Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Algimantas
2023-09-04
Sveiki. Turiu senovinnę sodybą valstybinio miško laukymėje. Rytinėje pusėje apie 4-5 metrus nuo mano sklypo šimtametės drebulės ir eglės. Jų aukštis tikrai siekia 20 metrų. Į mano sodybą saulė atiteka tik apie 11-12 valandą dienos. Miško medžių šaknys 20-30 metrų sulindę į sodybos žemę. Na ir mano pasodinti augaliukai dėl to kenčia ir laba lėtai auga. Dar jaučiu didelį pavojų jei viena iš drebulių įgrius man į kiemą, ant trobos ar ant žmonių. Manau sutraiškys kaip musę. Kaip turėčiau bendrauti su urėdu ?

Labas, Algimantai,

dažniausiai bendrauti rekomenduojama žmoniškai... :)

Kaip šauksi, taip atsilieps, liaudies posakis byloja...

Spręskite kartu ir taikiai; darniai ir niekam nekenkdami :)

Sėkmės

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Denis
2023-09-05
Sveiki, nusipirkome sklypą kuriame norime statyti namą, bet susidurėm su problema kad, sklypas buvo padalintas neteisingai savivaldybes ir nesuderintas su kelių direkciją dėl nuovažos. Keliu direkcija neduoda sutikimo isirengti nuovaža be kaimynų sutikimo mūsų sklype ir siulo vieną nuovaža 5 sklypam su servitutų iregistravimu per visus 5 sklypus. Kaimynai turi statybos leidimus be nuovažų ir iregistruot servitutus nenori. Gal yra kokia išeitis? Ar tik teismai?..
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Denis,

jau ta tema bendravome...

Deja, tačiau vienintelė galimybė išsispręsti klausimą - teismas (dėl detalaus plano panaikinimo).

Naujas detalus planas, naujai perplanuoti sklypai, su naujai suderinta nuovaža...

Tada ieškinys savivaldybei - nuostoliam konpensuotis...

Pagarbiai,


Dalius

Nuo: Ina
2023-08-30
Sveiki,
kaimynas savo sklype pasistates terasa su stogu (atstumas 3m iki sklypo ribos), taip pat pirti su stogu (maziau nei 3m iki sklypo ribos). Mums trukdo keliamas triuksmas is sutankejusio apstatymo. Kur butu galima tai pasitikrinti ar i kokias institucijas kreiptis norint suprasti ar bent jau teisiskai viskas tvarkingai "sukista"? Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ina.

jeigu ilgiau kaip metai laiko stovi šie "sukištukai" - reiškiasi jūs sutinkate ir tokiu atveju, viskas legalu.

www.VTPSI.lt pasiskųskite - jie imsis tyrimo ir jums paaiškins, kas teisėta, o kas ne.

Ir jei neteisėta, privers kaimynus nusigriauti arba įsiteisinti (su jūsų sutikimu)...

linkėjimai,


Dalius

Nuo: Klausimas
2023-08-27
Sveiki, norejau paklausti, 60a sklype zemes ukio paskirties , turiu pastates karkasini 40m2 namuka , be pamatu , be poliu , ant tvirto pagrindo.
Ar galiu toki pastata iregistruoti, kaip ukini , ar koki sodinuka , kai sklypas nera saugomose teritorijose . Dekoju uz atsakyma
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Klausimas :)

kol statinys nėra nekilnojamas, jis nelaikomas statiniu (pagal LR Statybos įstatymą)...

Įregistruoti Nekilnojamojo turto registre galima tik nekilnojamą daiktą...

Reikia, kad matininkai inventorizuotų ir parengtų pastato kadastro ir registro duomenų bylą

Tada jums reikės deklaruoti apie užbaigtą statybą

Tada bus galima regotruoti

Pagarbiai,

Dalius

Nuo: Alina
2023-08-24
Sveiki,

Gyvenu dvibučiame name, kuris turi vieną elektros įvadą. Kaimynas turi atskirą elektros skaitliuką, tai suvartojimas aiškus. Noriu savo butą parduoti. Ar galima į tą patį sklypą/namą atvesti antrą įvadą, ar tai leidžiama? Jei ne, kokia išeitis parduodant vieną iš butų?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Alina,

jeigu tai tikrai atskiras butas dvibučiame name,

turite kreptis į elektros tiekimo įmonę ir paprašyti prisijungimo sąlygų...

išdavus jiems sąlygas, turėsite parengti projektą ir jį įgyvendinti...

Tuomet Ekeltros tiekimo įmonė (greičiausiai ESO arba Ignitis) jums pajungs atskirus skaitliukus atskirame įvade,

Nuo: Agniete
2023-08-21
Sveiki, Daliau.
Labai reikia jusu patarimo:( Situacija tokia, tevai padovanojo zemes ukio paskirties sklypa , naudojimo budas kiti zemes ukio paskirties zemes sklypai.Norejom statyti karkasini vasarnami iki 80 kv. ant poliu.Pateikem prasyma pakeisti naudojimo buda i rekrecini buda, gavom neigiama atsakyma, nes sklypas priklauso zemes ukio teritoriju zonai. Kiek domejomes, tokioje zemeje negalimi jokie statiniai jei nesi ukininkas. Ar mobilus namelis taip pat negalimas? Deja ukininkais tikrai netapsim del per mazio sklypo ploto.... Ar yra kokia nors iseitis, kaip mobilus namelis ar kazkas panasaus. Aciu uz atsakyma.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Agniete,

mobilus namelis, jei jis yra kilnojamas - gali stovėti bet kur, nes jis nėra Statybos Įstatymo objektas.

Nuo: Sandra
2023-08-21
Sveiki, daugiau kaip prieš 10metų kaimynas savavališkai pakėlė kelio aukštį 1,5 metro aukščiau nei jis turėtų būti. Dėl to įvažiavimas į priešais esantį sklypą yra itin status ir kelią nepatogumų įvažiuojant. Žiemą užvažiuoti tampa neįmanoma. Kadangi planuojame namo statybas sklype į kurį reikės įvažiuoti, todėl norėtumėte, kad kelio aukštis būtų grąžintas į tokį aukštį, kuris nurodytas projekte. Buvo kalbėta su kaimynu ir jis nenori nieko daryti grįsdamas tuo, kad jau yra senatis. Ar turime teisę reikalauti sumažinti kelio aukšti? Kaip tokiu atveju elgtis? Kur kreiptis? Dėkoju
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Sandra.

Senaties tikrai nėra. kreipkitės į VTPSI pranešdami apie neteisėtą/savavališką statybą ir jie ištirs tą reikalą ir priims atitinkamus sprendimus.

Nuo: Artūras
2023-08-20
Sveiki Daliau

Tokia situacija
Turim sena medini namą apie 70m2 kaime
2010 metai namą apdėjome plytomis ir pastatėme priestatą apie 20m2 (įrengti voniai ir virtuvei ) be jokių leidimų.
Geodezija padaryta RC info kaip seno namo (niekas nepasikeitė )
Kad negauti baudos ką reikėtų dabar daryti ? Kur kreiptis ir nuo kuo pradėti
Ačiū iš anksto
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Artūrai,

jeigu namo bendras plotas neviršija 80m2 ir aukštis - nviršija 8,5m,

toku atveju užtenka parengti kadastro ir registro duomenų bylą, surašyti deklaraciją apie statybos/rekonstrukcijos užbaigimą ir registruoti Registrų Centre...

Nuo: Stanislovas
2023-07-04
Laba diena, mano sodo namas pastatytas prieš 25 metus, medinis, karkasinis iki kaimyno ribos 4 metrai. Kaimynas stato medini, karkasini sodo nameli iki 80 kvadratinių metrų. Nuo mano ribos iki jo namo yra 3 metrai. Tarp mano ir jo statomo namo yra 7 metrai. Į mano namo puse pas kaimynas įdėti trys dydeli langai. Kokie atstumai yra leidžiami tarp mediniu, karkasiniu namų? Ar nepažeidžiami priešgaisriniai reikalavimai ir visi kiti įstatymai? Laukiu atsakymo, Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

Priešgaisrinis atstumas tarp medinių namukų - 10m.

Jeigu jis neišlaikomas, reiškia pažeidžiamo statybos įstatymo vienas esminių reikalavimų - Gaisrinė sauga ir jūsų materialiosios teisės...

Nuo: Ramunė
2023-06-26
Laba diena, įsigijus gyvenamąjį namą iš gretimo sklypo savininko gavome sutikimą šalia sklypo ribos statyti sandėliuką, šiai dienai gretimo sklypo savininkas pasikeitė, ar tebegalioja gautas leidimas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Ramune,

taip, tas sutikimas galioja, tačiau jis turėtų būti įrašytas/užregistruotas Registrų Centre (per mėnesį laiko nuo sutikimo davimo datos)...

Jeigu neregistruotas - galimai jau nebegalioja...

Bet jeigu davė sutikimą ir jūs pagal jį jau pastatėte - reiškia viskas yra teisėta...

Nuo: Laimutė
2023-06-25
Laba diena, teisme pralaimėjo priešieškinį, teisėja suteikė teisę bendraturtei gauti statybos leidimą be bendraturčio sutikimo. Ieškinį laimėjome, teismas pripažino, kad bedraturtės priestatatui statyti reikalingas projektas, statybos leidimas. Norime teisėjos sprendimą skųsti apeliacine tvarka. Teisėja nurodo, kad mūsų motyvai kodėl neleidžiame statyti yra nepagrįsti. Vienas iš jų yra tas, kad nepateikėme specialistų išvados dėk insoliacojos. Visi pastatai bei namų valda 1/2 prikkauso mums, kita 1/2 - bendraturtei. Naudojimosi tvarka nenustatyta. Priestato siena yta visai šalia mūsų gyvenamojo kambario lango. Nežinome kur kreiptis. Ir ar verta?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, kreipkitės į laboratoriją, kad nustatytų insoliacijos faktą - pagal Higinos normas, jums priklauso tam tikras kiekis saulės šviesos. Jeigu jums ši teisė ribojama, turite tą teisme ir pagrįsti...

Bet kuriuo atveju, bendraturtei reikalingas projektas ir statybos leidimas. Jeigu jos projekto sprendiniuose bus pažestos jūsų teisės ir kiti teisės aktai, Savivaldybės administracija ir kiti projekto derintojai nederins tokio projekto...

Nuo: Aurimas
2023-06-25
Sveiki.norime kaime pas uošvius statyti 150m2 nama šalia jų.nuo ko pradėti?ar pirmiausia eiti,pas arhitekta ar i to rajono savivaldybę ar į žemetvarka,ar pas matininkus.pirmiausia norime sužinoti ar ten galimos statybos
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Aurimai,

pirmiausia reikėtų įvertinti jūsų uošvių žemės sklypą.

Jeigu norite statyti atskirą gyvenamą namą, tame pačiame sklype nebus galima,

reikės atskirti tuos sklypus (esamą padalinti į du, numatant privažiavimą ir komunikacijas)

Rajono savivaldybės administracijos architektūros skyrius jus pakonsultuotų išsamiau apie visas galimybes (remiantis bendruoju planu, koks užstatymas, koks tankis, statinio aukštis ir panašūs paramentrai yra leistini) šioje teritorijoje...

Kitas kelias - susirasti gerą projektuotoją-architektą, kuris viską jau žinotų ir mokėtų jums sudėlioti veiksmų planą: nuo žemės sklypo padalijimo iki statybos)...

Linkėjimai,


Dalius

Nuo: Marija
2023-06-21
Laba diena, Daliau,
Savo namo dalies, padarius rekonstrukciją pagal paruoštą projektą ir gautą leidimą statybai, keičiant dabar esantį pavadinimą kaip buto į namą ar reikalingas kitos namo dalies/ buto savininkų sutikimas, jei teismo sprendimu esame atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės ir yra suformuoti du atskiri turtiniai vienetai. Gyvenamasis namas, ūkiniai pastatai ir kiti objektai ,esantys atidalintuose žemės sklypuose taip pat yra suformuoti kaip atskiri turtiniai vienetai ir užtverta tvora. Atskiri įvažiavimai.Elektros įvadai ir vandentekio bei nuotekų infrastruktūra taip pat atskirai..Maloniai lauksime atsakymo ir dėkojame Jums .
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Marija,

nelabai supratau klausimo...

Jeigu jau turite statybos leidimą ir viską atlikote pagal projektą, daugiau nieko jums nebereikia...

atlikite statybos užbaigimo procedūras ir užregistruokite namą Registrų Centre

Nuo: Justina
2023-06-20
Sveiki, ar galima gyvenamosios paskirties sklype pastatytame name vykdyti kaimo turizmo veiklą, t.y. nuomoti renginiams? Ar reikia kaimynų kokio sutikimo? Ar yra reikalavimas, kad būtų tam tikras atstumas iki kaimynų dėl triukšmo? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Justina,

Gyvenamosios paskirties sklype dažniausiai galima statyti gyvenamosios paskirties namą ir jame labiausiai leidžiama gyventi (kaip gyventi, numato civilinis kodeksas), o užsiimti komercine ar viešąja veiklas, organizuoti renginius ir pan. manau, kad nėra leistina...

Nuo: Ignas
2023-06-19
SVEIKI DALIAU,
Gal jūs žinote, ar galiu atsiriboti nuo pašalinių žmonių važinėjimo aplink sodybą, ir pasistatyti užkardą vadinamą šlagbaumu?
Iki sodybos privažiavimas yra miško keliuku apie 150m , kuris pagal žemėlapius panašu nėra registruotas. Aplink sodybą valstybinis miškas..
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Ignai,

atsiriboti nuo pašalinių žmonių - daugelio lietuvių noras :)

viską derinkite su Miškų urėdijos vadovybe...

Nuo: Viktorija
2023-06-19
Norim sklypa apsitverti, kaimyno sklypas tuščias, žinome gyvenama adresa siunčiami laiškai bet jų neatsiima. Ką galėtume tokiu atveju daryti ? Kaip gauti tą leidimą.
Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Viktorija,

laiškų siuntimo ir neatsiėmimo faktinius duomenis turėkite ir statykite tvorą.

Jeigu kaimynas skųsis - inspekcija ar teismui parodysite tuos siųstus laiškus su pašto antspaudais ir grąžinimo pronešimais...
Per metus laiko, jei kaimynas jūsų nepaskųs - tvora taps legali...

Nuo: Eleonora
2023-06-13
Vasara gyvenu vasariniame namelyje (Registrų centre įregistruotas kaip ūkinis pastatas) – toliau ūkinis pastatas. Ūkinis pastatas pastatytas 1-1,50 m atstumu nuo žemės sklypo ribos, gavus kaimyno sutikimą.
Kaimynai savo žemės sklype įrengė šiltnamį (aukštis 2,50 m, plotis 3,0 m, ilgis 4,0 m) 3 m atstumu nuo tvoros.
Mano ūkinis pastatas stovi 1-1,50 m atstumu nuo žemės sklypo ribos su kaimynai todėl atstumas tarp kaimyninio šiltnamio ir mano ūkinio pastato dabartiniu metu yra apie 4-4,50 m. Kadangi mano ūkinis pastatas randosi labai arti prie žemės sklypo tvoros, kaimynai man užstatė visą įvaizdį ir užgožia daugiau kaip pusę mano ūkinio pastato lango. Dabartiniu metu per langą matau tik vieną šiltnamį, nors jis ir yra pastataytas 3 m atstumu nuo tvoros.
Ar pagal teisės aktus yra nustatyti reikalavimai kurie reglamentuoja šiltnamių atstumą iki kaimyninių pastatų, kurie stovi arčiau nei 3 m nuo žemės sklypo ribos?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

ELEONORA,

pasikvieskite VTPSI atstovus, jums viską gražiai išaiškins vietoje :)

Nuo: Gerardas
2023-06-13
Sveiki, vienkiemyje, mažaaukščių gyv.paskirties sklype šalia gyvenamo namo turiu tvartą 90kv.m norėčiau rekonstruoti, iškelti aukščiau stogą ir padaryti pramogoms erdvę. Ar reikalingi kokie nors leidimai?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

tokiu atveju reikia statinio rekonstravimo ir paskirties keitimo projekto bei statybos leidimo.

Nuo: Gražina
2022-08-31
Laba diena,

Noriu sužinoti ar galima įsirengti ir gyventi ukiniame pastate? Ar tam reikia papildomų leidimų? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Gražina.

galima įsirengti ir gyventi, tik jau užregistruoti kaip gyvenamą nebus galima, kol negausite statybos leidimo paskirtis keitimui ir/ar rekonstravimui (kartu su projektu) ...

Nuo: Antanas
2022-08-30
Sveiki prie namo penkiabucio noriu pastatyti nedideli priestatą atskirą įėjimą. Esam trys bendrasavininkai.Toje vietoje kur planuojam statyt, žemės sklypas priklauso man. Ar visų bendrasaviniku reikalingas sutikimas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Antanai,

taip, reikalingas sutikimas (bendruoju atveju), benet jau tai esate aptarę žemės sklypo naudojimosi tvarkoje...

Nuo: Dovydas
2022-08-29
sveiki. norėčiau paklausti... turiu ūkini pastata senos 1984 m statybos apie 100kv.m. yra yra stogas avarines būklės. norint stoga pakeisti vienšlaičiu ir be palėpės.. ar būtinas statybos leidimas ir projektas? nes is dalies pastato aukstis kardinaliai taps žemesnis. ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

Kapitalionio remonto arba rekonstravimo projektas yra reikalingas tokiu atveju...


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.