Klausk specialisto
atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.
Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.
Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra
Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt
2024-11-22
norėčiau pasiteirauti dėl planuojamos akupunktūros veiklos patalpose, Vilniuje. Šiuo metu patalpų paskirtis Nekilnojamojo turto registre nurodyta kaip gamybos, tačiau šios patalpos jau daugiau kaip 12 metų yra naudojamos ne pagal paskirtį, o kaip gyvenamosios ir negyvenamosios (pvz. gydymo, paslaugų, administracinės). Patalpos yra pilnai įrengtos ir pritaikytos veiklai, atitinkančiai sveikatos priežiūros paslaugų reikalavimus:
Įrengta tinkama ventiliacijos sistema;
Yra sanitariniai mazgai;
Atskiras įėjimas;
Patalpos suprojektuotos taip, kad būtų galima užtikrinti pacientų ir personalo srautų valdymą bei saugią aplinką akupunktūros veiklai vykdyti, atitinkantys Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro 2020 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. V-3042 „Dėl Lietuvos higienos normos HN 135:2020 „Papildomosios ir alternatyviosios sveikatos priežiūros paslaugų teikimo visuomenės saugos reikalavimai“ patvirtinimo“ nustatytus reikalavimus“.
Atsižvelgiant į tai, norėčiau Jūsų ekspertinio įvertinimo šiais klausimais:
Ar esant dabartinei patalpų paskirčiai (gamybos) galima vykdyti akupunktūros veiklą be paskirties keitimo?
Kokie leidimai ir/ar papildomos sąlygos būtų būtinos vykdant šią veiklą pagal dabartinę paskirtį?
Jei paskirties keitimas yra būtinas, kokia būtų procedūra tokiai situacijai, kai patalpos jau ilgą laiką faktiškai naudojamos kitaip nei nurodyta paskirtis? Ji buvo su jūsų statyba.lt eksperto pastatyta.
Ar būtų galimybė pateikti išimtinį leidimą vykdyti veiklą, jei patalpos pilnai atitinka higienos normas ir sveikatos priežiūros veiklai keliamus reikalavimus?
Pagarbiai,
Laba diena, Nadja,
Visus tuos klausimus labai gerai jums padėtų atsakyti Savivaldybė, nes ji yra atsakinga už pastatų ir patalpų naudojimo kontrolę.
Mano žiniomis ir supratimu, kuris susidarė per 20 metų dirbant šioje srityje - akupunktūros (medicininės) paslaugų veiklos vykdyti negalima.
Reikia keisti patalpų paskirtį, jei norite viską daryti idealiai legaliai...
Reikėtų pasigilinti, kokiame pastate yra patalpos, kokios galimybės, apskritai, pakeisti paskirtį, kiek pastato bendrasavinikų tai palies ir kaip jie norės...
Tokiais atvejais reikia gilintis, analizuoti ir tada projektuoti, derinti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, o vėliau jau inventorizuoti ir formuoti naujos paskirties kadastrinius dokumentus, priduoti ir registruoti...
Visos temos
2024-11-20
Sveiki,
statykite garąžą, o pavadinkite pagalbinio ūkio paskirties pastatas - tada nereikės jums nei projekto nei leidimo :)
2024-11-11
Esame bendrasavininkai 6 butų pastate ir žemės sklypo kuris padalintas visiems pagal bendrus sklypelius. Vienas iš bendrasavininkų kaimynų sugalvojo statyti sandėliuką. Sako kad tai be pamatų ir lengvos kontrukcijos, ant jo priskirtos žemės. Ar jam nereikalingas raštiškas sutikimas iš visų kaimynų? Ar turi būti 3m zona nuo kito kaimyno ? Ar gali taip lengvai be pritarimo statyti ir dar tetasą su stogu jam priskirtoje žemėje?
Sveiki,
viskas turi būti aprašyta jūsų bendrojo žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo sutartyje/brėžinyje, kuri yra jūsų pirkimo-pardavimo sutarties dalis - pasitikrinkite, ten dažniausiai viskas parašyta, kas ką gali statyti, kiek ir kaip ir ar bereikia sutikimų ar ne...
Jei niekur nieko neparašyta, reiškiasi atėjo laikas tartis ir rašytis :)
2024-10-30
Nusipirkau kaimo vietovėje sklypą, gyvenamo namo statybai. Kaimyninis sklypas yra valstybinė žemė, ant kurios pastatytas privatus daugiabutis. Butų gyventojai prisistatę medinių garažų bloką, kur kraštinio garažo siena yra sutapdinta su mano sklypo riba. Klausimai: a) ar galėčiau ir aš nesilaikyti 3m atstumo ir statytis garažą be jokio leidimo?
b) kaip apeit (susimažint) priešgaisrinius reikalavimus? Nes pagal esamą situaciją, aš savo statinius turiu atsitraukt bent 10 metru nuo sklypo ribos. Garažiukai nėra registruoti, o žemė valstybinė. Ačiū už atsakymą ;)
Laba diena, Regina,
pirmiausiai reikia išanalizuoti situaciją.
1. Ar tie garažiukai yra pastatyti teisėtai
2. Ar žemės sklypo ribos jau yra tikslios, pagal LKS94 koordinačių sistemą
3. Dėl gaisrinio skyriaus - tokiu atveju reikėtų tartis su garažų savininkais ir projektuoti bendrą gaisrinį skyrių (tokiu atveju jie turėtų sutikti, kad jei degs - degs viskas kartu ir jie nereikš pretenzijų)..
2024-10-26
Laba diena,
galite parduoti ir jokio kaimyno jūs neturite atsiklausti...
2024-10-24
Sveiki,
registruokite namą taip, kaip yra, ant tų pačių pamatų, toje pačioje vietoje. Kaimynų sutikimo nereikia, jei nepasikeistė užstatymas.
2024-10-04
Sveiki, Jeigu tie sandeliukai nėra tvirtai stovintys, juo galima nukelti bet kada - tokiu atveju, viskas legalu.
Jei pažeidžia kažkokius jūsų interesus ar kenkia gyventi - skųskite teismui.
2024-10-08
Alma, jūs pati atsakėt sau į klausimą.
Arba keičiat patalpų pavadinimus arba keičiat pastato paskirtį (į poilsio).
Daugiau nieko čia neprigalvosi
Beje, nežinau, ar labai kabinasi institucijos, kai nuomojate pagalbinio ūkio patalpas (ūkinį pastatą) ...
Verslo liudijimo gavimo metu, man atrodo, kad niekam neįdomu :)
2024-09-26
Laba diena, Živile,
Reikia atskirti sklypą į du sklypus, parengti projektą statinio paskirties pakeitimui (su statybos ar be statybos darbų), gauti statybos leidimą, parengti visus pastato ir žemės dokumentus, priduoti į infostatybą, ekspertizės rangovai patvirtina ir tada registruojasi Registrų Centre...
Jeigu pas mus užsakytumėte tokią paslaugą, viskas užtruktų apie 16-18 mėnesių ir kainuotų nuo 13 iki 19 tūkstančių eurų (remiantis pastarųjų metų darbais ir šiandienos kainomis)
Jeigu kada nors reikės, kreipkitės, padėsime
Pagarbiai,
Dalius Viršilas
2024-09-24
Sveiki, Gediminai,
Reikėtų matyti jūsų statybos projektą bei leidimą - tuomet būtų galima pasvarstyti, kaip įgyvendinti jūsų norą - gyvenamą namą (atskirą)...
2024-07-31
Ir kitas klausimas, kaimyninis namas yra visiškai apleistas, jo tvora išsiklaipiusi ir įlinkus į mano sklypą, ar galiu tvorą savavališkai išmontuoti?
Sveiki, Mantai,
Jeigu tai kaimo ar rajono teritorija, statant sandėliuką prie pat ribos (nebūtinai tvora yra ant ribos), reikia gauti iš kaimyninio sklypo savininkų sutikimą raštu.
Jei tai miestas - projektą, statybos leidimą (ir sutikimą raštu).
2024-07-31
Yra ūkiniai pastatai apie 50kv .
Iš jų keli sandėliukas netgi be pamatu .
Registrų centre jie užregistruoti .
Dabar norime viską naujai atstatyti ,nekeičiant ploto ir vietos .ar reikalingi kokie leidimai ?
Dabar užregistruota kaip 4 pastatai sujungti į viena .
Mes norime padaryti 3 pastatus ,lauko virtuve ,garažas ,malkine .
Laba diena, Laima,
Reikia projekto ir statybos leidimo. Nebent, viską idealiai atstatysite toje pačioje vietoje, tokiu pat tūriu ir nenorėsite pakeisti kadastro ir registro duomenų Registrų Centre...
2024-07-27
Turiu tokią viziją, bet norėčiau pasiteirauti ar pavyktų ją įgyvendinti.
Turime nuosavą plotelį draustinyje (miškas šalia upės, be papildomų apribojimų draustinis).
Norime statytis namuką 30kv ant mobilios platformos, bei terasą apie 20kv.
Namukas būtų papildomai paramstytas ant polių, bet nesutvirtintas su jais.
Terasa taip pat ant polių, bet nepritvirtinta nei prie namuko, nei prie polių (jau kaip ir skaitytųsi nemobili, bet galimybė perkelti į kitą vietą - yra).
Nuo upės laikytumėmės 40 metrų atstumo.
Dideli medžiai vos metro atstumu nuo namuko būtų.
Iš komunikacijų, tai tik saulės mini elektrinė su akumuliatoriumi (taip pat nepritvirtinta prie nieko, be polių). Nei vandentiekio, nei kanalizacijos nebūtų.
Ar pavyktų toks planas, ar kažką reikėtų pakeisti, kad jis pavyktų?
Dėkui iš anksto už atsakymą.
Emilijau, viskas pavyksta, kai labai norisi... nevisada visi planai ir idėjo (ypač - nestandartinės) yra atitingančios galiojančius teisės aktus :)
Draustinio teritorinio parko taisyles skaitykite, jei norite kažkiek pataikyti į temą...
Bet, jei nenorite elgtis pagal taisykles - galite daryti, ką norite, kad tik nekenktumėte gamtai, florai, faunai, aplinkai ir žmonėms :)
2024-07-26
Sveiki, kiekno sklypas - to ir nuosavybė, esanti tame sklype. Tas ir sprendžia, ką daryti...
2024-07-22
Šalia mūsų kotedžo tvoros, kaimynų bendro naudojimo žemėje, mažesniu nei 1m atstumu, pradėtas statyti sandėliukas (arba pavėsinė su stogu) be pamatų. Mes apie tai nebuvome informuoti. Panašu, jog nuo įrengto stogo, vanduo bėgs į mūsų kiemą.
Kokiu atstumu nuo mūsų sklypo gali būti statomas toks statinys?
Paulina,
jei žemės sklypas bendras, turėjote būti informuoti, turėjote pritarti arba ne tam statiniui...
Pažiūrėkite naudojimosi tvarką, kokios sąlygos ir taisyklės surašytos ten...
2024-07-21
Laba diena, Roma,
Visą savo tiesą turite įrodinėti teisme.
Kartais būna, kad pasirašo kaimynai ir tada miršta ... ir niekas jau nebežino, kokie tie parašai buvo ir kaip atrodė, nbent yra likęs koks senas, nusityrnęs, suglamžitas raštelis, kuriame neryškiai sukreivaliotas (drebančomis prieš mirtį rankomis) parašas... :) Būna visaip :)
2024-07-10
Rūta, hipotetiškai nedarykite. Pradžiai paprašykite sutikimo tvorai, o tada matysite, kaip bus.
Jeigu jų ūkinis namas įregistruotas RC, jokių sutikimų nebereikia. Jeigu jūsų namas įregistruotas RC - jokių sutikimų nereikia.
Jeigu kaimynų ūkinis, esantis ant ribos nėra įregistruotas, o sutikimas tik raštelio formos, galite jį ginčyti teisme ir reikalauti atsitraukimo. Turėsite pagrįsti savo reikalavimą, nurodant kaip pažeidžia jūsų teises, interesus ir esminius statinio ir teritorijų planavimo reikalavimus bei statybos įstatymą.
2024-07-07
Įvažiavimus dažniausiai daro Jonas su Petru ir Antanu, reikėtų paklausti jų, ar neužsiėmę kitą savaitę :)
O jei rimčiau, reikia išsamesnės analizės, kuri įmanoma tik tuomet, kai pateikiate visus su sklypu ir namu susijusius dokumentus...
2024-09-22
Sigitai,
jeigu sandėliukas kilnojamas, jis nėra laikomas statiniu (pagal Statybos Įstatymą), tad ir įsatymas bei techniniai reglamentai nėra taikomi. Atstumas nėra ribojamas...
2024-09-20
Dovile,
Gyvenamajam namui bet kuriuo atveju (nesvarbu, koks plotas) reikia projekto ir statybos leidimo...
2024-08-07
Nusipirkau sodo zemes sklypa. Prie sklypo ribos kaimymas yra pasistates priestata prie namo, nera 3m ribos, ir pardaveja uzsimine kad jis gali buti net ir i jos sklypa keleta centimetru 'perlipes'. Zodziu siena atrodo is principo ribojasi su mano sklypo riba.
Statiniu mano sklype kol kas nera. Kaip protingiausia man elgtis- kreiptis i ji kai statysiuos nama del kompensacijos, ar kreiptis kuo greiciau, kad nepraleisciau kokiu nors terminus ir veliau man butu sunkiau gauti kompensacija?
Laba diena, Rūta,
neaišku, apie kokią kompensaciją kalbate. :)
Jūs pirkote sklypą su esama padėtimi, daug nesitikėkite, kad kas nors kaip nors norės tą padėtį keisti, o juo labiau - kažką kompensuoti (nėra įstatyme tokių dalykų apibrėžta)...
Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.