Klausk specialisto
atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.
Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.
Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra
Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt
2023-08-27
Ar galiu toki pastata iregistruoti, kaip ukini , ar koki sodinuka , kai sklypas nera saugomose teritorijose . Dekoju uz atsakyma
Sveiki, Klausimas :)
kol statinys nėra nekilnojamas, jis nelaikomas statiniu (pagal LR Statybos įstatymą)...
Įregistruoti Nekilnojamojo turto registre galima tik nekilnojamą daiktą...
Reikia, kad matininkai inventorizuotų ir parengtų pastato kadastro ir registro duomenų bylą
Tada jums reikės deklaruoti apie užbaigtą statybą
Tada bus galima regotruoti
Pagarbiai,
Dalius
Visos temos
2024-07-14
Tame sklype planuojama pastatyti 2 dvibučius arba keturis atskirus namus (jeigu įmanoma).
Taigi turiu šiek tiek klausimų.
1. Į sklypą yra įvažiavimas iš dviejų pusių. Sklypas pailgas, įvažiavimas iš skirtingų pusių.
2. Ar reikalingi statybos leidimai? Ar daug dokumentacijos 4 po 80 kv. namams? Gal apsimoka renovuoti seną namą perstatyt naujai?
Gal statyti kaip vasarnamius ir po to keisti paskirtį? Gal yra dar kokiu optimalių variantų?
3. Iš pradžių atskirti sklypus tada statyti ar geriau pastatyti ir tada atskirinėti?
Su pagarba
Sveiki,
viename sklype tegali stovėti vienas gyvenamas namas
bet kuriuo atveju, jums reikės rengti namo/namų projektą ir (jei norite daugiau nei vieno namo) - žemės sklypo pertvarkymo projekto...
Tai numato Žemės įstatymas, Statybos įstatymas, Statybos techniniai reglamentai (Statybą leidžiantys dokumentai..., Statinio projektas. Projekto ekspertizė ir kt.)...
Jeigu kada reikėtų, mūsų komanda galėtų padėti...
Pagarbiai,
Dalius
2024-06-26
Turim sena medini namą apie 70m2 Vilniaus m.
1985 m. gautas leidimas statyti medini priestata prie gyv. namo,voniai,sanmazgui ir katilinei irengti,padidinant tik bendra naudinga plota iki 83 m2 ploto. Buvo padarytas projektas. Bet radome lesu statybai tik 1996 m. ir statybos darbai buvo padaryti su nukreipimais nuo projekto: vietoi sienu is medzio rastu su dailylenciu apkalimu, namą ir priestata apdėjome plytomis, pakeista buvo stogo konfiguracija, pastatėme priestatą apie 20-30 m2 (įrengti voniai ir virtuvei ) ir padidinom verandos patalpa (3x3) ir 0,72 cm isiterpeme i valstybine zeme. Laisvoje valstybineje zemeje negalima suformuoti racionalaus didzio ir ribu sklypo ir 2018 m. gavome zemes sklypu formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo reikalavimus. Bet vel truko lesu siems darbams ir dar yra problema, kad formuojamo sklypo ploto apie 0,112ha, randasi mums netinkanti, visada slapia duobe (nes ten praeina upelio požeminis šaltinis). Mums reikia tik minimalaus sklypo ploto namo pastato isisterpimo iteisinimo, o sita slapia duobe mums nera reikalinga.
Geodezija padaryta RC info kaip seno namo (niekas nepasikeitė).
Ką reikėtų dabar daryti kad negauti baudos? Kur kreiptis ir nuo kuo pradėti.
Ačiū iš anksto.
Laba diena, Lilija,
Užjaučiu dėl vargelio, kurį tenka patirti...
Reikia viską kompleksiškai analizuoti ir ieškoti bendro sprendimo: tiek dokumentų rengime, tiek ir praktiškai, fiziškai (hidrotechniškai - gal tą šaltinį apeiti, gal drenažą įrengti)...
Aišku, visa tai kainuoja labai daug pinigų... gal net daugiau nei to namelio vertė...
Viskas reliatyvu, tad viskas priklauso nuo jūsų, kaip savininkų, norų ir galimybių ir tikslo, kurio siekiate...
Nematę, neanalizavęs, nestudijavęs daugiau nelabai, ką galiu patarti...
Linkėjimai
Dalius
2024-06-25
Reikia padovautis pagal naudojimosi tvarką :)
Ar toje tvarkoje apspręsta jūsų statinių statyba (tiek jūsų, tiek bendrasavininko) ?
Jei sandėliuką galima pajudinti, patraukti, nukelti - jis nėra LR Statybos įstatymo objektas, nelaikomas statiniu ir jokie reikalavimai dėl jokių atstumų netaikomi...
Maždaug taip :)
2024-06-23
Rimante,
jeigu to namelio stovėjimą galite pagrįsti dokumentais ir Registrų Centro ar NŽT ar savivaldybės suderintais planais, jūs teisi...
Jei namelį galima nukelti ir patraukti - jis nėra nekilnojamas daiktas, todėl jam Statybos Įstatymo reikalavimai taikomi nėra...
Poliai yra PAMATAS ir jeigu jie tvirtai laiko namelį pritvirtintą prie žemės ir namelis jau nebėra mobilus - galimi šiokie tokie ginčai, tačiau jei turite įrodymus, kad jis stovi daugiau nei 10 metų, ginčas turėtų pasibaigti jūsų naudai... Bet jau čia viskas būtų teisme... (nes manau, kad draugiškai nesutarsite) :)
2024-06-18
Rita,
Geriausia, pasikvieskite jūs pirmesni - VTPSI (statybos inspekciją) ir jie jums visiems viską išaiškins...
Jūs vtpsi.lt suformuokite skundą kaimynams ir jie juos patikrins, o tuo pačiu ir jus apsiklaus ir tuomet žinosite, kieno pusėje teisė, tiesa, teisybė ir teisingumas :)
2024-06-17
Emilija, viskuo pasirūpins projektuotojas. Pirmiau turite pasirengti projektą, tada tik statyti...
Projekto rengimo eigoje viskas bus nustatyta... Yra ne tik servitutas, dar yra ir kelio apsaugos zona i kiti dalykai... Galimas daiktas, kad servitutas yra, o kelio nėra - tada situacija dar kita (jūsų žemės sklypu naudotis niekas negali, kol nėra įrengtas kelias ir danga, atitinkanti reikalavimus keliams ir keliukams statyti) ...
Projektuotojai/architektai viską jums išspręs :)
2024-06-11
Labas, Algima,
Jūs galite dabar jį šantažuoti :)
Lai sumoka jums kompensaciją (sakykim - 25.000) ir tada gal jūs pasirašysite :)
Jūs dabar padėties šeimininkė... vienok, jeigu tas namas prastovės čia daugiau kaip 1 metus, skųstis jau jums bus sunkoka.. nors teisė ir teisingumas vis dar jūsų pusėje...
2024-06-11
Labas, Daiva,
LR Statybos įstatymas nenustato jokių ribų tarp ariamos ir trešiamos žemės ir jūsų gyvenamosios paskirties sodybos. Vienok, turi būti nustatytos sanitarinės zonos. Teisybės ieškokite pas seniūną arba Nacionaliniame Visuomenės Sveikatos Centre...
2024-06-09
Labas
Kreipkitės pas pardavėją ir aiškinkitės su juo...
Tas klausimas reikalauja detalesnio gilinimosi, kas jau pas mus yra mokama paslauga...
2024-04-17
Labas, Aušra,
pradėti nuo savivaldybės :)
Reikia gauti projektavimo sąlygas
2024-04-17
nusipirkome namo dalį ir turime to namo bendrasavininkę - kaimynę. Mums priklausančią namo dalį perstatėme vykdydami rekonstrukcijos projektą (projektas - yra, kaimynės sutikimas projektui - yra, statybos užregistruotos).
Per kelis statybų metus kaimynė ėmėsi piktybiškai kenkti ir visiškai nutrūko ryšiai.
Norime prisiduoti savo rekonstrukciją, tačiau kaimynė neįsileis mūsų matininko pamatuoti jos pastato dalies vidaus ir išorės. Ar yra būdas įpareigoti ją įsileisti matininką inventorizacijai. Paskutinė pastato inventorizacija daryta 1978 metais.
Dėkui už atsakymą
Laba diena, Ugne!
matininkas lai palieka senus kaimynės namo dalies duomenis - nieko baisaus...
Čia, aišku, nuo matininko priklauso, bet jei mąstantis žmogus, supras ir padarys ir be kaimynės aplankymo...
2024-04-11
Labas, Vida,
jeigu oficialiai surašytas savavališkos statybos aktas, nelabai ką ir padarysite...
Galimai eitų nesunkiai įteisinti, reikėtų paanalizuoti situaciją - gal išeitų mums padėti jūsų atveju...
2024-03-09
Sveiki,
jeigu namuko paskirtis nesikeičia ir bendras plotas neviršija 80 kv.m. - jums leidimo jokio kaip ir nereikia...
2024-04-08
sakykite prašau, situacija tokia, kad sode norime statyti sandėliuką, pusantro metro nuo tvoros. Sandėliuko matmenys: Ilgis 5,44m. plotis 2,25m. Pastatytas butų ant poliukų. Ar mums reikalingas leidimas ir kaimynų sutikimas?
Indre,
jeigi sandėliukas yra pajudinamas (kilnojamas) - atstumų laikytis nereikia ir parašų gauti nereikia taip pat... kitu atveju - galioja visi atstumai (3m) arba reikia ra6ytinio sutikimo
2024-04-07
Sveiki Vilmantai,
drąsiai galite statyti nesilaikant atstumų...
tik jei parduosite sklypus (ar tą namą su sklypu) - pasirašykite plane, kad neprieštaraujate...
2024-04-03
Ieva,
kaip pradėjote, taip ir užbaikite...
svarbu dokumentuose tesingai viską sužymėti...
Jei reikės pagalbos priduodant, kreipkitės - padėsim
Pagarbiai,
Dalius
2024-03-25
Apsigyvenome kotedžo tipo bute ir norime statytis surenkama sandėliuką nuo kaimynų tvoros 1metro atstumu. Sandėliuko matmenys: 3.5m ilgis ir 2.2m plotis, aukštis 2.3m. Būtų pabetonuotas padas ir jis padėtas ant jo. Ar mums reikia raštiško kaimynų sutikimo su kuriuo sklypu ribosis sandeliukas?
Marijau,
jei sandėliukas pajudinamas, kilnojamas - nieko iš kaimynų nereikia ir atstumas gali būti arčiau kaip ę metrai
2024-03-25
Sveiki,
tuos klausimus sprendžia Projekto vadovas ir statybos vadovas (atestutoi abu - žinos kaip pasielgti)
2024-03-25
Sveiki, Tomai,
jei tai vienintelis įvažiavimo variantas - jums privaloma jį daryti.
Kelio derinimas vyksta su įmone "Regiono keliai" ir savivaldybe (priklausomai nuo kelio reikšmės ...
2024-03-18
Sveiki, Rinaldai,
Mieste statybos leidimas dabar reikalingas visiems statiniams...
nebent dokumentuose, registrų centre atsirastų duomenys, kad tas garažas buvo pradėtas statyti 2015 metais
Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.