Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Dalia
2023-04-16
Laba diena,sodo sklype yra vasarinis mūrinis namukas su pamatais 36kv,prie jo pristatome verandą 12kv karkasinę- ar reikalingas statybos leidimas?-ačiū

Laba diena, Dalia.
jeigu nepažeidžiate atstumų iki sklypo ribos, jums leidimo nereikia.
Sodų bendrijos pirminko dar pasiteiraukite, ar nėra Bendrijos jokių reikalavimų...

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Vytautas
2023-04-19
Labas, noriu statyti medini garaza sale namo kaime iki 50m2, mazas zemes sklypas. Koks galimas maziausias atstumas nuo namu valdos ribos.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

atsakymas - visais atvejai, 3m nuo sklypo ribos

Nuo: Artur
2023-04-18
Sveiki,turiu sklypa 53a zemes ukio paskirties, ar galiu jame statyti gyvenama nama? Beje yra ukininko pazymejimas,bet nuo siu metu atsirado pakitimai… sklypas randasi Vilniaus raj
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, pirmiausia reikia atlikti ūkininko sodybvietės parinkimo projektą, tada parengti namo techninį (ir darbo) projektą, tada gauti statybos leidimą. Tada galima statyti.

Nuo: Kristina
2023-04-17
Sveiki,

Perkame statomą namą su sklypu. Sklypo dydis nutodytas dokumentuose 885m2. Tačiau tuose dokumentuose į tą patį sklypo dydį įskaičiuoti ir servitutai, namas ribojasi su dviem gatvelėm. Kam realiai priklauso ta servitutinė žemė ir kaip aš ją galiu naudoti? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Kristina,

Servitutas - tai yra teisė naudotis daiktu (žemės sklypu/dalimi sklypo, namu, pastatu, statiniu ar netgi oro erdve).

Greičiausiai pas jus registruoti TARNAUJANTYS SERVITUTAI (žemės sklypo plano antroje pusėje parašyta), kas reiškia, kad KITI asmenys TURI TEISĘ NAUDOTIS TA SKLYPO DALIMI, O JŪS PRIVALOTE SUDARYTI GALIMYBĘ IR NETRUKDYTI...

Tačiau, esu matęs visko. Žmonės užsideda tvorą, šlagbaumą ir neleidžia niekam naudotis tais servitutais... kaimynai ar kiti asmenys kviečiasi Policiją ir įrodinėja, kad jie turi teisę čia eiti/važiuoti ir pan...

Visaip gali būti, reikia, kad teisininkas panagrinėtų jūsų atvejį ir pasakytų tiklsiai, kas galim, o kas ne ir kaip bei kas turi teisę naudotis (tarnaujančiu ar viešpataujančiu) servitutu...

Nuo: Aurelija
2023-04-16
Sveiki,
Tetis turi 24 aru zemes dali,kuri siuo metu yra zemes ukio paskirties. Tetis noretu pakeisti paskirti i namu valda ir pasistatyti nama,bet jam buvo atsakyta,kad negalima keisti paskirties ir 24 aru neuztenka namo statybai? Aciu uz jusu laika ir atsakyma.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labai aptakus klausimas, reikia žinoti, kokia teritorija (kokie aukštesnis planavimo dokumentai galioja ir yra taikomi).

Savivaldybės architektūros skyriaus specialistai dažniausiai nemeluoja, o normaliai pakonsultuoja...

Jeigu jie sako (o geriausiai - rašo), kas ir kaip galima, reikia jais tikėti :)

Nuo: Justinas
2023-04-12
Sveiki,
Planuojame statyti modulinį namą, 40 kv metrų. Namo gabaritiniai matmenys ilgis 8m x plotis 5m, aukštis 5.4 m.
Namas stovėtų ant įsukamų polių (butų investicija ateityje parduoti esant poreikiui). Namo lokacija sodybos sklype, naujasis namas turėtų atvestas komunikacijas iš senojo. Klausimai: Ar reikalingas statybos leidimas ir tuo pačiu projekto patvirtinimas/suderinimas su architektu, ar toks projektas potencialiai patektų į nesudėtingo pastato kategorija? Kodėl modulinių namų pardavėjai teigia kad statybos leidimas tokiam namui nėra reikalingas, bet informacija kitur vėlgi prieštarauja?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Justinai, taip abstrakčiai atsakyti neitų. reikia nagrinėti jūsų atvejį atskirai.
Reikia žinoti, kur yra sklypas, kokios paskirties ir kas jame jau stovi (užstatymo tankio santykinis koeficientas ir pan.)...

Nuo: Mindaugas
2023-04-12
Laba diena Daliau,
Planuojame pirkti būsta pajūryje (oriai senjorystei). Nameliai dviejų aukštu, rekreacinės paskirties pastatai/komercinė paskirtis. Planuojame pirkti butą pirmame pastato aukšte. Naudosimės kreditoriaus paslaugomis. Klausimas su kuo galime susidurti nusipirkę tokį būstą? kuo jis skiriasi nuo gyvenamosios paskirties? kokie didesni ar mažesni mokėsčiai mūsų laukia? Pavojai, gėsmės su kuo galime susidurti? Į ką reikia atkreipti dėmesį? Ar mažesnę būsto kainą gali lemti tai, kad jis komercinės paskirties?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Mindaugai,

reakreacinės paskirties pastatų nebūna :)

Gali būti poilsio, viešbučių ar administracinė paskirtis (labiausiai Palangoje sutinkamos paskirtys).

Tokie niuansai:

1. Palangoje poilsio paskirties patalpose galima deklaruoti gyvenamą vietą, o
kitų paskirčių (išskyrus gyvenamąją) patalpose savo gyvenamosios vietos neuždeklaruosite

2. Jei perkate tik dalį patalpos, turėsite reikalų visą gyvenimą su bendrasavininkais, turite pasitikrinti, ką konkrečiai parduoda ir kaip bus apiforminta.

3. Labai jautrus klausimas - parkingas. Poilsio, administracinėms, viešbučių pa


Daugiau...
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Mindaugai,

reakreacinės paskirties pastatų nebūna :)

Gali būti poilsio, viešbučių ar administracinė paskirtis (labiausiai Palangoje sutinkamos paskirtys).

Tokie niuansai:

1. Palangoje poilsio paskirties patalpose galima deklaruoti gyvenamą vietą, o
kitų paskirčių (išskyrus gyvenamąją) patalpose savo gyvenamosios vietos neuždeklaruosite

2. Jei perkate tik dalį patalpos, turėsite reikalų visą gyvenimą su bendrasavininkais, turite pasitikrinti, ką konkrečiai parduoda ir kaip bus apiforminta.

3. Labai jautrus klausimas - parkingas. Poilsio, administracinėms, viešbučių paskirties patalpoms taikomis kitokie automobilių aikštelių vietų standartai. Galimai jums nebus priskirta jokios auto-vietos, turėkite tai omeny. Kitu atveju, turite įsigyti ir konkrečią žemės sklypo dalį (kurioje statysite auto)

4. Moksčiai gali būti šiek tiek didesni, kai kurie komunalinių paslaugų tiekėjai (ypač ESO) nori imti didesnį mokestį (plius galios mokestis) už elektros tiekimą..

Yra ir dar niuansų, norint tiksliai pakonsultuoti ir atsakyti, reikia analizuoti jūsų konkrečią situaciją...

Taip. kitos, nei gyvenamoji paskirties objektai, skirti (kad ir laikinam) gyvenimui ar poilsiui - galimai Palangos rinkoje vertinami šiek tiek mažiau. Poilsio paskirties turtui nekilnojamojo turto mokesčio kol kas nėra, tačiau, manau, kad greitu laiku, mokestis bus taikomas visiems objektams - viso Lietuvoje (tokia dabartinės valdančosios daugumos pozicija)...

Nuo: Silvija
2023-04-11
Laba diena.
Šiuo metu turime žemės ūkio paskirties sklypą Širvintų rajone. Pagal naujai rengiamą BP - toje teritorijoje numatyta gyvenamoji vienbučių - dvibučių paskirties žemė (planas dar nepatvirtintas). Šioje vietoje planuojame statytis iki 80 kv gyvenamą namelį. Klausimai būtų keli: ar reikia statybos leidimo šioje teritorijoje? Ir ar reikia keisti žemės paskirtį?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Silvija.

į abu klausimus, atsakymas - TAIP :)

Nuo: Gražina
2023-04-11
Sveiki, sūnus nori statyti surenkamą vasarnamį (apie 25 m2) mamai priklausančiame žemės ūkio sklype. Ar reikalingi leidimai ir/ar kaimo plėtros žemėtvarkos projektas? Ar būtina registruoti statinį Registrų centre?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Gražina,

bet kuriuo atveju, sūnus ar ne, jei jis norės namą registruoti savo varduo, turite pasirašyti jungtinės veiklos arba užstatymo sutartį, prieš pradedant statybas.

Jeigu registruoti nenorėsite ir gerai sutariate šeimoje (kas šiais laikais, retas reiškinys) - jokių leidimų ir sutikimų jums nereikia

Nuo: Rokas
2023-04-08
Laba diena,

Situacija tokia: Ar vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje galima statyti kilnojama nameli ir jame vykdyti komercine veikla? T.y. Mažmenine prekyba? Ar nereikia keisti zemes paskirties? Nameliui iki 50kv.m. lygtais nereikia projekto jei teisingai suprantu. Ačiū uz atsakyma.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Rokai,

bet kuriame bet kurios paskirties žemės sklype galima pasistatyti kilnaojamą namelį, jei jis nėra surištas atmpriai su žeme.

Ar galima vykdyti komecinę veiklą, turi atsakyti Savivaldybės administracijos direktorius (ar jo paskirtas specialistas).

Nuo: Domiuosi
2023-04-08
Sveiki,
. Norėjau paklausti, ar galiu zemes ukio paskirties sklype, pasistatyti be polių, be pamatų, tiesiog ant plytų (kilnojamąjį nameli). 40m2. Ar tokiems be polių pastatukams reikia kokiu leidimų? Didelis dekuj už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, DOMIUOSI :)

Statinys be pamatų yra ne statinys ir jam STATYBOS ĮSTATYMAS netaikomas.

Gali būti ir diesnis ir mažesnis nei jūsų minimas 40m2

Nuo: Kęstutis
2023-04-02
Laba diena, miestelyje, jokių saugomų teritorijų, iki 3000 gyventojų turime 80a sklypą . Jo viduryje yra senas ūkinis pastatas/tvartas, keičiant stogą norėtumėm vieną jo stogo šlaitą pratesti kokius 5-6m ir pasidaryti malkinę ar šiaip garažiuką kažkam po stogu laikyti. Priestato plotas būtų apie 50m2 kitaip iki 80m2. Bendras ūkinio pastato plotas viršys 80m2. Ar reikia tokiai malkinei projekto? Kažkodėl malkinės pastatymas kainuoja pigiau nei projektas :)
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Kęstuti,

statykite malkinę, kaip atskirą statinį, t.y. nesusietą, o priblokuotą prie ūkinio pastato, tada statybos leidimo (ir projekto) nereikės...

Nuo: Sandra
2023-04-02
Sveiki,
Ar galima modulinį namuką 50 kv, registruoti kaip gyvenamąjį namą? Žemės paskirtis-namų valda
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sandra,

reikia žinoti, kur yra jūsų žemės sklypas.

Šiaip, nuo 2017-01-01 visiems (nesvarbu dydis) gyvenamiems namams reikia statybos leidimo (ir prie6 tai parengto bei suderinto projekto)

Nuo: Danielius
2023-03-30
Ar galiu pasistatyti karkasinį 24 kv/m kilnojamą namelį miesto teritorijoje ant įbetonuotų polių, bet pastato prie jų netvirtinant (polius naudoti tik kaip pagrindą nameliui)? Ar turiu laikytis atstumų iki kaimynų? Ar reikia gauti kaimynų sutikimus?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

Poliai, jeigu yra tvirtai susiję su žeme - tau laikomi pamatais, kurie priklauso nameliui...

gavusi skundą, Statybos inspekcija, būtant taip ir traktuotų šį jūsų kūrinį. O tada jau advokatų miklumas ir kompetencija teisme įrodyti, kad tas namas yra kilnojamas :)

Nuo: Mindaugas
2023-03-30
Laba diena,
Dvibutis namas su garažais turintis pilnai besiribojančią sieną su kaimynais (sujungtas ne garažais). Kai buvo apžiūrimas pirkimui ir nupirktas butas, kitas butas jau turėjo savininkus ir jie gyveno, buvo įrengta terasa su sienute ties riba su kaimynais ir virš terasos prie sienos pritvirtinta markizė kurios vienas galas taipogi ties riba. Vieni iš savininkų įsirenginėdami butą išsikėlė kondicionieriaus išorinius blokus ant namo stogo, išmontavo savo garažo vartus ir užmūrijo angą įsirengdami įėjimo duris (be kitų namo bendrasavininkų sutikimo), nors pagal projektą įėjimo durys iš kito šono, jos likusios. Įvažiavimas į garažus, automobilių parkavimas ir įėjimas į vieną iš butų yra iš bendro naudojimo teritorijos.
Klausimai:
1. Ar reikėjo keisti projektą panaikinant garažą ar gauti bendrasavininkų sutikimą, nes namo fasado išvaizda keitėsi, ar dabar tai skaitoma kaip savavališka statyba jeigu namo projektas nepakeistas?
2. Kondicionieriai ant namo stogo, ar tai savavališka statyba kurią reiktų pašalinti negavus namo bendrasavininkų sutikimo (namo stogas yra vientisa – bendra konstrukcija)?
3. Jeigu negaunamas bendrasavininkų sutikimas, terasos sienutę ir markizę patraukus metrą nuo ribos su kaimynais viskas legalu?
4. Ar yra kažkoks atstumas kuriame neturi būti parkuojami automobiliai bendroje teritorijoje ties įėjimu į vieną iš butų (įėjimas pagal projektą)?
5. Ar reikia gauti namo bendrasavininkų leidimą įrengiant šviestuvus ir rozetes ant namo sienų (kiekvienam savininkui, savo namo pusėje)?
Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Mindaugai.

į visus penkis klausimus, atsakymas - TAIP

Nuo: Asta
2023-03-28
Sveiki, ar sodų bendrijoje reikia raštiško kaimyno leidimo tvorai, jeigu ji bus statoma ant sklypų ribos (bet neperžengiant ribos!), ir laikantis insoliacijos reikalavimų? Kokio maksimalaus aukščio gali būti tvora sodų bendrijoje? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Asta,

jeigu ant ribos, reikia sutikimo !

Nuo: Eglė
2023-03-28
Sveiki,koks atsumas turi būti nuo gyvenamojo namo ir arklidžiu?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Egle,

na, sakyčiau, toks, kad arkliukų kakas nesmirdėtų virtuvėje...

O šiaip, Lietuvos respublikos Higienos Normose turėtų būti nustatyta... (pasiguglinkit)

Tačiau, jeigu tai yra viskas jūsų (ir arklidės ir arkliukai ir namas) - didelio skirtumo nėra...

Labiau reikėtų rūpinti priešgaisriniu atstumu...

kartą, mano pažįstamose arklidėse užsidegė elektros skydelis ir nudegė pusė angaro,

viskas vyko naktį, o apie gaisrą savininkas sužinojo tik ryte (kai ėjo šert žirgelių)...

Tad, jei yra pavojus tokioms nelaimėms nutikti - gyvenamas namas turėtų stovėti kuo toliau (jeigu žmonių gyvybės svarbesnės nei gyvuliukų - kas iš tikrųjų, kartais iškelia abejonę) ... :)

Nuo: Ramunas
2023-03-25
Laba diena, kokiu atstumu nuo kaimyno sklypo ribos galima statyti sandeliuka 20 kv.m plotas. aukstis 2,5m. ar privalu laikytis 3m. atstumo? Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Ramūnai,

Taip, reikia laikytis 3m atstumo.

Nuo: Jana
2023-03-25
Sveiki.Sklype turime vieną bendromis sienomis ūkinį pastatą.Dalis jo mūrinė.Kiti du pastatai sujungti bendromis sienomis mediniai.Norime nugriauti juos abu ir statyti vieną mūrinį pastatą,truputį mažesnį,plotis išliktųbtoks pats,tik ilgisbtruputį trumpesnis,negu buvo medinis-karkasinis?Ar reikalingi kokie leidimai?Kaimo vietovėje.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Jana,

reikia nagrinėtis atskirai, tačiau, jei statiniai neviršija - 80m2, jokių leidimų nereikia...

Nuo: Ona
2023-03-25
Laba diena , pirkau butą 2018-12-03 baigtame statyti name su rekuperacine vėdinimo sistema.Angas būtina periodiškai valyti, tačiau paaiškėjo, kad neįmanomas priėjimas prie angų sienoje jokiomis priemonėmis . Patikrinus projektą, išaiškėjo, kad kelių butų oro paėmimo angų vietos name neatitinka projekto vietų. Iš 5 identiško projekto kvartalo namų tik viename name padarytas defektas . Statytojas nereaguoja į pretenzijas. Kokia atsakomybė tenkaStatybos inspekcijos komisijai tvirtinant daugiabučio statybos užbaigimą ? Kokia valstybinė institucija atsakingą už projekto atitikimą su faktišku įgyvendinimu? Pagarbiai
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ona.

VTPSI organizuota Statybos užbaigimo komisija patikrina pastato atitiktį projektui ir patvirtina atitiktį parašais (kiekvienas specialistas už savo sritį).

Nelengva bus su VTPSI ginčytis (teisme), juolab, tokios praktikos nelabai yra... reiškia daug bus analizių, daug laiko iššvaistyta nagrinėjimams, aiškinimams, advokatai ir pan...

Reikės atlikti nepriklausomą ekspertizę ...

Šansai, kad kažką laimėsite, yra, tačiau laukia ilgas ir brangus kelias ...

Jeigu norite, turite daug laiko ir/ar pinigų, galite duoti Statybininkus, VTPSI ir pardavėją į teismą ir prisiteisti visus nuostolius...

Siūlyčiau susirasti tinamus advokatus, dirbančius su statybos ginčais

Nuo: Rimante
2023-03-17
Sveiki,
Turime žemės ūkio paskirties žemę. Joje yra parengtas ir patvirtintas kaimo turizmo plėtros projektas ūkininko sodybai statyti. Pasistateme ant polių, karkasinį 40kv metrų, 3metrų aukščio namelį. Ūkininko pažymėjimą turime. Bet stringame ties namelio priregistravimų. Kaip matininkė aiškina negalime jo įregistruoti kaip pagalbinio, tvarto, kluono ir t.t nes nėra gyvenamosios paskirties namo. Namelis ruošiamas nuomai. Gal yra kokių variantų kaip susitvarkyti priregistravimą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

O jūs pabandykite užregistruoti tokį, koks yra - pagalbinio ūkio...

Niekur neparašyta, kad negalima :)


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.