Klausk specialisto

Visos temos

Nuo: Dalia
2024-07-07
Labas norėčiau paklausti kur kreiptis norint pasidatyti ivaževima i kiema namas pastatytas 1966m. Yra servituto g. Ir pagrindimė miško g. Jokio ivaževimo nėra tik varteliai vaikščioti
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Įvažiavimus dažniausiai daro Jonas su Petru ir Antanu, reikėtų paklausti jų, ar neužsiėmę kitą savaitę :)

O jei rimčiau, reikia išsamesnės analizės, kuri įmanoma tik tuomet, kai pateikiate visus su sklypu ir namu susijusius dokumentus...

Nuo: Sigitas
2024-09-22
Sveiki Daliau. Noriu jūsų paklausti , žadu pasistatyti sandėliuką ant savo sklypo ,kuris yra kaimo vietovėje (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoja), sandėliuko ilgis 3,4m plotis 3,3m ir aukštis būtų apie 3,3m , ir jis stovėtų be pamato,ant dabar esmų trinkelių, kokio minimalaus atstumo turiu laikytis nuo mano ir kaimyno bendros tvoros dalies? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sigitai,

jeigu sandėliukas kilnojamas, jis nėra laikomas statiniu (pagal Statybos Įstatymą), tad ir įsatymas bei techniniai reglamentai nėra taikomi. Atstumas nėra ribojamas...

Nuo: Dovilė
2024-09-20
Sveiki, norėjau pasiteirauti, planuojame stayti gyvenamąjį namą kaimo teritorijoje iki 80 kv, kokių reikėtų dokumentų? Ar įteisinus pamatus iki lapkričio 1d galėsime toliau tęsti namo statyba, kuri neviršija 80kv?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Dovile,

Gyvenamajam namui bet kuriuo atveju (nesvarbu, koks plotas) reikia projekto ir statybos leidimo...

Nuo: Ruta
2024-08-07
Sveiki,
Nusipirkau sodo zemes sklypa. Prie sklypo ribos kaimymas yra pasistates priestata prie namo, nera 3m ribos, ir pardaveja uzsimine kad jis gali buti net ir i jos sklypa keleta centimetru 'perlipes'. Zodziu siena atrodo is principo ribojasi su mano sklypo riba.

Statiniu mano sklype kol kas nera. Kaip protingiausia man elgtis- kreiptis i ji kai statysiuos nama del kompensacijos, ar kreiptis kuo greiciau, kad nepraleisciau kokiu nors terminus ir veliau man butu sunkiau gauti kompensacija?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Rūta,

neaišku, apie kokią kompensaciją kalbate. :)

Jūs pirkote sklypą su esama padėtimi, daug nesitikėkite, kad kas nors kaip nors norės tą padėtį keisti, o juo labiau - kažką kompensuoti (nėra įstatyme tokių dalykų apibrėžta)...

Nuo: Tomas
2024-08-06
Sveiki,prieš 12 metu kaimynas leido pastatyti tvora su atramine sienale įlendant į jo sklypą 3m.dabar sugalvojo viską atstatyti pagal ribas.
Ar galime ginčyti tokį sprendimą ?
Maža to jo sklype yra nutiestas mūsų šviesolaidinis interneto kabelis kuri jis sugadintų atlikdamas šiuos darbus.
Kaip turėtume elgtis šioj situacijoj ?
Dekui
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Tomai,

sutikimas turi būti pateiktas raštiškai. Geriausia - su Notaro tvirtinimu (ir Registravimu Registrų Centre)... Jeigu tų dalykų nėra - bus sunku jums įrodyti, kad kaimynas buvo sutikęs su jūsų sprendiniais...

Nuo: Remigijus
2024-08-04
Sveiki kaime turiu zemes noriu pasystatyti nedideli nameli 36kw anr keturiu betonuotu kampu ar galima be projekto ir leidimo
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Remigijau, paskirtis - pagalbinio ūkio turi būti... statykit į sveikatą.

Nuo: Žilvinas
2024-08-03
Sveiki, patarkite.
Noriu pasistatyti priestatą(sandėliuką) prie garažo nugarinės dalies kurio išmatavimai būtų 2m.plotis, 5m.ilgis ir 2.2m.aukštis. Bet jį statyčiau šalia bendros su kaimynu segmentinės tvoros. Ar reikia kažkokių leidimų, ar užtenka raštiško su kaimynu sutarimo?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Žilvinai,

gaukite kaimyno sutikimą raštu ir tiek...

Nuo: Edvardas
2024-09-19
Sveiki. Sename dviejų aukštu mūriniame name uraganas nuplėšė stogą. Stogą pasikeitėme dabar reikia pastatyti kaminą nuo gelžbetoninės perdangos tarp antro aukšto ir palėpės iki viršaus. Viso apie 2.5meteo norime statyti Shiedel kaminą tai yra blokeliai ir keramikinis vamzdis viduje tarp jų vata. Ar tai geras sprendimas ar būtinai reikia mūryti iš paprastu plytų? Kaminą jau nupirkome bet kažkas pasake kad atseit taip negalima. Jeigu negalima tai kodel? Kiek teko domėtis tai vieni geriausiu kaminu. Jei paprasčiau butų pakonsultuoti palieku ir savo telefono numerį.

Sveiki,

Rekomendujame kreiptis dėl Shiedel kamino pas meistrus, kurie dirba ilfai ir turi patirties su šiais kaminais:

zidiniumeistrai.lt

UAB Židinių meistrai
Vilniaus g. 14A, Grigiškės,
Vilniaus miesto sav.
Darbo laikas: I-IV 8.00-20.00, V iki 17.00
Tel.: +370 688 88695
info@zidiniumeistrai.lt

Nuo: valdas
2024-09-17
Sveiki, gyvename netoli miesto kaimo teritorijoje ir pasistatėme iki 50 kv vasarnamį. Dabar miestas plečiasi ir naujame plėtros plane mes pateksim į miesto teritoriją, kaip turėtumėm pasielgti nes vasarnamiui netvarkėm jokių leidimų.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

siūlau užsiregistruoti vasarnamį jau dabar, kad ateityje nesikeistų reikalavimai jo statybai ir registracijai...

Nuo: Saulius R
2024-09-16
sveiki . sodo bendrija. šiltnamis stiklinis , stovi (jau 15metų ) galu (galine siena) ant kaimyno ribos (7,5x 3,5 m) . noriu jį demontuoti ir toje vietoje pastatyti kilnojamą (karkasinį, ar panašų) namelį . jei darysiu su poliais, tai bus jau ne kilnojamas pastatas? o jei tik pvz ant išlietų plytelių ? ir ar reikia čia dabar laikytis 1-3 m taisyklės ?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, jeigu ant plytelių pagrindo, nereikia jokio atstumo ir sutikimo...

Jei ant polių - reikia arba min. 3 metrų atstumo arba sutikimo iš kaimyno

Nuo: Audrius
2024-09-16
Sveiki,
Turiu sodo sklypelį (tiksliau žaliąją zoną), kur iš vienos pusė yra sodo keliukas, o iš kitos asfaltuotas kelias priklausantis miesto teritorijai. Norėčiau sužinoti, kaip įsirengti įvažiavimą tiesiai nuo kelio, kur kreiptis ir kokių dokumentų reikia? Jei rekia projekto, gal bent preliminariai galite kaina pasakyti. Iš anksto nuoširdus ačiū!
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, kreipkitės į savivaldybės architektūros (arba miesto plėtros ir urbanistikos skyrių)...

Nuo: Audra
2024-09-16
Laba diena.Rajono miestelyje, nuosavuose sklypuose , mūsų ūkinis pastatas sujungtas su kaimyno ūkiniu ,norėtume keisti asbesto stogo danga.kokie leidimai reikalingi, nes kaimynams pasiūlius keisti danga kartu , jie atsisakė
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, reikia žinoti aiškiau - ar statiniai atskiri ar tai vienas statinys ir nuosavybė bendra...

Jeigu statiniai atskiri, sutikimo nereikia

Nuo: Stanislava
2024-09-11
Mūrinis garažas pastatytas prieš 40 matų šalia dviejų aukštų daugiabučio namo. Jį statė ir juo naudojasi namo gyventojas. Statybos dokumentų nėra. Dabar norėtųsi tą garažą įteisinti. Kur kreiptis, nuo ko pradėti? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Reikėtų nustatyti, kieno nuosavybės teisė į tą garažą yra...

Jeigu sklypas privatus - vienokia procedūra, jei valstybės (savivaldybės) - kitokia...

Nuo: Vida
2024-09-08
Laba diena
G iryvenu miestelyje,turiu nuosavą namą,prie kurio pristatytas garažas 51 kv.m ploto.Kadangi aš juo nesinaudoju,norėčiau nugriauti ir pastatyti tokią pat stoginę ant tų pačių pamatų.Ar reikia leidimo?Ačiū už atsakymą.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, statybos leidimo nereikia - galite griauti ir statyti

Nuo: Bernardas Arlauskas
2024-09-05
Bendrasavininkiai turi bendrą sklypą su 5 procentų užstatymo tankumu, kurio viena dalimi naudojasi vienas, kita dalimi kitas. Prieš gerą dešimtmetį sklypas priklausė vienam savininkui ir tuomet patvirtintame sename detaliajame plane nustatyta, kad vienoje iš šių dalių bus statomas didelis pastatas. Tačiau atsiradus dviem savininkams, sklypo dalies su pastatu bendrasavininkiui neužtenka užstatymo tankumo kvotos, kad galėtų pastatyti tokį didelį pastatą. Nepaisant to, šis bendrasavininkis tvirtina, kad detaliajame plane jau patvirtintas didelis pastatas ir jis gali jį statyti, neatsižvelgdamas į tai, kad jam neužtenka turimo užstatymo tankumo (t.y. 5 proc. / 2 = 2,5 proc.). Kaip išspręsti tokią situaciją?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Bernardai...

Matyt, su prieš tai buvusiu užstatymu yra nukrypta nuo detalaus plano ir klausimas - ar teisėtai...

Jeigu teisėtai, vadinasi, ano techninio projekto metu, buvo pakoreguoti detaliojo plano sprendiniai (taip anksčiau buvo galima daryti, dėl užstatymo zonos)...

Reikia analizuoti dokumentus ir bus galima pasakyti

Nuo: Gintas
2024-08-31
Sodo namuko viena siena iki kaimyno tvoros yra 1,64 m, namukas įregistruotas. Sodą nesenai įsigijome ir norime rekonstruoti jo stogą. Dabar stogas yra padarytas lygiai su siena, aš noriu pakelti stogą aukštyn dar 1 m. aukščio ir palikti ilgesnes gegnes pakalimams, tai stogas būtų išsikišęs link kaimynų slypo apie 30-40 cm. Sodas yra mieste 8,5 m. aukščio neviršys. Ar reikalingas man kaimynės sutikimas tokiai stogo rekonstrukcijai? Jei reikalingas, tai ar be sutikimo galiu tik pakelti stogą, bet palikti jį lygų su siena be pailgintų gegnių (atstumas išliktų toks pats 1,64 m)? ir kokie sprendimai būtų jei kaimynė sutikimo neduotų? Dėkoju
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

rekonstruojant statinį, jeigu keičiasi užstatymo riba (jūsų atveju, kai stogas išsikiša - keičiasi) - sutikimo reikia. Jei neduoda - teismo keliu galite gauti sprendimą, jeigu įrodote, kad nepažeidžiate kaimynės interesų ir nepažeidžiate esminių statinio reikalavimų

Nuo: Irmantas
2024-08-29
Sveiki norėjau paklausti yra ūkinis pastatas 75 kvadratai ...norim perdaryti jį į gyvenimą namą nekeičiant pamatų ar reikia leidimo tam ir jai reikia tai gal žinot kur kreiptis?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, keičiant statinio paskirtį iš ūkio į gyvenamą - reikia projekto ir statybos leidimo, kreipkitės pas projektuotojus

Nuo: Eimantė
2024-08-25
Sveiki. Turiu keletą klausimų susijusių su kaimynų statybos-renovacijos darbais ir norėtųsi išsiaiškinti dėl teisumo ir kaip būtų galima pasielgti.
1. Pagal 1971 m. bylą su besiribojančiu sklypu (su kuriuo taip pat sublokuotas namas) buvo kasamas šulinys, kuris pagal planą turėjų būti per vidurį. Po namo įsigijimo 2015 m. atlikus kadastrinius matavimus, paaiškėjo, kad visas šulinys yra mūsų sklype apie 5-10 cm nuo kaimyno sklypo ribos. Kadangi kaimyno sklype gyveno 90-metė kuri visą gyvenimą naudojosi tuo šulinio, tvorą padarėme palei kraštą iki šulinio ir nuo jo, kad ji galėtų juo ir toliau naudotis. Per pandemiją mirus kaimynei jos namą perėmė anūkas. Vykstant jų namo renovacijos darbams jų šuo nuolatos peršokdavo per šulinį ir atsidurdavo mūsų kieme, ko pasekoje pakabinome mažą tvorelę virš šulinio, taip sujunkdami savo tvorą, dėl ko kaimynui neliko priėjimo prie šulinio. Gincas kilo dėl to, kad kaimynas savavališkai atsuka mūsų tvoros varžtus, norėdamas naudotis "savo" šulinio, nes jo močiutė visą gyvenima juo naudojosi. Klausimas ar gali šulinys priklausyti kaimynui, nors pilnai yra mano sklype, nes pagal senus projektus turėjo būtu per pusę? Ir kaip reikėtų elgtis tokioje situacijoje?
2. Kitoje namo pusėje mes esame pasistatė dviejų aukštų priestatą. Palikdami apie 15cm tarpą su besiribojančiu sklypu. Anksčiau minėtas kaimynas taip pat sugalvojo šalia statytis priestatą. Pasirašėme sutikimą, kad jis gali statytis priestatą greta mūsų priestato. Ant sutikimo buvo senas apie 1980 planas, kur mūsų priestato nėra ir jo priestatas buvo nupieštas jo sklype ant ribos. Kaimynas pasistatė priestatą su dviem naujomis sienomis, kur be mūsų sutikimo išpjaustė mūsų apšildinimą iki blokelių (apie 10 cm) prijunkdamas savo sieną, bei grindų betoną. Santechninius vamzdžius atsivedė palei mūsų namo sieną, tuose 15 cm, kurie priklauso mums. Stogą prijungė prie mūsų stogo. Dar nesant stogui per lietų mums į vonios kambarį (1 a.) yra pribėgą vandens. Vėliau per plytelių sujungimus iš jo vidaus darbų metu pripūsta daug dulkių, II aukšte sutrūkinėjo siena ir lubos. Su kaimynu kalbėta, bet "viską padarė darbuotojai" "jis atsilygins" ir "mes esam nenormalūs kaimynai nes jie jau bijo ką daryti". Ginčų metu tvarkė sieną iš savo pusės, kad mums nebėgtų, nepūstų dulkių. II aukšte iš plytų susimūrino savo sieną, kai neleidom gręžti į mūsų sieną karakaso. Pyktis nesinori, bet kaip reikėtų elgtis su tokiu kaimynu?
3. Kaimynas iš pietinės pusės pasistatė apie 3x5 m ~3 metrų aukščio su stogu pašiūrę ant įgrežtų betonuotų polių prie pat mano tvoros. Ta žemė jam nepriklauso, nes jis nėra susitvarkęs paveldėjimo dokumentų. Ar turi teisę statytis tokį statinį? Ir kaip būtų galima pasielgti?
4. Numirus kaimynei iš rytinės pusės, buvo parduotas namas ir prasidėjo renovacijos darbai. Mūsų sklypas su jų sklypu ribojasi apie 5 metrų riba. Besiribojančioje zonoje prie pat ribos anksčiau buvo jų griūvantis blokinis/plytinis/medinis "pastatas", kur buvo laikomi šiaudai. Nežinau ar minėtam statinys buvo projekte, bet nauji savininkai jį nugriovė. Toje vietoje galvoja pasistatyti stoginę, kur laikys automobilį. Tame sklypo kampe yra mano pakeltos lysvės ir nedidelis šiltnamis. Pagal jų planus iškart už tvoros, prie kurios yra mano daržas jie laikys savo automobilį po stogu. Ar kaimynas gali darytis stoginę prie pat mano sklypo ribos, kuri man užstos saulę iš rytų, nors anksčiau ten stovėjo griūvantis pastatas?

Dėkoju Jums už patarimus ir atsakymus.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Jūsų klausimą galėtume nagrinėti ir jus konsultuoti, jei susitartume dėl mokamos konsultacijos...

Nuo: Rūta
2024-08-21
Sveiki,

Prie privačių namų tvoros (išlaikant 20 cm atstumą), statytojas, kuris sako, kad turi visus leidimus, išsikėlė kelią į 60 cm aukštį ir daro akliną tvorą, kuri galimai bus daugiau nei 2 m.
Visi namai pirkome sklypus jau su sudėtomis tvoromis pagal sklypo ribas. Statytojas mums sako, kad turime ir prie jo statomos tvoros prisidėti. Vaizdą dabar turime tokį: kiekvienas namas turi savo tvorą, kas segmetinę, kas akliną, tuomet 20 cm tarpas (niekieno žemė) ir statytojo tvora su 60 cm aukščio iškeltu cemento pamatu, kuriame jau subetonuoti strypai ir bus uždėta aklina tvora.
Ar mes tikrai privalome mokėti už jo tvorą, už kurią galimai jam jau susimokėjo jo parduodamų namų/sklypų savininkai? Ar jis neturėtų gauti mūsų sutikimą tokios tvoros statymui?
Su statytoju turėjome vieną susitikimą, kur jis mums pasakė, kad bet kokiu atveju, jis iškels kelią 60 cm virš mūsų tvorų ir dės arba segmentą, arba akliną tvorą, kuri gražesnė, daugiau privatumo ir atseit jis mums čia labai dar pigiai siūlo susimokėti.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Rūta, tokiai tvorai jūsų minimas statytojas turi gauti statybos leidimą.

Prisidėti finansiškai jokio pagrindo jūs neturite ir neturite turėti...

Nuo: Svetlana
2024-08-13
Sveiki, parašysi ir aš savo klausimą: Vilniaus miestas,sodai. Turime sklypą. Kaimynų namas pastatytas tiesiai ant sklypo ribos. Jo stogas užeina į mūsų pusę. Namas yra 2 aukštų, maždaug 8 metrų aukščio mums iš pietų, ant ribos yra 5 metrų ilgio aklina siena. Nuolatinis pavėsis, auga dalį sklypo samanos.Tas namas statytas 90 m. Statė kažkokie tai banditeliai, prigrasino, kad sudegins mūsų pastatą, jeigu bus prieštaraujančių. Tėvai tylėjo . Nežinau kiek savininkų pasikeitė. Dabar jau porą metų nauji. Prieš tai gyvenome taikiai kiekvienas sau, jokių konfliktų. Mes nesiskundem ,prisitaikėm savo daržus ir jie nelenda. Dabar kyla daug klausimų. Bandome susilaikyti, be atrodo pradėjome karą. :( Kaimynas skundžiasi, kad mūsų sandėliukas yra per arti( 1 m be pamatų , Lego iš surenkamų lentų, pamatų nėra, stovi ant trinkelių), mūsų 40 metų obelys per arti ir dar turime jam leisti apšiltinti namą iš mūsų pusės. Dar noriu pasakyti, kad jo namas užima visus 20 m bendros tvoros. Tik jisai nėra taisyklingos formos , kitur atstumas 4 m, kitur 1 m. Aukštis panašus. Pagal faktą mes iš tos pusės gauname nulį saulės. Ką mums daryti? Nenorime griauti ir nenorime pjauti medžių . Jisai aiškina, kad namas teisėtas. Tipo buvo nevisai, bet dabar jisai sutvarkęs. Labai spaudžia ir konfliktuoja. Nu nejaugi mes turime nusileisti? Nejaugi tokie dalykai galėjo būti įteisinti? Stogas yra mūsų sklype. Ką galime padaryti? Kaip suprantu viskas yra per vėlu. O jeigu mes pakeisime sklypo savininką? Gal jisai kaip naujas galės kažką tai apskųsti? Tikrai labai liūdna. Jam galima viską, o mums nieko. Ir tada dar klausimas, o kada mes statybinė namą, kokį atstumą mes patys nuo tuo namo turime išlaikyti? Kaip suprantu jisai didesnis turi būti negu įprasta? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Svetlana, pasiskųskite (raštu) į Statybos Inspekciją (WWW. VTPSI . LT) - jie viską sudėlios jums į vietas...


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.