Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Nadja
2024-11-22
Gerb. pone Daliau,
norėčiau pasiteirauti dėl planuojamos akupunktūros veiklos patalpose, Vilniuje. Šiuo metu patalpų paskirtis Nekilnojamojo turto registre nurodyta kaip gamybos, tačiau šios patalpos jau daugiau kaip 12 metų yra naudojamos ne pagal paskirtį, o kaip gyvenamosios ir negyvenamosios (pvz. gydymo, paslaugų, administracinės). Patalpos yra pilnai įrengtos ir pritaikytos veiklai, atitinkančiai sveikatos priežiūros paslaugų reikalavimus:

Įrengta tinkama ventiliacijos sistema;
Yra sanitariniai mazgai;
Atskiras įėjimas;
Patalpos suprojektuotos taip, kad būtų galima užtikrinti pacientų ir personalo srautų valdymą bei saugią aplinką akupunktūros veiklai vykdyti, atitinkantys Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro 2020 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. V-3042 „Dėl Lietuvos higienos normos HN 135:2020 „Papildomosios ir alternatyviosios sveikatos priežiūros paslaugų teikimo visuomenės saugos reikalavimai“ patvirtinimo“ nustatytus reikalavimus“.
Atsižvelgiant į tai, norėčiau Jūsų ekspertinio įvertinimo šiais klausimais:

Ar esant dabartinei patalpų paskirčiai (gamybos) galima vykdyti akupunktūros veiklą be paskirties keitimo?
Kokie leidimai ir/ar papildomos sąlygos būtų būtinos vykdant šią veiklą pagal dabartinę paskirtį?
Jei paskirties keitimas yra būtinas, kokia būtų procedūra tokiai situacijai, kai patalpos jau ilgą laiką faktiškai naudojamos kitaip nei nurodyta paskirtis? Ji buvo su jūsų statyba.lt eksperto pastatyta.
Ar būtų galimybė pateikti išimtinį leidimą vykdyti veiklą, jei patalpos pilnai atitinka higienos normas ir sveikatos priežiūros veiklai keliamus reikalavimus?
Pagarbiai,

Laba diena, Nadja,

Visus tuos klausimus labai gerai jums padėtų atsakyti Savivaldybė, nes ji yra atsakinga už pastatų ir patalpų naudojimo kontrolę.

Mano žiniomis ir supratimu, kuris susidarė per 20 metų dirbant šioje srityje - akupunktūros (medicininės) paslaugų veiklos vykdyti negalima.

Reikia keisti patalpų paskirtį, jei norite viską daryti idealiai legaliai...

Reikėtų pasigilinti, kokiame pastate yra patalpos, kokios galimybės, apskritai, pakeisti paskirtį, kiek pastato bendrasavinikų tai palies ir kaip jie norės...

Tokiais atvejais reikia gilintis, analizuoti ir tada projektuoti, derinti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, o vėliau jau inventorizuoti ir formuoti naujos paskirties kadastrinius dokumentus, priduoti ir registruoti...

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Egidijus
2024-11-20
Sveiki, turiu 2 hektarus ūkinės paskirties žemės, Šilutės rajone,noriu statyti garažą 50 kvadratų, uzsiimsiu automobilių remontu. Patarkite nuo ko pradėti. Galvoju keisti žemės paskirtį kokius 7 arus, ir tada statyti, patarkite, ačiū jums
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

statykite garąžą, o pavadinkite pagalbinio ūkio paskirties pastatas - tada nereikės jums nei projekto nei leidimo :)

Nuo:
2024-11-11
Laba diena,
Esame bendrasavininkai 6 butų pastate ir žemės sklypo kuris padalintas visiems pagal bendrus sklypelius. Vienas iš bendrasavininkų kaimynų sugalvojo statyti sandėliuką. Sako kad tai be pamatų ir lengvos kontrukcijos, ant jo priskirtos žemės. Ar jam nereikalingas raštiškas sutikimas iš visų kaimynų? Ar turi būti 3m zona nuo kito kaimyno ? Ar gali taip lengvai be pritarimo statyti ir dar tetasą su stogu jam priskirtoje žemėje?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

viskas turi būti aprašyta jūsų bendrojo žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo sutartyje/brėžinyje, kuri yra jūsų pirkimo-pardavimo sutarties dalis - pasitikrinkite, ten dažniausiai viskas parašyta, kas ką gali statyti, kiek ir kaip ir ar bereikia sutikimų ar ne...

Jei niekur nieko neparašyta, reiškiasi atėjo laikas tartis ir rašytis :)

Nuo: Regina
2024-10-30
Laba Diena!
Nusipirkau kaimo vietovėje sklypą, gyvenamo namo statybai. Kaimyninis sklypas yra valstybinė žemė, ant kurios pastatytas privatus daugiabutis. Butų gyventojai prisistatę medinių garažų bloką, kur kraštinio garažo siena yra sutapdinta su mano sklypo riba. Klausimai: a) ar galėčiau ir aš nesilaikyti 3m atstumo ir statytis garažą be jokio leidimo?
b) kaip apeit (susimažint) priešgaisrinius reikalavimus? Nes pagal esamą situaciją, aš savo statinius turiu atsitraukt bent 10 metru nuo sklypo ribos. Garažiukai nėra registruoti, o žemė valstybinė. Ačiū už atsakymą ;)
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Regina,

pirmiausiai reikia išanalizuoti situaciją.

1. Ar tie garažiukai yra pastatyti teisėtai

2. Ar žemės sklypo ribos jau yra tikslios, pagal LKS94 koordinačių sistemą

3. Dėl gaisrinio skyriaus - tokiu atveju reikėtų tartis su garažų savininkais ir projektuoti bendrą gaisrinį skyrių (tokiu atveju jie turėtų sutikti, kad jei degs - degs viskas kartu ir jie nereikš pretenzijų)..

Nuo: Vanda
2024-10-26
Sveiki. Gyvenu Anglijoje12m. Turiu LT soda ir noriu ji parduoti. Ar butinai as turiu parduoti salia esanciam kaimynui,kuriu nepazystu ir pavardes nezinau ar as turiu gauti sutikima is kaimyno parduodama soda?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

galite parduoti ir jokio kaimyno jūs neturite atsiklausti...

Nuo: Arūnas
2024-10-24
Sveiki,situacija tokia,kad rekonstravome sodo namą sodų bendrijoje (žemės paskirtis sodų).Plotas,tūris keitėsi.Neviršijome 80kv.m ir 8,5m aukščio.Esmė tame ,kad senas namukas stovėjo nuo kaimynu ribos 0,5m atstumu.Iš tos pusės palikome seną pamatą,ant jo ir pastatėme naują namuką,toliau į mūsų sklypo vidų išliejome naujus pamatus.Namukas jau įregistruotas RC,matavimai padaryti tiek namuko,tiek žemės viso sklypo.Prieš statant nebuvom gavę kaimynų sutikimo,nes su jais nebuvo galimybės susisiekti (gyvena užsienyje,kontaktų neradome).Klausimas:ar yra kažkokia senatis kada jau kaimynai nebegali reikšti pretenzijų dėl atstumo iki sklypo ribos?O gal mums ir nereikėjo jų sutikimo,nes naujo namuko paskirtis nepasikeitė?Kaip būtų jei kaimynai nuspręstu parduoti savo sklypą,ar nauji šeimininkai galėtų reikšti mums pretenzijas dėl atstumo iki skypo ribos?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

registruokite namą taip, kaip yra, ant tų pačių pamatų, toje pačioje vietoje. Kaimynų sutikimo nereikia, jei nepasikeistė užstatymas.

Nuo: Vaida
2024-10-04
Sveiki, kam teikti skundą dėl ant kaimyninių sklypų ribos pastatytų konteinerinio tipo sandėliukų (atstumas nuo tvoros paliktas apie 0,5 m)? Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija nurodo, kad tai ne jos kompetencija.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Jeigu tie sandeliukai nėra tvirtai stovintys, juo galima nukelti bet kada - tokiu atveju, viskas legalu.

Jei pažeidžia kažkokius jūsų interesus ar kenkia gyventi - skųskite teismui.

Nuo: Alma
2024-10-08
Kurortiniame mieste 15a sklypas ,paskirtis kita, vienbučių dvibučių namų statyba. Pasistatėme namą ir pagalbinį ūkinį pastatą. Norėtume įrengti ūkiniame pastate patalpas nuomai. Ar reikia keisti pastato paskirtį (ar galima), ar užtektų tik patikslinti patalpų paskirtį. 49% nuomai mažoka. Ar galima kaip nors įvardinti patalpas, kad būtų galima nuomoti , nes dabar ūkinis negyvenamasis pastats. Sklype gali būti tik vienas gyvenamasis namas. Ačiū!
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Alma, jūs pati atsakėt sau į klausimą.

Arba keičiat patalpų pavadinimus arba keičiat pastato paskirtį (į poilsio).

Daugiau nieko čia neprigalvosi

Beje, nežinau, ar labai kabinasi institucijos, kai nuomojate pagalbinio ūkio patalpas (ūkinį pastatą) ...

Verslo liudijimo gavimo metu, man atrodo, kad niekam neįdomu :)

Nuo: živile
2024-09-26
laba diena, tevai turi skypa 20a jame stovi gyvenamas namas ir ukinis pastatas, pastatytas 1995m , tevai pasiule vietoj ukinio pastato renovuot i gyvenama nama, ar tai protinga? at tai dideli pinigai, ukinis 150kv. kiek tai gali atsistot pingu vien dokumentaliai? atskirtu i du sklypus ir pns
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Živile,

Reikia atskirti sklypą į du sklypus, parengti projektą statinio paskirties pakeitimui (su statybos ar be statybos darbų), gauti statybos leidimą, parengti visus pastato ir žemės dokumentus, priduoti į infostatybą, ekspertizės rangovai patvirtina ir tada registruojasi Registrų Centre...

Jeigu pas mus užsakytumėte tokią paslaugą, viskas užtruktų apie 16-18 mėnesių ir kainuotų nuo 13 iki 19 tūkstančių eurų (remiantis pastarųjų metų darbais ir šiandienos kainomis)

Jeigu kada nors reikės, kreipkitės, padėsime

Pagarbiai,


Dalius Viršilas

Nuo: Gediminas
2024-09-24
Sveiki,Monciškės gyv.Palanga 15arų sklype išimtas statybos leidimas dviems dvibučiams 80kv/m namams ir 80kv/m ūkinės paskirties namui.Kokios galimybės atskirti ūkinės paskirties namą, jį įteisinti kaip gyvenama ir parduoti?ačiu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Gediminai,

Reikėtų matyti jūsų statybos projektą bei leidimą - tuomet būtų galima pasvarstyti, kaip įgyvendinti jūsų norą - gyvenamą namą (atskirą)...

Nuo: Mantas
2024-07-31
Sveiki, turiu klausimą dėl sandėliuko statybos. Planuoju statyti sandėliuką ant įbetonuotų polių prie pat kaimynų tvoros, ar man reikalingas tam leidimas?

Ir kitas klausimas, kaimyninis namas yra visiškai apleistas, jo tvora išsiklaipiusi ir įlinkus į mano sklypą, ar galiu tvorą savavališkai išmontuoti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Mantai,

Jeigu tai kaimo ar rajono teritorija, statant sandėliuką prie pat ribos (nebūtinai tvora yra ant ribos), reikia gauti iš kaimyninio sklypo savininkų sutikimą raštu.

Jei tai miestas - projektą, statybos leidimą (ir sutikimą raštu).

Nuo: Laima
2024-07-31
Sveiki ,miesto teritorija
Yra ūkiniai pastatai apie 50kv .
Iš jų keli sandėliukas netgi be pamatu .
Registrų centre jie užregistruoti .
Dabar norime viską naujai atstatyti ,nekeičiant ploto ir vietos .ar reikalingi kokie leidimai ?
Dabar užregistruota kaip 4 pastatai sujungti į viena .
Mes norime padaryti 3 pastatus ,lauko virtuve ,garažas ,malkine .
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Laima,

Reikia projekto ir statybos leidimo. Nebent, viską idealiai atstatysite toje pačioje vietoje, tokiu pat tūriu ir nenorėsite pakeisti kadastro ir registro duomenų Registrų Centre...

Nuo: Emilijus
2024-07-27
Sveiki,

Turiu tokią viziją, bet norėčiau pasiteirauti ar pavyktų ją įgyvendinti.

Turime nuosavą plotelį draustinyje (miškas šalia upės, be papildomų apribojimų draustinis).
Norime statytis namuką 30kv ant mobilios platformos, bei terasą apie 20kv.
Namukas būtų papildomai paramstytas ant polių, bet nesutvirtintas su jais.
Terasa taip pat ant polių, bet nepritvirtinta nei prie namuko, nei prie polių (jau kaip ir skaitytųsi nemobili, bet galimybė perkelti į kitą vietą - yra).
Nuo upės laikytumėmės 40 metrų atstumo.
Dideli medžiai vos metro atstumu nuo namuko būtų.
Iš komunikacijų, tai tik saulės mini elektrinė su akumuliatoriumi (taip pat nepritvirtinta prie nieko, be polių). Nei vandentiekio, nei kanalizacijos nebūtų.
Ar pavyktų toks planas, ar kažką reikėtų pakeisti, kad jis pavyktų?

Dėkui iš anksto už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Emilijau, viskas pavyksta, kai labai norisi... nevisada visi planai ir idėjo (ypač - nestandartinės) yra atitingančios galiojančius teisės aktus :)

Draustinio teritorinio parko taisyles skaitykite, jei norite kažkiek pataikyti į temą...

Bet, jei nenorite elgtis pagal taisykles - galite daryti, ką norite, kad tik nekenktumėte gamtai, florai, faunai, aplinkai ir žmonėms :)

Nuo: Gediminas
2024-07-26
Sveiki, įsigijau sklypą , kuriame nuo senų laikų stovi kadaise kaimynų pastatytos tvoros, sklypas buvo suformuotas vėliau . Kokia procedūra ir lengviausias būdas jas pašalinti? Ar galima daryti prielaidą , kad jos niekam nepriklauso( kaip įrodoma kad tai kažkieno kitilo nuosavybė)?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, kiekno sklypas - to ir nuosavybė, esanti tame sklype. Tas ir sprendžia, ką daryti...

Nuo: Paulina
2024-07-22
Sveiki.
Šalia mūsų kotedžo tvoros, kaimynų bendro naudojimo žemėje, mažesniu nei 1m atstumu, pradėtas statyti sandėliukas (arba pavėsinė su stogu) be pamatų. Mes apie tai nebuvome informuoti. Panašu, jog nuo įrengto stogo, vanduo bėgs į mūsų kiemą.
Kokiu atstumu nuo mūsų sklypo gali būti statomas toks statinys?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Paulina,

jei žemės sklypas bendras, turėjote būti informuoti, turėjote pritarti arba ne tam statiniui...

Pažiūrėkite naudojimosi tvarką, kokios sąlygos ir taisyklės surašytos ten...

Nuo: Roma
2024-07-21
Norime pirkti sodą su seniai pastatytu nameliu kaimo vietovėje.. Bet tas namelis pastatytas per arti skypo ribos. Savininkė tik dabar, mirus vyrui pradėjo tvarkytis namelio pridavimą, nes dokumentuose rodė tik žemės sklypą, nors namelis stovi jau seniai. Ir norint jį parduoti turi gauti kaimynės sutikimą, dėl neišlaikyto atstumo nuo kaimyninio sklypo.Tačiau ji nesutinka pasirašyti, nors kai pirko sodą matė visus tuos atstumus ir tada jai tas netrukdė. O dabar išsidirbinėja. Bet juk namelis buvo statytas seniai,prie visai kitų kaimynų, kurie buvo davę žodinį sutikimą, tačiau pasirašyti nespėjo,nes kaimynai mirė. Ar būtinai reikia to sutikimo iš dabar esančios kaimynės,kuri net nematė statybų, o gal galima gauti iš ankščiau buvusių savininkų vaikų, kuriė matė statybas ir žino,kad jų tėvai davė sutikimą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Roma,

Visą savo tiesą turite įrodinėti teisme.

Kartais būna, kad pasirašo kaimynai ir tada miršta ... ir niekas jau nebežino, kokie tie parašai buvo ir kaip atrodė, nbent yra likęs koks senas, nusityrnęs, suglamžitas raštelis, kuriame neryškiai sukreivaliotas (drebančomis prieš mirtį rankomis) parašas... :) Būna visaip :)

Nuo: Rūta
2024-07-10
Nupirkome namą. Nuosavas namas mieste. Namas 90cm nuo ribos (2a namas, pastatytas 1985m) ūkinis pastatas prie ribos statytas 1991m, kaimynai savo garažą statėsi prieš kelerius metus ir gavo sutikimą (tik rašytinį, notariškai jis nėra patvirtintas) ir savo garažą taip pat pasistatė ant ribos. Mūsų garažų sienos liečiasi. Dabar diskutuojama dėl tvoros. Tad klausimas toks, jei piktavališkai nepasirašys sutikimo tvoros statymui ant ribos (dabar 2m tujos ant ribos - jas naikinsime) ar mes galime prašyti nugriauti garažą, kuris turi tik senųjų namo savininkų rašyti laisvos formos sutikimą, be notaro patvirtinimo, ir ar nesikabins prie mūsų namo, kad nėra 3m, bei garažo, nors jie pastatyti su visais leidimais to meto 1985-1991m.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Rūta, hipotetiškai nedarykite. Pradžiai paprašykite sutikimo tvorai, o tada matysite, kaip bus.

Jeigu jų ūkinis namas įregistruotas RC, jokių sutikimų nebereikia. Jeigu jūsų namas įregistruotas RC - jokių sutikimų nereikia.

Jeigu kaimynų ūkinis, esantis ant ribos nėra įregistruotas, o sutikimas tik raštelio formos, galite jį ginčyti teisme ir reikalauti atsitraukimo. Turėsite pagrįsti savo reikalavimą, nurodant kaip pažeidžia jūsų teises, interesus ir esminius statinio ir teritorijų planavimo reikalavimus bei statybos įstatymą.

Nuo: Dalia
2024-07-07
Labas norėčiau paklausti kur kreiptis norint pasidatyti ivaževima i kiema namas pastatytas 1966m. Yra servituto g. Ir pagrindimė miško g. Jokio ivaževimo nėra tik varteliai vaikščioti
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Įvažiavimus dažniausiai daro Jonas su Petru ir Antanu, reikėtų paklausti jų, ar neužsiėmę kitą savaitę :)

O jei rimčiau, reikia išsamesnės analizės, kuri įmanoma tik tuomet, kai pateikiate visus su sklypu ir namu susijusius dokumentus...

Nuo: Sigitas
2024-09-22
Sveiki Daliau. Noriu jūsų paklausti , žadu pasistatyti sandėliuką ant savo sklypo ,kuris yra kaimo vietovėje (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoja), sandėliuko ilgis 3,4m plotis 3,3m ir aukštis būtų apie 3,3m , ir jis stovėtų be pamato,ant dabar esmų trinkelių, kokio minimalaus atstumo turiu laikytis nuo mano ir kaimyno bendros tvoros dalies? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sigitai,

jeigu sandėliukas kilnojamas, jis nėra laikomas statiniu (pagal Statybos Įstatymą), tad ir įsatymas bei techniniai reglamentai nėra taikomi. Atstumas nėra ribojamas...

Nuo: Dovilė
2024-09-20
Sveiki, norėjau pasiteirauti, planuojame stayti gyvenamąjį namą kaimo teritorijoje iki 80 kv, kokių reikėtų dokumentų? Ar įteisinus pamatus iki lapkričio 1d galėsime toliau tęsti namo statyba, kuri neviršija 80kv?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Dovile,

Gyvenamajam namui bet kuriuo atveju (nesvarbu, koks plotas) reikia projekto ir statybos leidimo...

Nuo: Ruta
2024-08-07
Sveiki,
Nusipirkau sodo zemes sklypa. Prie sklypo ribos kaimymas yra pasistates priestata prie namo, nera 3m ribos, ir pardaveja uzsimine kad jis gali buti net ir i jos sklypa keleta centimetru 'perlipes'. Zodziu siena atrodo is principo ribojasi su mano sklypo riba.

Statiniu mano sklype kol kas nera. Kaip protingiausia man elgtis- kreiptis i ji kai statysiuos nama del kompensacijos, ar kreiptis kuo greiciau, kad nepraleisciau kokiu nors terminus ir veliau man butu sunkiau gauti kompensacija?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Rūta,

neaišku, apie kokią kompensaciją kalbate. :)

Jūs pirkote sklypą su esama padėtimi, daug nesitikėkite, kad kas nors kaip nors norės tą padėtį keisti, o juo labiau - kažką kompensuoti (nėra įstatyme tokių dalykų apibrėžta)...


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.