Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Emilija
2024-06-17
Sveiki. Savo sklype turime nustatytą kelio servitutą (6m pločio) - teisę važiuoti transporto priemonėms, varyti gyvulius ir eiti pėstiesiems. Kokio atstumo nuo servitutinio kelio turime laikytis statant namą ir įrengiant tvorą?

Emilija, viskuo pasirūpins projektuotojas. Pirmiau turite pasirengti projektą, tada tik statyti...

Projekto rengimo eigoje viskas bus nustatyta... Yra ne tik servitutas, dar yra ir kelio apsaugos zona i kiti dalykai... Galimas daiktas, kad servitutas yra, o kelio nėra - tada situacija dar kita (jūsų žemės sklypu naudotis niekas negali, kol nėra įrengtas kelias ir danga, atitinkanti reikalavimus keliams ir keliukams statyti) ...

Projektuotojai/architektai viską jums išspręs :)

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Dangira
2024-07-14
Turiu sklypą su gyvenamu namu ir papildomais statiniais, realiai viskas nugriovimui. Jis randasi rajone.
Tame sklype planuojama pastatyti 2 dvibučius arba keturis atskirus namus (jeigu įmanoma).

Taigi turiu šiek tiek klausimų.

1. Į sklypą yra įvažiavimas iš dviejų pusių. Sklypas pailgas, įvažiavimas iš skirtingų pusių.
2. Ar reikalingi statybos leidimai? Ar daug dokumentacijos 4 po 80 kv. namams? Gal apsimoka renovuoti seną namą perstatyt naujai?
Gal statyti kaip vasarnamius ir po to keisti paskirtį? Gal yra dar kokiu optimalių variantų?
3. Iš pradžių atskirti sklypus tada statyti ar geriau pastatyti ir tada atskirinėti?

Su pagarba
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

viename sklype tegali stovėti vienas gyvenamas namas

bet kuriuo atveju, jums reikės rengti namo/namų projektą ir (jei norite daugiau nei vieno namo) - žemės sklypo pertvarkymo projekto...

Tai numato Žemės įstatymas, Statybos įstatymas, Statybos techniniai reglamentai (Statybą leidžiantys dokumentai..., Statinio projektas. Projekto ekspertizė ir kt.)...

Jeigu kada reikėtų, mūsų komanda galėtų padėti...

Pagarbiai,

Dalius

Nuo: Lilija
2024-06-26
Sveiki Daliau,
Turim sena medini namą apie 70m2 Vilniaus m.
1985 m. gautas leidimas statyti medini priestata prie gyv. namo,voniai,sanmazgui ir katilinei irengti,padidinant tik bendra naudinga plota iki 83 m2 ploto. Buvo padarytas projektas. Bet radome lesu statybai tik 1996 m. ir statybos darbai buvo padaryti su nukreipimais nuo projekto: vietoi sienu is medzio rastu su dailylenciu apkalimu, namą ir priestata apdėjome plytomis, pakeista buvo stogo konfiguracija, pastatėme priestatą apie 20-30 m2 (įrengti voniai ir virtuvei ) ir padidinom verandos patalpa (3x3) ir 0,72 cm isiterpeme i valstybine zeme. Laisvoje valstybineje zemeje negalima suformuoti racionalaus didzio ir ribu sklypo ir 2018 m. gavome zemes sklypu formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo reikalavimus. Bet vel truko lesu siems darbams ir dar yra problema, kad formuojamo sklypo ploto apie 0,112ha, randasi mums netinkanti, visada slapia duobe (nes ten praeina upelio požeminis šaltinis). Mums reikia tik minimalaus sklypo ploto namo pastato isisterpimo iteisinimo, o sita slapia duobe mums nera reikalinga.
Geodezija padaryta RC info kaip seno namo (niekas nepasikeitė).
Ką reikėtų dabar daryti kad negauti baudos? Kur kreiptis ir nuo kuo pradėti.
Ačiū iš anksto.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Lilija,

Užjaučiu dėl vargelio, kurį tenka patirti...

Reikia viską kompleksiškai analizuoti ir ieškoti bendro sprendimo: tiek dokumentų rengime, tiek ir praktiškai, fiziškai (hidrotechniškai - gal tą šaltinį apeiti, gal drenažą įrengti)...

Aišku, visa tai kainuoja labai daug pinigų... gal net daugiau nei to namelio vertė...

Viskas reliatyvu, tad viskas priklauso nuo jūsų, kaip savininkų, norų ir galimybių ir tikslo, kurio siekiate...

Nematę, neanalizavęs, nestudijavęs daugiau nelabai, ką galiu patarti...

Linkėjimai

Dalius

Nuo: Ieva
2024-06-25
Sveiki. Gyvename Vilniaus mieste dvibuciame name (kotedzas), zemes sklype nustatyta naudojimosi tvarka, iregistruota NT registre. Norime salia tvoros pasistatyti sandeluuka be pamatu. Kaimynas sako, kad reikia islaikyti 3m nuo tvoros. Ar tikrai? Juk tvora irengta pagal naudojimosi tvarkos ribas, o ir sandeliukas be pamatu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Reikia padovautis pagal naudojimosi tvarką :)

Ar toje tvarkoje apspręsta jūsų statinių statyba (tiek jūsų, tiek bendrasavininko) ?

Jei sandėliuką galima pajudinti, patraukti, nukelti - jis nėra LR Statybos įstatymo objektas, nelaikomas statiniu ir jokie reikalavimai dėl jokių atstumų netaikomi...

Maždaug taip :)

Nuo: Rimantė
2024-06-23
Sveiki, naujas sodo kaimynas reikalauja perkelti mobilų namelį 3 m .nuo jo sklypo.Namelis stovi ant polių.Jis gretimą sklypą nusipirko prieš tris metus, mūsų namelis stovi 13m.Anksteni kaimynai jokių pretenzijų nereiškė.Sr jis teisus?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Rimante,

jeigu to namelio stovėjimą galite pagrįsti dokumentais ir Registrų Centro ar NŽT ar savivaldybės suderintais planais, jūs teisi...

Jei namelį galima nukelti ir patraukti - jis nėra nekilnojamas daiktas, todėl jam Statybos Įstatymo reikalavimai taikomi nėra...

Poliai yra PAMATAS ir jeigu jie tvirtai laiko namelį pritvirtintą prie žemės ir namelis jau nebėra mobilus - galimi šiokie tokie ginčai, tačiau jei turite įrodymus, kad jis stovi daugiau nei 10 metų, ginčas turėtų pasibaigti jūsų naudai... Bet jau čia viskas būtų teisme... (nes manau, kad draugiškai nesutarsite) :)

Nuo: Rita
2024-06-18
Sveiki, nusipirkome sklypą - SB, gretimame sklype stovi 3aukštų namas, kurio konstrukcijos prasideda už 1m nuo sklypo ribos, šio pastato stogas matosi pradėjęs irti, nukritusi stoginės lenta, kurią radome savo sklypo ribose, kitos lentos taip pat matosi papuvę. Toje pačioje pusėje mums perkant prie pat sklypo, ribos buvo pastatytas sandeliukas mažas, kuris dokumentuose yra įformintas. Dabar kaimynė mums naujiems savininkams kelia nepasitenkinimą, kad mes jai trukdome su tuo sandeliuku ir turime jį pašalinti, per aplinkui grąsina visokiom inspekcijom. Ar mes privalome tai daryti? Mums jos 3 aukštų namas irgi užstoja daug saulės, taip pat namo stogo būklė neatrodo labai saugi. Kaip turėtume elgtis tokioje situacijoje, griauti sandeliuką ?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Rita,

Geriausia, pasikvieskite jūs pirmesni - VTPSI (statybos inspekciją) ir jie jums visiems viską išaiškins...

Jūs vtpsi.lt suformuokite skundą kaimynams ir jie juos patikrins, o tuo pačiu ir jus apsiklaus ir tuomet žinosite, kieno pusėje teisė, tiesa, teisybė ir teisingumas :)

Nuo: Algima
2024-06-11
Mano kaimynas pasistate nama 2.5m nuo mano tvoros(vieno auksto nama ).... o dabar reikalauja kad as pasirasyciau sutikima kad as jam leidziu statyti 2m nuo mno ribos....nors namas jau stovi
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Algima,

Jūs galite dabar jį šantažuoti :)

Lai sumoka jums kompensaciją (sakykim - 25.000) ir tada gal jūs pasirašysite :)

Jūs dabar padėties šeimininkė... vienok, jeigu tas namas prastovės čia daugiau kaip 1 metus, skųstis jau jums bus sunkoka.. nors teisė ir teisingumas vis dar jūsų pusėje...

Nuo: Daiva
2024-06-11
Labas Daliau, gyvenu vienkiemyje aplink pasodybinį sklypą yra žemės ūkio paskirties sklypas, kuris priklausė šiai sodybai ir buvęs sodybos savininkas žadėjo šią žemę parduoti man, bet staiga apsigalvojo ir pardavė ūkininkui, kuris dabar žemę aria ir trašas pila nepalikęs nei centimetro nuo sklypo ribos. Ar turi būti bent kažkoks atstumas tarp mano sodybos ir ariamos žemės?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Daiva,

LR Statybos įstatymas nenustato jokių ribų tarp ariamos ir trešiamos žemės ir jūsų gyvenamosios paskirties sodybos. Vienok, turi būti nustatytos sanitarinės zonos. Teisybės ieškokite pas seniūną arba Nacionaliniame Visuomenės Sveikatos Centre...

Nuo: Roneta
2024-06-09
Sveiki, nusipirkome sodybą. Mūsų sklypas gatvės gale, paskutinis. tačiau įvažiavimo kaip ir neturime, kadangi kitas sklypas prasideda nuo mūsų vartų. Kol kas su kito sklypo savininkais sutariame, yra pasiūlymas perpirkti. Gal yra koks būdas, kaip viską išspręsti ne perkant sklypo ir tuo pačiu ne nuskriausti kito sklypo savininkų, nes jiems sumažėtų sklypo plotas.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas

Kreipkitės pas pardavėją ir aiškinkitės su juo...

Tas klausimas reikalauja detalesnio gilinimosi, kas jau pas mus yra mokama paslauga...

Nuo: Aušra
2024-04-17
Laba diena, Turime žemės sklypą į kurį buvo kažkada atkurta nuosavybė, privažiavimo žemės sklypo plane nėra parodyta. Norime įsirengti įvažiavimą(nuovažą) į sklypą, nuo pagrindinio kelio (t.y. nuo savivaldybei priklausančio kelio). Nuo ko reiktų pradėti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Aušra,

pradėti nuo savivaldybės :)

Reikia gauti projektavimo sąlygas

Nuo: Ugne
2024-04-17
Sveiki,
nusipirkome namo dalį ir turime to namo bendrasavininkę - kaimynę. Mums priklausančią namo dalį perstatėme vykdydami rekonstrukcijos projektą (projektas - yra, kaimynės sutikimas projektui - yra, statybos užregistruotos).
Per kelis statybų metus kaimynė ėmėsi piktybiškai kenkti ir visiškai nutrūko ryšiai.
Norime prisiduoti savo rekonstrukciją, tačiau kaimynė neįsileis mūsų matininko pamatuoti jos pastato dalies vidaus ir išorės. Ar yra būdas įpareigoti ją įsileisti matininką inventorizacijai. Paskutinė pastato inventorizacija daryta 1978 metais.

Dėkui už atsakymą
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ugne!

matininkas lai palieka senus kaimynės namo dalies duomenis - nieko baisaus...

Čia, aišku, nuo matininko priklauso, bet jei mąstantis žmogus, supras ir padarys ir be kaimynės aplankymo...

Nuo: Vida
2024-04-11
Sveiki. Abi su seserim turim palikima nama. Sesuo savo dali nori man parduot, bet negali nes yra savavaliskos statybos( mansarda, garazas) , ir kol neiteisinsim neleidzia parduot. Ar yra koks variantas neiteisinus , dovanojimas ar atsisakymas ar dar kazkas, kad nereiketu iteisinti. Aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Vida,

jeigu oficialiai surašytas savavališkos statybos aktas, nelabai ką ir padarysite...

Galimai eitų nesunkiai įteisinti, reikėtų paanalizuoti situaciją - gal išeitų mums padėti jūsų atveju...

Nuo: Asta
2024-03-09
Sveiki įsigijome sodo namą. Norime pradėti remontą, tačiau nežinome nuo kokių leidimų pradėti. Situacija tokia , kad norime didinti namo plotą, plotas didėtų tų pačių pamatų riboje jokių papildomų aukštų nebutų. Iš garažo patalpos norime įsirengti kambarį, o iš kelių balkonų padidinti kambarių plotą, tai reiškia kad pasistumtų sienų ribos. Kokių leidimų reiktų ir kur reikėtų kreiptis. Labai ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

jeigu namuko paskirtis nesikeičia ir bendras plotas neviršija 80 kv.m. - jums leidimo jokio kaip ir nereikia...

Nuo: Indrė
2024-04-08
Sveiki,
sakykite prašau, situacija tokia, kad sode norime statyti sandėliuką, pusantro metro nuo tvoros. Sandėliuko matmenys: Ilgis 5,44m. plotis 2,25m. Pastatytas butų ant poliukų. Ar mums reikalingas leidimas ir kaimynų sutikimas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Indre,

jeigi sandėliukas yra pajudinamas (kilnojamas) - atstumų laikytis nereikia ir parašų gauti nereikia taip pat... kitu atveju - galioja visi atstumai (3m) arba reikia ra6ytinio sutikimo

Nuo: Vilmantas
2024-04-07
Sveiki. Vilniaus raj. turiu tris vienas šalia kito esančius sodo sklypus. Ar viduriniame sklype statant sodo namelį galima nesilaikyti minimalaus 3m. atstumo iki šoninių sklypų (mano sklypai)? Jei galima nesilaikyti minimalių atstumų, ar man pačiam reikia duoti oficialų sutikimą sau, ar užtenka nuosavybės dokumentų?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki Vilmantai,

drąsiai galite statyti nesilaikant atstumų...

tik jei parduosite sklypus (ar tą namą su sklypu) - pasirašykite plane, kad neprieštaraujate...

Nuo: Ieva
2024-04-03
2012 m. gavome savivaldybės pritarimą statyti iki 80 kv. ūkinį pastatą Vilniuje, pradėjome pamatus, bet pasikeitus situacijai iki šiol nepabaigėme. Statybų pradžios niekur neregistravome. Per tą laiką pasitatėme gyvenamąjį namą tame sklype. Norime užbaigti pradėtą ūkinį pastatą. Praėjo daug laiko, ar galime jį tiesiog užbaigti? Kokių veiksmų turėtume imtis?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Ieva,

kaip pradėjote, taip ir užbaikite...

svarbu dokumentuose tesingai viską sužymėti...

Jei reikės pagalbos priduodant, kreipkitės - padėsim

Pagarbiai,

Dalius

Nuo: Marijus
2024-03-25
Laba diena.
Apsigyvenome kotedžo tipo bute ir norime statytis surenkama sandėliuką nuo kaimynų tvoros 1metro atstumu. Sandėliuko matmenys: 3.5m ilgis ir 2.2m plotis, aukštis 2.3m. Būtų pabetonuotas padas ir jis padėtas ant jo. Ar mums reikia raštiško kaimynų sutikimo su kuriuo sklypu ribosis sandeliukas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Marijau,

jei sandėliukas pajudinamas, kilnojamas - nieko iš kaimynų nereikia ir atstumas gali būti arčiau kaip ę metrai

Nuo: Tomas
2024-03-25
Sveiki, norime pradėti namo statybas, tačiau vyksta kelio privažiavimo servituto tesiminis procesas. Ar gauti statybų leidimui įmanoma kelio sąlygose nurodyti kitus laikinus privažiavimus iki sklypo (kadangi egzistuoja) ir kaip geriausia išspręsti klausimą dėl elektros įvado projekto, norint gauti statybų leidimą. Elektrod realiai dar nereikia, tik norime pradėti darbus. Po teisimo turi atsirasti ir oficialus servitutas ir pro jį einantys inžineriniai tinklai.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

tuos klausimus sprendžia Projekto vadovas ir statybos vadovas (atestutoi abu - žinos kaip pasielgti)

Nuo: Tomas
2024-03-25
Sveiki, nupirktas sodo sklypas kuri yra krastinis ir ribojasi su valstybiniu keliu. Ar galiu daryti ivaziavima i soda nuo to kelio(nuo gatves) jei taip..ar reikia leidimo ir kur kreiptis
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Tomai,

jei tai vienintelis įvažiavimo variantas - jums privaloma jį daryti.

Kelio derinimas vyksta su įmone "Regiono keliai" ir savivaldybe (priklausomai nuo kelio reikšmės ...

Nuo: Rinaldas
2024-03-18
Laba diena Daliau, norėjau jūsų pasiteirauti. Mieste savo kieme norime pasistatyti garažą, garažas 4x6 m. pamatas sraigtiniai poliai, garažas turėtu būti statomas 3 m nuo kaimyno tvoros. Ar reikalingas leidimas statybai? dėkoju.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Rinaldai,

Mieste statybos leidimas dabar reikalingas visiems statiniams...

nebent dokumentuose, registrų centre atsirastų duomenys, kad tas garažas buvo pradėtas statyti 2015 metais

Nuo: Agnė
2024-03-17
Sveiki. Nusipirkom sklypa , kaime. Į kurį turėtume patenkti per servituto kelią kuris numatytas per kaimynų žeme. Servitutas , yra nurodytas ir registro centro dokumentuose. Bet , kaimynas mums neleidžia . Ka daryti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labas, Agne...

ilga istorija... kvieskite policiją ir su policijos palyda pateksite į savo žemės sklypą...

paduokite į teismą, kai surinksite dokumentuotus, vaizdinius ir garsinius įrodymus, kad jums trukdo pasinaudoti šia teise... Samdykite gerą advokatą - tokiais keliais būdais gal šiek tiek juos pajudinsite, jei nenori žmoniškai kalbėtis...


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.