Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.


 

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Kęstutis
2022-06-17
Ar galima priestata atsinaujinti tokį pati prijunktas jis prie namo ,nes įlūžęs stogas planuose dokumentuose yra pažymėtas kaip priestatas,kaiminai sako raikią leidimą,šalimais eina jų žemę apie 2m atstumas,o namas jų nuo mūsų priestato 8m kažkur

Galima, su kaimynų raštišku sutikimu ...

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Manvydas
2022-06-20
Laba diena,

turime ž.u paskirties sklypą 39a, kaimo vietoje, sklypas patenka į pakrantės apsaugos zoną. Norime pasistatyti sklype kilnojamą namelį ant polių. Ar reikia kokių leidimų?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Pagal specialiųjų žemės reikalavimų įstatymą pakrantės apsaugos zonoje galim statyti tik kilnojamą vagonėlį laikinam, jeigu tame žemės sklypo plote planuojama sodyba...

Nuo: Sandra
2022-06-20
Laba diena. Turime su kaimynais bendrą vidinę kambarių sieną mediniame name. Prieš keletą metų ten buvo gaisras, viskas išdegė, buvo keista lauko siena. Tiksliau vietoj jos prikalta tik nestora OSB plokštė. Buto savininkas ten negyvena, todėl sienos nešiltina ir nieko netvarko. Bendra mūsų būtų siena tapo kaip lauko siena. Ar galima kažkaip priversti kaimyną sutvarkyti sienas kad neeitų šaltis? Nes žiemą ta siena labai šąla. Jei taip, gal žinote kur kreiptis? Ir nuo ko pradėti? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sandra,

greičiausiai, pigiausiai ir patogiausiai būtų, jei patys užtaisytumėte ir suremontuotumėte tą sieną...

Jeigu nenorite, kreipkitės į teismą, įrodinėkite kaip tas faktas kenkia jums ir jūsų turtui, reikalaukite žalos atlyginimo ir sienos (jūsų bendro turto) sutvarkymo. Išleisite kokius 3-5 tūkstančius eurų ir porą metų, kol ginčysitės, todėl, aš jūsų vietoje už 450 `eur susitvarkyčiau pats :)

Nuo: Andrejus
2022-06-16
Sveiki, Daliau. Noriu įsirengti san. mazgą savo bendrabučio bute Vilniuje, kad nereikėtų naudotis bendrais patogumais kuridoriuje. Kaip suprantu, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Gal galėtumėte pasakyti kokia būtų jo kaina daugmaž?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, reikia rengti statinio paprastojo remonto projektą. Kaina rinkoje apie 2-3 tūkstančiai, jeigu jums pasiseks...

Nuo: GIERDE
2022-06-15
Sveiki, nerandu atsakymo prašau jūsų pagalbos.
Sklypas yra žemės ūkio paskirties. Dokumentai yra visi gauti leisti statyti. Statoma ūkininko sodyba, aš turiu pastatyti ir ūkinį pastą iki 80m2 ir ne galiu rasti koks turi būti leistinas atstumas statyti.?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Giedre, statyti reikia pagal darbo projektą, kuris turi sutapti su techniniu projektu, kuris turi atitikti ūkininko sodybos parinkimo projektą ir turi būti gautas statybos leidimas (statybą leidžiantis dokumentas) - įtariu, kad kažkokių iš tų minimų dokumentų neturite (kitaip neklaustumėte) :)

DARBO PROJEKTE visi atstumai sudėlioti ...

Nuo: Tomas Bogdiun
2022-06-07
Sveiki, yra tokia situacija, daugiabutis ( 6 butu) turi ūkini pastatą ( sandėliukus) ar reikalingi kažkokie leidimai ir projektai kad žmogus iš daugiabučio atsivestu elektra iki ūkinio pastato. Ūkinis pastatas sudegė dėl blogos elektros instaliacijos ir policija atrašė, kad jokiu leidimu ir projektu nereikėjo. Gal žinot kaip yra ar kur surasti kokia informacija susijusia.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

atvedant elektrą į ūkinį reikia parengti supaprastintą projektą, kurį turi pasirašyti daugiabučio bendrasavininkai, projektas turi būti parengtas vadovaujantis `elektros instaliacijos taisyklėmis

Nuo: Raimonda
2022-06-03
Ar reikalingas ūkiniam pastatui 45kv.ir 3m.aukscio projektas ?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Raimonda,

jeigu pastatas kaime - nereikia

Nuo: Sandra
2022-06-01
Sveiki.
Yra gyvenamojo namo du bendrasavininkai, namo ribos yra apibrėžtos. Bendrasavininkas be leidimo nusprendė išsipjauti duris bendroje lauko sienoje į sau priklausantį garažą, bet dabar mano katilinėja pradėjo byrėti siena. Pažeidė ir namo pamatą.
Ar jis galėjo taip elgis be mano sutikimo ? Jei ne kur kreiptis. Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sandra,

bendrasias sienas remontuojant reikia gauti bendrasavininko sutikimą

Kreipkitės į VTPSI - jums padės išsispręsti ginčą - bet greičiausiai pasiūlys teisminį kelią...

Nuo: Ina
2022-05-29
Sveiki, sklype yra nugriauti senieji pastatai, kurie buvo registruoti RC. Ar statant naujus pastatus, pvz gyvenamąjį namą ar pirti, reikalingi leidimai ? Sklype yra atvesta elektra. Kalba eina apie namų valdos sklypą kaimo vietovėje
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

INA,

taip reikia leidimų.

Nuo: Miroslav
2022-05-28
Sveiki.Ar namų valdoje galiu pasistatit70kv namuką?ar reik leidimo ir projekto?kokie reikalavimai?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

jeigu tai kaimo vietovė ir namukas ne gyvenamas - leidimo nereikia, visais kitais atvejais - reikia

Nuo: Elita
2022-05-25
Sveiki, projektas yra, laukiame statybos leidimo,pirkome sklypa jau su detaliuoju planu grežiniui,norime pakeisti detalųjį planą,architektas sako kad prašymas gali būti atmestas? Nors kaimynai jau gavo leidimą statyboms.Kodėl galėtų atmesti prašymą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

ELITA,

pasikalbėkite išsamiau su projektuotoju. Jei nepatinka projektuotojo rekomendacijos ir nuomonė, pasisamdykite kitą projektuotoją...

Prašyti visada galima - parašykite ir paprašykite - per galvą nemuš :)

Nuo: Laura
2022-05-15
Sveiki, sodo sklype planuojamas ūkinis priestatas. Ar reikalingas jam leidimas, projektas? Ar yra skirtumas ar jis stovės ant pamatų/ar ant polių? Ir dar klausimas,- jei kaimynas sutinka ar galima statant statinį nesilaikyti minimalaus atstumo nuo ribos?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laura,

priestatas dažniausiai statomas prie esamo statinio (pastato) ... iš jūsų klausimo nelabai aišku, prie ko tas priestatas bus prijungtas...

Sodo namelio pristatas, jeigu jis nepadidina sodo namelio bendro ploto daugiau kaip 80 m2, gali būti statomas, jeigu kaimynas duoda raštišką sutikimą (kai nesilaikoma atstumo)

Nuo: Laura
2022-05-15
Sveiki, yra sodo sklypas 6 arų. Jame buvo pastatytas ir apdirbtas treileris, prie kurio šiuo metu dar yra dastatinėjamos patalpos. Kvadratūra neviršys 80 kv.m.
Ar reikalingi leidimai tokiems darbams ir projektas?
Kitas klausimas, - jau yra išpilta terasa šalia namo. Ar ji priklauso prie skaičiuojamos namo kvadratūros?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laura,

iki 80m2 gali būti, jei tik nekliudys ir nekenks kaimynams...

terasa nesisikaičiuota, tačiau užstatymo plotas skaičiuojasi. Jeigu arčiau kaip trys metrai iki kaimyno, reikia sutikimo...

Nuo: Marija
2022-05-10
Sveiki, nusipirkome medinį griuvantį namą, per žiemą jis sugriuvo, viską susitvarkėme ir dabar norime ant seno pamato statyti naują namą, ar mums reikia leidimo statybai?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Marija,

taip - reikia

Nuo: Liepa
2022-01-12
Sveiki, paveldejome pusė sodybos rajone: gyvenamasis namas (vieno buto pastatas) ir kiti ūkiniai pastatai žemės ūkio paskirties sklype. Kita pusė priklauso kitam asmeniui; viskas padalinta per pus, tačiau pačiame name yra nustatytos naudojimosi tvarka patalpomis ir kiekvienas turi atskirą įėjimą. Kaip supratai, kažkada po nuosavybės teisių atkūrimo - tai buvo bendras turtas visiškai kitų savininkų, kurie prieš 20 metų padalijo taip, kad riba tarp sklypų atsirado po namų tiksliai pagal naudojamas patalpas, tik rūsys ir bendri pastatai atsidurė kito bendrasavininko žemėje. Pačiame name patys savininkai niekada negyveno, nebent kažkam išnuomojo; po to jie mirė ir turtas perėjo jų paveldėtojams.
Kaip supratau iš situacijos - privažiavimas prie namo ir elektros atrama yra to kaimyno žemėje, tačiau reikalingų servitutų po žemės padalijimo nustatyta kito bendraturčio (dabar man) naudai pagal padalijimo projektą numatyta nebuvo. Viskas atrodo taip, kad tas kaimynas nenusiteikė leisti privažiuoti iki namo per jo sklypą, neleidžia prieiti prie bendrų pastatų, neduoda raktų - vienas iš bendrų pastatų kažkodėl buvo pakeistas metalinių garažu, bet jokių sutarčių nėra.
Gal patarsite, nuo kuo pradėti: ar per NŽT apskusti atlikto prieš 20 metų projekto sprendimą; ar iš karto samdyti teisininką ir eiti į teismą dėl servitutų nustatymo kaimyno sklype. Gana tokia neeilinė situacija, tai dėkoju, jeigu kažką patarsite. Pagarbiai.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Liepa,

Arba teismas, arba turite susitarti, kad nusistatysite tvarką ir servitutus ...

Sveiki,

​Mūsų šeima suteikia garantiją visam gyvenimui. Jau 5-oji statybininkų karta dirba statybų sektoriuje, pastaruosius 15 metų konsultuojame, ekspertuojame ir prižiūrime statybas.

​Vykdome statybos, įvairių, ypatingų statinių, daugiabučių gyvenamųjų namų, pramonės objektų, gamybos, kultūros, administracinės ir prekybos paskirties bei infrastruktūros statinių statybos Techninę priežiūrą.

​Padedame juridiniams ir instituciniams asmenims.

​Padedame visuose procesuose, nuo projektavimo iki namo pridavimo.

Jeigu jus domina mūsų pagalba, susisiekite.

Nuo: Indrė
2021-12-05
Sveiki, 1 hektaro dydžio namų valdos paskirties skype kaimo teritorijoje norėčiau statyti dirbtuves/ūkinį pastatą maisto produktų gamybos verslui. Ateityje norėčiau tame sklype statyti ir gyvenamąjį namą, tad verslas ir namai būtų toje pačioje teritorijoje. Ką derėtų daryti su sklypu, jei įstatymiškai sklypo paskirtis turi atitikti sklypo panaudojimą? Ar padalyti sklypą į du, keisti vieno iš jų panaudojimo paskirtį, ir kiekviename statyti pastatus pagal tas paskirtis? Jei toks variantas yra teisingas, ar galima sklypo paskirtį keisti jau pastačius pastatą? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Indre,

reikia paanalizuoti jūsų atveją kartu su projektuotoju.

Jeigu projektuojate Gyvenamą namą su pagalbinio ūkio (verslo) pastatu, manau, kad viskas gali būti taip, kaip jūs norite ir sklypo paskirties jau keisti nereikia...

Nuo: Česlovas
2021-10-06
Sveiki. Norėčiau sužinot nuo ko pradėt. Yra namų valda su gyvenamų namų (rajone). Sklype yra dar ūkinis pastatas ir yra planuojama perdaryt į gyvenamą namą. Aišku plotas bus padalintas į 2 skirtingus sklypus. Kokiu dokumentų tam reikia? Ir dar būtų klausimas- jeigu perdaryt rekonstrukcija be leidimo,tai tada kokiu reikėtų dokumentų bei kur kreiptis? Ačiū už atsakymą!
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Geriausia visada pradėti nuo pradžių :)

Reikia vizijos, pagal kurią formuojama projektuotojui užduotis, tada jis projektuoja, išima statybos leidimą ir tada galima statyti. Kiekvienas atvejas yra unikalus, tad reikia ir žiūrėti į viską unikaliai.

Nuo: Audra
2021-09-22
Sveiki. Noriu pasistatyti priestatą neišlaikius 3metrų nuo kaimynų ribos. Ar reikia kaimyno sutikimo,jei jo pastatas stovi 0.5 metro nuo ribos?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Audra - Reikia. :)

Nuo: Indrė
2021-09-11
Laba diena.Yra tokia situacija,kad prieš 30 metų žmogus pasistatė namą su projektu,visi leidimai buvo gauti.Tačiau del ligos tuo metu nepabaigė visų procedūrų namo pridavime.Dabar jau žmogus miręs ir ten gyvena jo žmona.Kaip pabaigti namo pridavimo procedūrą?Ačiū už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Indre,

žmona turi būti paveldėjusi žemės sklypą, ant kuri stovi tas namas.

Reikia analizuoti situaciją, kieno vardu buvo leidimas (ir projektas)...

Galimai gali tekti registruoti velionio vardu, po to per paveldėjimo procedūra užregistruoti jo žmonos vardu...

Reikėtų analizuoti situaciją, gilintis ir vystyti, tada matytųsi, kas ir kaip čia turi būti atlikta...

pas mus tai kainuoja (kadangi užima ne vieną valandą, o kartais ir ne vieną dieną)...

Nuo: Iveta
2021-05-13
Sveiki,
Kaimynai savo sklypą yra susikėlę 20-30cm aukščiau nei mūsų. Jo šlaitas baigiasi mūsų sklype. Jis turi lygų sklypą, o jau mūsų sklype jo šlaitas. Po lietaus šlaitas po truputi byra, per pusę tvarkyti jo nenori, savo sklypo aš išsilyginti negaliu, nes tuomet "padarau žalą jo turtui". Kaip elgtis tokioje situacijoje? Ar jis iš tiesų teisus? Tai yra naujai formuojamas kvartalas, visi naujakuriai, statybos nėra senos. Nejau gali susikelti savo sklypus kiek nori ir šitaip gadinti kitų žemės plotus?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Iveta,

kaimynas turi vadovauti savo projekte, Sklypo vertikaliniame plane nurodytų reikalavimų.

Visada galite skųsti VTPSI, jie išsiaiškins, ar kaimynas atitinka projektą ir ar gali taip būti...

Nuo: Jurgita
2021-05-04
Sveiki, esu paveldėjusi su dėde namų valdos sklypą ir namą per pusę, dabar noriu atsidalinti žemės sklypą ir statyti namą. Ar gausiu leidimą namo statybai? ar netrukdys pusė namo mano žemėje?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Jurgita. Pagal LR Žems įstatymą jums ta namo dalis trukdys. Turite formuoti savo sklypą atskirai.


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.