar pavyktų išvengti A++ reikalavimų? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

nelabai aiškiai išdėstėte problemą, bet bendruoju atveju, reikia rengti projektą ir nustatyta tvarka jįsuderinus gauti statybą leidžiantį dokumentą ...

Nuo: Valentinas
2021-01-02
Laba diena. Noriu statyti mūrinį garažą kaime, vienkiemyje, namų valdos sklype. Garažas būtų iki 80kv.m. 11x7m. išmatavimų. Ar reikia tokiam statiniui statybos leidimo ir projekto? Mane labiausiai neramina nuostata, kad statant II gr. nesudėtingus statinius tarp laikančių sienų turi būti ne didesnis kaip 6m. atstumas. Mano atveju tas atstumas kaip ir didesnis. Ar kreips kas nors į tai labai dėmesį?
Ačiū!
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Valentinai,

dokumentuose tas tarpatramis turės būti toks, kad tenkintu nesudėtingo II grupės pastato reikalavimus...

Kaip bus de facto - nelabai kas tikrins, jeigu niekas neskųs... :)

Nuo: Arunas
2020-12-29
Noriu paklausti , ar reikalingas tokių atvejų kaip mano statybų projektas ir leidimas statyboms.aciu.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Kokiu atveju :) ?

Nuo: Ramute
2020-12-29
Sveiki, ar galima renovuoti seną dvibutį pastatą, tuo pačiu pastatant priestatą ir įforminti kaip tributį 5a sklype Kaune?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

reikia analizuoti teritoriją, žemės sklypo paskirtį, daryti projektą, derinti, gauti statybos leidimą...

ir jeigu viskas gaunasi, viskas sutampa - galima statyti ir rekonstruoti į tributį...

Nuo: Mantas
2020-12-28
Tarkime statau namą užmiestyje iki 80m2 pagal nesudėtingo statinio leidimą ir norėčiau kad būtų prie namo prijungtas garažas apie 40m2.
Kokia tvarka tą reiktų daryti?
Ar galima Iškarto tą daryti ir statyti kartu abu sujungtas pastatus 80m2+40m2 ar pirma reiktų namą pastatyti, jį įteisinti pilnai ir tik tada pildyti rekonstrukcijos popierius ir pristatyti statinį, o gal negalima išvis taip daryti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

galima viską statyti kartu (gyvenamas namas su projektu ir leidimu, o garažas gali būt projekte, gali ir nebūti).

Nuo: Edvinas
2020-12-27
Laba diena. Noriu nusipirkęs žemės sklypą pastatyti daugiau negu keletą garažų ir juos nuomoti arba parduodi. Nuo ko reikia pradėti domėtis? Kaip su realizavimu dėl pardavimo? Juk žemės sklypas tai bendras bus, tai gal reikia steigti garažų bendriją, norint užsiimti tokią veiklą? Ir ar turi būti komercinės paskirties sklypas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Edvinai,

tas klausimas jau atsakytas manau

Nuo: Edvinas
2020-12-27
Laba diena. Noriu nusipirkęs žemės sklypą pastatyti daugiau negu keletą ir juos nuomoti arba parduodi. Nuo ko reikia pradėti domėtis? Kaip su realizavimu dėl pardavimo? Juk žemės sklypas tai bendras bus, tai gal reikia steigti garažų bendriją, norint užsiimti tokią veiklą? Ir ar turi būti komercinės paskirties sklypas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Edvinai,

geriausiai būtų pasidaryti projektą ir priskirti garažams po žemės lopinėlį ir tą sklypo dalį parduoti su garažu...

labiau būtų galima konsultuoti provačiai...

Nuo: Arunas
2020-12-25
Neseniai sudegė medinė daržinė ,malkinė ir kartu buvęs mūrinis tvartas. Noriu atstatyti viską naujiai bet vietoj medinės daržinės statyti iš blokelių kitą pastatą ir patraukti 3 metr. Toliau nuo gyvenamo namo. Statybos butų kaime.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Arūnai,

kuom galime padėti?


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.