Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.


 

daugiau
Ekspertas atsako:
Nuo: Juozas
2021-01-26
Laba diena grbm.Daliau.
Ar reikia leidimo mobiliam nameliui ligi 50kv/m statant ant betoninių polių arba ygrežiamų metalinių poliu statybai nuosavoje žemėje,kaimo vienkiemyje?
Ir pirtelės karkasinės statybai ligi 20 kv/m ant pabetonuoto pagrindo? Dėkingas būsiu už info.: )

Sveiki, Juozai. Ne, nereikia (jeigu nameliai mobilūs ir nesujungti tvirtai su žeme).

Jeigu niekam netrukdote, niekam nekenkiate - galite tuos polius susigręžti irgi.

Nesudėtingą pirmos grupės statinį galima statyti be projekto ir be leidimo.

Klausimai ekspertui (nuo 101 iki 120):

Visos temos

Nuo: Ligita
2020-10-23
Laba diena, kaimo vietoves nuosavame sklype pasistatem pavesine ant pamatu, 1.5m nuo kaimyno ribos. Kaimynu sklypas yra parduodamas, dabartinis kaimynas pretenziju nereiskia 🙂 Kaimyno rastisko sutikimo atstumo pazeidimui neturime. Ar nupirke sklypa nauji zmones gales pareiksti pretenzijas del atstumo nesilaikymo? Gal yra koks senaties terminas pavesines statybu pabaigai ir kaip ji irodoma? Koks istatymas ir straipsnis tai reglamentuoja? Dekui
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Senaties nėra. Jeigu neįregistravote, gali pareikšti pretenzijas.

Nuo: Žygis
2020-10-20
Sveiki, turiu sklypą, kuris yra regioniniame parke, ribojasi su vandens tvenkiniu, kuriam nustatyta vandens apsaugos juostos ir zona. Visas sklypas yra žemės ūkio paskirties, jame nėra išskirta gyvenamosios paskirties, nebuvo atlikti išsamūs matavimai, tačiau stovi sena sodyba ir aplink sodybą išsidėstę ūkiniai pastatai (visi jie aprašyti dokumentuose). Ketinu statyti keletą naujų nesudėtingų ūkinių pastatų iki 50 kv m. bei rekonstruoti vieną seną statinį paverčiant jį didesniu nei buvo, tačiau vėlgi telpant į 50 kv m. Esami statiniai gana plačiau išsibarstę po sklypą, naujus statinius planuoju statyti tarp esamo seno ūkinio statinio ir sodybos. Norėčiau sužinoti, 1) kokiu atstumu nuo sodybos galiu statyti naujus ūkinius statinius, ar yra įstatymas, reglamentuojantis tokią statybą, kai sklypas nėra gyvenamosios paskirties. 2) ar galiu rekonstruoti seną ūkinį pastatą išplečiant jo dydį ir tūrį, kai šis pastatas šiuo metu patenka į vandens apsaugos zoną, kurioje nauja statyba nėra leidžiama. Iš anksto dėkoju už atsakymus.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Žygi,

susiraskite rimtesnį projektuotoją ir jis arba ji parengs jums projektą ir galėsite viską statyti, kai tik gausite statybos leidimą

Nuo: Laura
2020-10-20
Sveiki. Ar namų valdos sklype, kuriame nėra jokių pastatų (sklypas tuščias) norint pastatyti vasarnamį, mažesnį nei 50 kv.m. ploto, nesiekiantį 5m aukščio, reikalingas statybos projektas, leidimas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laura,

ne, tokiam pastatui, tokios paskirties, projekto - nereikia. Leidimo taip pat.

Nuo: Julija
2020-10-19
Laba diena. Kaimynai pastate prie pat tvoros automobiliui pavesine. Sako kad ne ant betono ir turi teise. Taip pat voljera, maziau nei 1m atstumu atidaryta i musu puse, del to net neimanoma praeiti ten nes smirda. Ar tai legalu? Ir pagal kokius straipsnius?
Aciu.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Julija,

nelegalu.

Pakvieskite statybos inspekciją ir Visuomenės Sveikatos Centrą ir jie paaiškins kaimynui jo teises ir pareigas :)

Nuo: Linas
2020-10-16
Sveiki, 0.5 ha žū paskirties sklype patvirtintas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Į sklypą atvesta elektra. Du Klausimai: 1. ar galima ūkinio pastato (dirbtuvių) iki 80 kv m statyba be leidimų, o tik vėliau deklaravus statinį registrų centre? 2. Ar paruošus statybų techninį projektą, gavus leidimą, gyv. namo su pagalbiniais pastatais ( dirbtuve) statybai, galima ūkinio pastato statyba anksčiau nei kažkada vėliau planuojamas pastatyti gyv. namas? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

ūkinį galite statyti ir be projekto bei leidimo. Gyvenamą - tik su projektu ir statybos leidimu...

Nuo: Jevgenij
2020-10-15
Sveiki,
Turine sklypa rajone, namu valdos.

Norime pastatyti namuka iki 80kv a+ ant pamatu.
Girdejau kad galima daryti kaip ukini,m? Reikia jiems leidimo? Projekta darysime namukui

Ir antras klausymas ar galima ji paskui perdaryti i gyvenamaja? Ar brangu?)
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Jevgenij,

statyti kaip ūkinį galite, paskui galėsite parengti paskirties keitimo projektą, gauti leidimą ir pakeisit paskirtį. Dvigubas darbas, dviguba kaina.

Mano nuomone pigiau ir geriau iš karto daryti projektą ir registruoti namą

Nuo: Ernesta
2020-10-14
Sveiki, noriu pirkti sklypa kuris tik su ukiniu priestatu 80m2. Ar ji nugriovus ir pasistacius gyvenama namuka, labai daug butu reikalu ir ar tai imanoma kad ukinis pastatas pakeist gyvenamuoju namu?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ernesta. Nelabai aiški jūsų situacija, nelabai rišliai išdėstėte. :)

Gyvenamam namui reikia projekto ir statybos leidimo...

daug reikalų, bet įmanoma :)

Nuo: Aurimas
2020-10-11
Sveiki.
Turiu sklypa 30a uzmiestyje. Yregistruoti 3 statiniai (visi sugriuve). Norint statyti nauja nama vietoje seno pastato ir didinant kv.m. iki 80kv.m. kokiu dokumentu reikia ir kokia mazdaug galetu buti tu dokumentu apytiksle kaina?
Is anksto dekoju :)
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Aurimai,

jums greičiausiai reikėtų pasirengti rekonstravio projektą ir gauti statybos leidimą

Nuo: Katerina
2020-10-11
Sveiki,
Kaimo vietovėje
(vienkiemis, teritorijoja nesaugoma)turime namų valdos ir ž.u.paskirties sklypą.
Planuojama statyti kelis nedidelius namukus (iki 50 kv.m) namukus , ateityje jie būtų nuomojami.
Namų valdoje (60a.) yra senas namas ir ūkinis pastatas.
1.Ar galima statyti tokio tipo pastatus nuomai z.ū.žiemeje? Kokios procedūros/leidimai reikalingi?
2.Jei statyti tokio tipo namelius namų valdoje,jie būtų priklausiniai prie esančio namo?Jeigu leidimų nereikia kaip juos teisiškai įforminti.Kadangi planuojami nuomoti , norėtųsi viską padaryti tvarkingai,kad ateityje netikėtu nieko keisti.

Pagarbiai,
Katerina
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Katerina,

sudėtingi jūsų norai :)

Žemės Ūkio paskirties žemėje namukai, kurie bus nuomojami (gyvenimui ar poilsiui) yra neleisitini.

Namų valdoje, kaip jūs sakote - kaip svečių namelius, poilsio paskirties, pagalbinio ūkio paskirties - galite statyti ir registruoti be projekto ir statybos leidimo.

Nuo: Darius
2020-10-10
Ar statant statinį su stogu bet be pamatų negaliotų 1-3 m atstumo nuo sklypo ribos ir gretimo sklypo savininko sutikimo STR reikalavimas ir ar tokį statinį galima būtų statyti ir prie pat sklypo ribos ir koks aukštingumo apribojimas būtų taikomas tokiam statiniui (jeigu toks statinys būtų naudojamas kaip vištidė jam taip pat nebūtų taikomi STR reikalavimai dėl atstumo nuo sklypo ribos).
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Labai sudėtingas noras ir/ar paaiškinimas :)

Nuo: Lina
2020-10-10
Sveiki! Ar galima 16 kv.m, pagalbiniam sandėliukui, pastatytame 1968m, surašyti savavališkaą statybos aktą, ir įrašyti, kad nauja statyba, nors įrodantys yra dokumentai apie 1968 m.statybą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

kokio atsakymo tikitės :) ?

Nuo: Alvydas
2020-10-07
laba diena. nusipirkau kaime sklypa 24 arai. paskirtis vienbuciu ir dvibuciu gyvenamoji teritorija. ar yra skirtumas koki gyvenama nama statysiu ar iki 50 kv ar iki 80 kv. reikalavimai tie patys ar kazkas skiriasi. ar galiu pats statyti nesamdant firmos ir priziuretojo. ir kokiu dokumentu reikia. nes kiek visur skaitau tai vis skirtingai raso.aciu.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

Gyvenamam namui statyti reikia parengti statybos projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą...

Jums yra privaloma paskirti atestuotą statybos vadovą (jeigu virš 80m2) ir apdrausti statybą civilinės atsakomybės ir statybos draudimu

Nuo: Rimas
2020-10-06
2015 m. nutarta seną pagalbinį ūkio pastatą (30 kv.m.), esantį namų valdoj (kaimo teritorija) pakeisti naujesniu ir didesniu. Pastatas buvo nugriautas. Naujas statytas nuo 2016 iki 2019 metų. Senas ir naujas pastatai - abu mediniai. Naujo vidaus plotas - 60 kv. m (įskaitant neįrengtos palėpės galimai įskaičiuojamą plotą), aukštis 6 metrai. Naujas pastatytas toje pačioje vietoje, užimant daugiau ploto, tačiau neišlendant iš namų valdos ribų. Jokių leidimų ar projektų nebuvo, nes 2015 m. jų nereikėjo, o gal ir dabar nereikia. Ar galima inventorizuoti pastatą, parengti kadastro bylą, deklaraciją ir įregistruoti jį Registrų centre bet kuriuo iš šių variantų: gyvenamasis namas, vasarnamis, pagalbinis ūkio pastatas? Kiek tai maždaug gali kainuoti? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Rimai,

galima inventorizuoti pastatą, parengti kadastro bylą, deklaraciją ir įregistruoti jį Registrų centre

preliminari kaina - 550 EUR

gali tekti dar atnaujinti žemės sklypo geodezinį planą ir jį suderinti, tai papildomai dar 370 Eur )jeigu sklypas iki puse Hektaro)

Jeigu aktualu, susisiekite asmeniškai

pagarbiai,

Dalius

Nuo: Gitana
2020-10-06
Sveiki. Ar namų valdos sklype, kuriame nėra jokių pastatų (sklypas tuščias) ir kuris yra naujai besikuriančiame kvartale (gyvenvietėje), norint pastatyti vasarnamį, mažesnį nei 80 kv.m. ploto, nesiekiantį 8,5 m aukščio, reikalingas statybos projektas, leidimas?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, tokiam statiniui ir tokiai paskirčiai, tokioje vietovėje (rajone) - projekto ir statybos leidimo nereikia.

Nuo: Galina
2020-10-05
Sveiki , situacija tokia, nupirkome sena nama pastatytas 1955 m ir dabar iškylo toks klausimas, ar galime pakelti stoga ir irenkti antra aukšta klausimas tame ar atlaikys namas ?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Ar atlaikys namas, reikia atlikti tyrimą :)

Nuo: Snežana
2020-10-02
Laba diena , aciu kad taip greitai gavau atsakyma i savo klausima (Namu valdos sklype turim 130 kv.metru nama tame paciame sklype yra kurybine dirbyuve apie 60 kv.metru ar galiu sitoje dirbtuveje dirbti pagal verslo liudijima )supratau kad su VMI problemu ne turetu buti , o su Nacionaline zemes tarnyba , ne gales jie "prisikabinti"kad zemes sklypas naudojamas ne pagal paskirti .
Pagarbiai
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

TAIP :)

Nuo: Nikolajus
2020-10-03
Gavau atsakymą į klausymą:
Nuo: Nikolajus
2020-09-15
Kaip suprantu, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 100 str. 5 p. nuostatą, kad „Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostose draudžiama < ... > 5) rekonstruojant pastatus, didinti pastato tūrį ir (ar) pastatu užstatytą plotą“, pati esamų pastatų rekonstrukcija (su nurodytomis išimtimis) nedraudžiama.
Ar tokiu atveju reikalingas leidimas rekonstruoti NT registre įregistruotą 15 kv. m. užimamo ploto pirtį, kuri yra pakrančių apsaugos juostos teritorijoje nuosavoje gyvenamosios paskirties žemėje kaimo teritorijoje?
Sveiki, tokiu atveju rekonstruoti leidimas reikalingas, tačiau atlikti kapitalinį remontą nereikalingas...

Noriu informuoti, jog Jūsų nuomonė dėl leidimo rekonstruoti skiriasi nuo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistų nuomonės:

От: Valentina Linkuvienė < v.linkuviene@vtpsi.lt >
Дата: 30 сентября 2020 г. в 13:34:20 GMT+3
Тема: Dėl 2020-09-09 el. paklausimo (reg. Nr. 7D-3006)
Laba diena,

teikiame nuomonę pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją dėl Jūsų klausimo, atsižvelgdami į 2020-09-09 el. paklausime (reg. Nr. 7D-3006) nurodytus duomenis ir šiuo metu galiojančias teisės aktų nuostatas.

Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų 100 straipsnio 5 dalies nuostata reiškia, kad rekonstruojant pastatus galima tik mažinti pastatų tūrį ir (ar) pastatų užimamą plotą.
Tokiu būdu rekonstruojant 15 kv. m pirtį leidimo rekonstruoti, kuriuos išduoda savivaldybės, nereikia.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

OK, Ačiū.

Nuo: Audrius
2020-10-01
Sveiki gyvenam vienkiemy noreciau statyti 3siltnamius bendro butu apie 10 aru,pas mus skaitosi nemuno kilpu regioninis parkas,nors tas nemunas uz pora km,ar reikalingi leidimai butu?aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Jeigu Šiltnamiai be pamato - galima statyti ir nereikia su niekuo derinti. Jeigu su pamatais, reikėtų pasirengti supaprastintą projektą ir susiderinti Regioninio parko direkcijoje.

pagarbiai,

Dalius

Nuo: Er
2020-10-01
Ar reikia projekto ūkiniam pastatui 100m kv.? Ir kokia kaina būtų projekto jajgu reikia?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

taip, tokio ploto ūkiniam pastatui reikia projekto ir statybos leidimo.

reikia dar pasitikrinti, kokioje teritorijoje jūsų žemės sklypas, kuriame norite statyti šį statinį...

Kaina projekto priklauso ir nuo tritorijos ir nuo jūsų norų, lūkesčių bei techninės užduoties.

Galimai, planuojustatyba.lt platformoje - organizacijoje kaina galėtų prasidėti nuo 1.5K EUR

pagarbiai,

Dalius

Nuo: Laima
2020-10-01
Sveiki, norejau paklausti ar reikia leidimo ir projekto terasai prie namo? Terasa 1 metro aukštyje, apie 3x9 metro, apie 3 metro aukščio, atvira, su stogu, namo stogo konstrukcija nesikeičia, tvoros maždaug už 10 metrų, Kauno mieste. Ačiū už atsakymą
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Laima,

jeigu tai mieste ir terasa turi pamatą - reikia parengti supaprastintą projektą ir suderinti su savivaldybe (nes didėja užstatomas plotas). O šiaip, dažniausiai žmonės pairšta susiderinti, ir, jei niekam nekenkia ta terasa ir niekas nesiskundžia, nieko už tai nebūna :)

nes projektas ir jo suderinimas gali kainuoti brangiau nei pati terasa :)

Sėkmės

Dalius


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.