Pagal temą

Apdailos medžiagosDažai, lakas, gruntaiFasadai, fasadų apdailaGrindų dangos, grindysKlijai, hermetikai, sandarinimo medžiagosLubos, lubų apdailaMedinės grindys, parketasPlytelėsSienų dangosStiklas, stiklo gaminiaiTinkas, glaistasAplinkos tvarkymasAplinkos tvarkymas, apželdinimasSodinukai, sėklos, medelynaiSodo, daržo technikos nuomaSodo technikaSporto, žaidimų aikštelių įrengimasTerasos, pavėsinėsTrinkelės, aplinkos tvarkymo elementaiTvoros, vartaiArchitektai, projektavimasBrėžiniai, spausdinimasEnergetiškai efektyvūs pastataiInterjero dizainasSąmatos, darbų kainosStatinių projektavimas, architektaiTeritorijų planavimas, kraštovaizdžio projektaiŽemėtvarka, geodezija, kadastriniai matavimaiInterjeras, baldaiApšvietimasBaldų gamybos medžiagos, baldų furnitūraBaldaiDurysInterjero dizainasInterjero detalėsLaiptai, turėklaiSpynos, rankenos, seifai, furnitūraŽaliuzės, roletai, užuolaidosŽidiniai, krosnelės, krosnysInžinerinės sistemosApsaugos sistemos, signalizacijaApšvietimasAtsinaujinantys energijos ištekliaiAutomatikaDujotiekisElektros prekės, įrangaElektros darbai, elektrikaiInžinerinės komunikacijosKaminaiNuotekų šalinimasNuotekų valymo įrenginiaiOro kondicionieriaiPriešgaisrinė saugaRadiatoriaiSantechnikaŠildymo vamzdynai, armatūraŠildymo įrangaŠildymo sistemų, katilinių įrengimasŠildomos grindysVamzdžiai, vamzdynaiVandens, geoterminiai gręžiniaiVandens filtraiVandentiekio įrengimas, kanalizacijos įrengimasVėdinimas, ventiliacijaVonios įrangaŽidiniai, krosnelės, krosnysKita su statyba susijusi veiklaDarbų sauga, darbo drabužiaiInternetinės parduotuvėsKuras, malkos, granulės, briketaiMokymas, kvalifikacijos kėlimasNekilnojamasis turtas, vertinimasPerkraustymo paslaugosStatybų teisėStatybinių krovinių vežimasStatybos projektų valdymasValymasStatybinės medžiagos ir gaminiaiArmatūra, karkasai, tinklai, lankstiniaiBetonas, betono mišiniaiBlokeliaiDažai, lakas, gruntaiDurysFasadai, fasadų apdailaGaražų, pramoniniai vartaiGelžbetonio gaminiaiGrindų dangos, grindysHidroizoliacinės medžiagosIzoliacinės medžiagosKaminaiKlijai, hermetikai, sandarinimo medžiagosLaiptai, turėklaiLangai, langų gamybaLietaus nuvedimo sistemosMediena, medienos gaminiaiMedinės grindys, parketasMetalinės konstrukcijos, rezervuaraiMetalo gaminiai, metalo apdirbimasPakuotė, taraPastatų konstrukcijosPertvarosPlastikas, plastmasės gaminiaiPlokštėsPlytosPramoninės grindysSantechnikaStatybinės medžiagos, statybinių medžiagų parduotuvėsStiklas, stiklo gaminiaiStogo langaiStogo dangosŠiltinimo medžiagosTvirtinimo elementaiTvoros, vartaiVonios įrangaStatybos darbaiApdailos, remonto darbaiEnergetiškai efektyvūs pastataiFasadai, fasadų apdailaMūrijimas, tinkavimas, betonavimasNamų statybaPamataiPaveldotvarkaPirtys, baseinai, įrengimasRenovacijaRestauravimasRąstiniai namai, mediniai namaiSantechnikos darbaiSpecialieji statybos darbaiStatybos darbaiStogo dengimasŠiltinimas, techninė izoliacijaVandens, geoterminiai gręžiniaiStatybos technika, įrankiaiElektriniai įrankiaiGrąžtaiMatavimo, kontrolės prietaisaiMedienos apdirbimo įrankiai, staklėsMetalo apdirbimo įrankiai, staklėsPastoliai, klojiniaiSodo, daržo technikos nuomaSodo technikaStatybiniai vagonėliai, konteineriai, mobilios patalposStatybiniai įrankiaiStatybinė technika

Žinai namo sąmatą – gali derėtis, kontroliuoti darbų vykdymo ir atsiskaitymų eigą

2017 m. lapkričio 20 d.

Neretai nuosavo namo norisi taip, kad žmogus ima ir pradeda statybas, nesusiskaičiavęs, kiek tai gali kainuoti. „Imantis savo šeimos namo statybos, būtina žinoti numatomą lėšų poreikį ir finansines galimybes, – sako Albinas Vaitkevičius, bendrovės „Sistela“, atliekančios sąmatinius skaičiavimus, generalinis direktorius. – Nieko nėra blogiau, kaip stabdyti ir įšaldyti statybos darbus. Tuomet nuostoliai neišvengiami.“

Apie išlaidas, kurių išvengti neįmanoma

Ką visų pirma būtina įvertinti, kalbant apie pinigus, imantis individualaus namo statybos?

Prieš apsisprendžiant statyti, būtina iš anksto žinoti: ar turėsite statyboms pakankamą biudžetą, kokiais terminais galėsite vykdyti statybos darbus, numatyti keletą alternatyvių variantų. Pasirenkant alternatyvas, svarbu pasiekti optimalų kainos, kokybės ir kiekių suderinamumą, įvertinti, kokiais atvejais galima pasirinkti ekonominį variantą, kur reikia mažiau taupyti, kokių sprendinių bendrai atsisakyti, kokias medžiagas naudoti apdailai, į kokį kainų lygį orientuotis pasirenkant sprendinius 

Jeigu kainą norime žinoti dar neturėdami projekto – reikėtų pasinaudoti arba analogiškų namų kainomis, arba sustambintais įkainiais už 1kv. metrą, 1 kub. metrą. Papildomai reikėtų patikslinti tokią kainą, atsižvelgiant į numatomus nestandartinius sprendinius, alternatyvinius kokybės variantus.

Jeigu turime parengtą projektą ar projektinius sprendinius, reikėtų pagal juos atlikti kiek įmanoma detalesnius sąmatinius skaičiavimus. 

Spėju, kad vienos sąnaudos yra būtinos, dėl kitų – galima rinktis. Tad kokios sąnaudos yra neišvengiamos, privalomos?

Neišvengiamos sąnaudos yra sąnaudos medžiagų įsigijimui, mechanizmų nuomai ir apmokėjimams už darbą. Aišku, iš kiekvienos šios dalies taip pat galima sutaupyti, jeigu aktyviai dalyvausime statybos procese ir aiškiai apsibrėšime siekiamus kokybinius rodiklius, žinosime sprendinių įgyvendinimo technologiją. Rinkoje nėra taip, kad produktų, turinčių lygiavertes charakteristikas kainos ženkliai skirtųsi. Jeigu yra didelis kainos skirtumas, tai didelė tikimybė, kad produktai turi esminių skirtumų. 

Kita išlaidų dalis, kuri patiriama, kai yra samdomi rangovai, paprastai susijusi su statybvietės išlaidomis (darbų organizavimo, valdymo, darbų saugos, tiekimo ir kitomis išlaidomis, susijusiomis su statybvietės įrengimu bei eksploatavimu), taip pat su netiesioginėmis išlaidomis (pridėtinės išlaidos, pelnas), kurias rangovas numato kaip papildomą kainos dalį virš tiesioginių statybos išlaidų. Būtent ši išlaidų dalis ir yra pagrindinis derybų objektas. 

Kokias sąnaudas galima koreguoti, t. y. rinktis pigesnį variantą, nepakenkiant kokybei?

Viskas priklauso nuo biudžeto. Koreguoti, nepakenkiant kokybei, galima visas išlaidas, tačiau reikėtų išskirti keletą pagrindinių namo statybos ir įrengimo sistemų, kurių pasirinkimą vėliau pakoreguoti gali būti sudėtinga ir brangu. Todėl geriau nerizikuoti ir nesižavėti taupant pamatų įrengimui, sienų bei grindų konstrukcijoms, langų pasirinkimui, šildymo-ventiliacijos sistemoms. 

Namo kokybė priklauso ne nuo apdailos, o prabanga tviskanti namo apdaila gali tiesiog paslėpti tikruosius trūkumus. 
Kitas svarbus aspektas – teisingas darbų vykdymo technologijos laikymasis. Kartais, atrodo, ir medžiagos pasirinktos kokybiškos, ir sprendiniai numatyti optimalūs, tačiau akivaizdūs trūkumai pasimato dar nesulaukus garantinio termino pabaigos. Viskas priklauso nuo statybininko kvalifikacijos, nuo darbų vykdymo technologijos užtikrinimo, nuo kokybės priežiūros.

Dabar rinkoje yra toks platus produktų, įrangos ir technologijų pasirinkimas, kad be specialisto žinių, be specialaus pasiruošimo, be atitinkamų kompetencijų, pasiekti kokybiškų rezultatų beveik neįmanoma. Todėl labai didelė rizika taupyti, pasirenkant atsitiktinius, pigiausius meistrus ir tikėtis kokybiško projekto sprendinių įgyvendinimo. O jeigu dar ir projekto išbaigtumas nepakankamas, tai bėdos ateityje – užprogramuotos iš anksto.

Kaip sąmata lemia darbų kokybę

Ar individualiems namas rekomenduojama sudaryti sąmatą, ar tai yra projekto dalis?

Privaloma projekto dalis yra tik tais atvejais, kai projekto parengimas ir įgyvendinimas numatomas visuomenės (valstybės) lėšomis. Tačiau statant namą sau, būtina žinoti numatomą lėšų poreikį ir finansines galimybes. Nieko nėra blogiau, kaip stabdyti ir įšaldyti statybos darbus. Nuostoliai neišvengiami.

Iš pokalbių su specialistais tenka išgirsti, kad individualiam namui taip pat dera numatyti sąmatos eilutę sandarumo matavimui, techniniam prižiūrėtojui. Kokia yra praktika, kokias stebite tendencijas?

Be abejo, norint įsitikinti, kad darbai atlikti kokybiškai ir pasiektos numatytos pastato energinio efektyvumo charakteristikos, reikėtų atlikti ir pastato sandarumo matavimus. Geriausia, kad tokie reikalavimai būtų sutartyje, ir tai būtų rangovo prievolė šiuos matavimus atlikti. Tai drausmintų rangovą ir skatintų kontroliuoti darbų vykdymo kokybę. 

Pastačius pastatą pamatyti, kad charakteristikos nepasiektos, reikštų, kad įsipareigojimai neįvykdyti. O taisyti trūkumus visada sudėtingiau, negu savalaikiai užtikrinti kiekvieno darbų etapo kokybę. 

Sąmatos sudarymas kainuoja ir tai, matyt, yra priežastis, dėl kurios žmonės greičiausiai linkę jos neužsakyti. Ką praranda ir/ar įgyja žmogus, atsisakęs arba ėmęsis sudaryti namo sąmatą?

Sąmatos kaina sutartinė. Iš praktikos tai sudaro maždaug 0,15–0,3 proc. nuo statybos kainos. Ar tai daug? 

Statytojai stengiasi taupyti visur, vieni taupo projekto sąskaita, dažniausiai po to susiduria su daugkartiniais atliktų darbų perdarymais, optimalaus sprendimo paieškomis darbų eigoje. Ne visi esame statybų specialistai, nors su statybomis, remontu tenka turėti reikalų kiekvienam. Jeigu nesate įsitikinęs, kad sugebėsite kvalifikuotai įvertinti darbų kokybę, geriau samdyti profesionalų statybų prižiūrėtoją, – taip sutaupysite.

Kas yra sutaupytas planuotas biudžetas? Taupymo rezultatus vertinti reikėtų ne tik pagal tai, kad nupirkome pigiau medžiagas, pavyko pigiau pasamdyti darbininkus, bet reikėtų vertinti ir tokias išlaidas, kurias galėjote patirti, jeigu nebūtumėte ėmęsi prevencinių priemonių, o tokias prevencijas geriausiai gali numatyti tik profesionalas. Tai susiję ir su sąmatos skaičiavimais. Be to, turint sąmatą ir žinant bent orientacinius pastato konstrukcijų, elementų statybos kainas, jau yra svertai derėtis, kontroliuoti darbų vykdymo ir atsiskaitymų eigą.

Apie sutaupymą, kuris gresia tapti išlaidomis

Ar kada atlikote palyginamąjį sąmatos skaičiavimą – kai individualus namas statomas pasisamdžius rangovų įmonę ir „rangovu“ tampa pats savininkas, valdydamas visą procesą pats, o atskiriems darbams samdydamas įmones arba asmenis su verslo liudijimais? Mano klausimas susijęs su tuo, kad imdamiesi statybai vadovauti patys, žmonės neįskaičiuoja, kiek kainuoja jų pačių laikas, būtinos informacijos, rangovų atskiriems darbams paieškos ir pan.

Žmonės dažnai yra įsitikinę, kad savo jėgomis atliekant darbus, statybos kaina bus vos ne per pusę mažesnė. Bet iš tikrųjų taip nėra. Visus darbus, įskaitant žemės kasimą, betonavimą mūrijimą, stogo dengimą, apdailą, elektros instaliaciją, vandentiekį, šildymą, ventiliaciją, signalizaciją ir daugelį kitų darbų, savo jėgomis vargu ar pavyks atlikti. 

Aišku, reikia pripažinti, kad yra žmonių, kurie tikrai gali daug sutaupyti imdamiesi savarankiškai valdyti visą statybos procesą, taip pat tiekimo organizavimą, rangovų paiešką, samdymą, priežiūrą, darbų priėmimą ir panašiai. Tokių žmonių, turinčių pakankamai žinių apie visas namo sistemas, apie statybų produktus ir technologijas, yra vienetai. Didžioji dalis, netgi tokių, kuriuos lydėjo sėkmingos patirtys, greičiausiai nenorėtų antrą kartą pakartoti visos namo statybos istorijos. 

Sudarant taupymo planą, reikėtų paanalizuoti išlaidų sudėtį ir pabandyti išbraukti tas išlaidas, kurių, manome, galima būtų išvengti, ir tada įvertinti, kokiomis sąlygomis tą ekonomiją pasieksime, ar tikrai tokiam taupymui yra realus pagrindas, ar yra pakankamai galimybių.

Didžiausią kainos dalį sudaro šios išlaidos: 

• medžiagos – apie 60 proc., 
• darbo užmokestis su mokesčiais darbininkams – apie 25 proc., 
• mechanizmų nuoma – apie 7 proc., 
• statybvietės išlaidos, taip pat ir statybos valdymas – apie 3 proc., 
• kitos netiesioginės išlaidos, įskaičiuojant rangovo pridėtines ir pelną – apie 2 proc. 

Sakykime, medžiagas pavyks nupirkti pasinaudojus įvairiomis akcijomis, nuolaidomis, surasti pigiau nuomojamus mechanizmus, atlikti dalį darbų savo jėgomis, sutaupyti samdomo statybų prižiūrėtojo, darbų vadovo sąskaita, išvengti dalies netiesioginių išlaidų. Tokiu būdu sutaupysime apie 20–30 proc. planuoto biudžeto. Bet tikrasis sutaupymas bus gerokai mažesnis, kadangi teks aukoti savo, savo šeimos laiką, tikėtina, kad išaugs išlaidos, susijusios su medžiagų tiekimu, galbūt su neproduktyviomis sąnaudomis.

Jeigu statybą organizuosite savo jėgomis, nepamirškite, kad tuo pačiu prisiimsite ir visą riziką suderinti samdomų rangovų darbus, darbų perdavimo, organizavimo, tiekimo klausimus, priežiūros, darbų saugos ir visas kitas su statyba susijusias rizikas bei garantijas. Nepaisant visų rizikų, visuomet reikia objektyviai įvertinti savo galimybes: tiek finansines, tiek organizacines, tiek psichologines ir priimti sprendimą, ar esate pasirengęs prisiimti atsakomybę ir savarankiškai vykdyti, organizuoti bei vadovauti namo statybai, tuo sutaupant bent trečdalį kainos. 

O gal geriau ieškoti patikimų profesionalų ir jiems patikėti visus rūpesčius. 

Nauji straipsniai

  • Tinkama alyvuotų grindų priežiūra sutaupys Jūsų laiką ir pinigus

    VALYMAS IR PRIEŽIŪRA Medinės grindys padengtos Osmo aliejumi Jums gali tarnauti ilgus metus. Mikroporėtas paviršius leidžia medienai „kvėpuoti“, todėl ji išlieka sveika bei palaiko normalų mikroklimatą. Paviršius atstumia vandenį bei purvą. Medines grindis lengva valyti ir atnaujinti. Alyvuotų paviršių valymas ir priežiūra yra lengva, jei laikomasi kelių pagrindinių principų....
  • Plieninė stogo danga - pagrindinės populiarumo priežastys ir kodėl verta pasirinkti

    Plieninė stogo danga - vis labiau populiarėjantis pasirinkimas stogo dangai. Ir ši tendencija visai ne dėl mados. Vis daugiau lietuvių suvokia skardinių lakštų patvarumą, lengvumą bei ekonomiškumą pasirenkant kaip kloti stogą. Šiame straipsnyje aptarsime keletą plieninės dangos populiarumo aspektų: jos privalumus, kainą lemiančius faktorius, ir priežastis dėl ko ją reikėtų rinktis...
  • Kaip teisingai prižiūrėti grandininį pjūklą?

    Kasdienė priežiūra: - Pagaląsti ir patempti grandinę; - Tikrinti grandinės alyvos bakelį; - Išvalyti pjovimo juostos takelį ir tepimo kanalus; - Išplauti filtrą šiltu vandeniu su muilu. Kassavaitinė priežiūra: - Nudilinti grandinės ribotuvus; - Sutepti sankabos adatinį guolį. Kasmėnesinė priežiūra: - Išvalyti starterio korpusą ir cilindro aušinimo groteles; -...
  • TECE naujiena: patikimai izoliuoja vamzdžių sujungimus sienoje

    Naujas TECE produktas – sandarinimo priemonių rinkinys garantuoja visišką sienose sumontuotų vamzdžių jungčių sandarumą. Jei pro jas kada ir pradėtų sunktis vanduo, jis išbėgtų į sienos paviršių, o nesikauptų sienoje. Šis sandarinimo rinkinys pritaikytas saugiai ir patikimai montuoti praustuvo, dušo maišytuvus. Vandentiekio vamzdžių alkūnės, prie kurių tvirtinami prietaisai,...
  • Kaip užkirsti kelią pelėsiui ir užtikrinti gerą oro kokybę

    Nors Europoje decentralizuotos vėdinimo sistemos yra labai paplitusios, tačiau Lietuvoje jos dar nėra itin populiarios. GetAir įrenginys sprendžia dvi svarbiausias užduotis: atnaujina patalpų orą bei žymiai sumažina šildymo kaštus atgaunant šilumą. Ekonominė nauda iš šilumą atgaunančio įrengimo yra akivaizdi individualių namų savininkams, kurie patys šildo savo namus ir moka pinigus už...
  • Ko svarbu nepamiršti renkantis vejos priežiūros techniką?

    Vasara – intensyvus vejos priežiūros metas, todėl siekdami, kad mūsų kiemas visą sezoną džiugintų akį, skubame pasirūpinti ir atitinkama vejos priežiūros technika. Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba primena, į ką reikėtų atkreipti dėmesį įsigyjant vejos priežiūrai reikalingą inventorių. Kokybiški įrenginiai negrąžinami Vadovaujantis Mažmeninės prekybos taisyklėmis,...
  • Pastatų šiltinimas poliuretano putomis

    Poliuretano putos Poliuretano putos – idealiausia sandaraus šiltinimo medžiaga, dėl savo ypatingų savybių šiuo metu rinkoje užimanti lyderio poziciją. Kaip ir dauguma polimerų šios putos pasižymi puikiomis fizikinėmis savybėmis – atsparios trinčiai, dilimui, plyšimui, turi puikią tūrinę grįžtamąją atmintį (net ir po ilgalaikių deformacijų), puikiai slopina vibracijas, smūgius,...
  • Sodo dekoracijos aktyvesnei vasarai namuose

    Dažniausiai vasara asoacijuojasi su atostogomis, pajūriu ir poilsiu gamtoje. Tačiau ne kiekvienas gali sau leisti visą vasarą praleisti ne namuose, o kurortuose atostogaujant. Bet liūdėti neverta - kurortą galite atsigabenti į namus! Tai pasiekti padės kelios sodo dekoracijos. Būtini reikmenys nepamirštamai vasarai Jeigu namuose norite turėti veiklos poilsiaujant, jums nereikia...
  • Vidaus rūsio hidroizoliacija, kai teka vanduo

    Labai sudėtinga situacija: Rūsyje hidroizoliacija turi būti padaryta iš vidaus, bet vanduo aktyviai sunkiasi į pastatą. Dažnai vienintelis sprendimas yra KÖSTER KD-sistema. KÖSTER KD 2 Blitz milteliai yra taikomi tiesiogiai su ranka ant vandens pratekėjimo. Milteliai reaguoja per kelias sekundes ir sudaro vandeniui nelaidų sluoksnį. Kai aktyvus pratekėjimas sustabdytas,...
  • Bioninis-silikoninis fasadinis tinkas ir dažai su Lotus-Effect® - švariausi fasadai rinkoje!

    Bioninis-silikoninis fasadinis tinkas ir dažai Lotusan - švariausi fasadai rinkoje! 1997 metais Bonos Universiteto Botanikos Instituto direktorius, profesorius, dr. Vilhelm Barthlott'as (Wilhelm Barthlott) atrado paviršių savaiminio valymosi reiškinį ir pavadino jį Lotus-Effect®. Šis terminas atsirado tyrinėjant lotoso lapus, kurie, kaip žinoma, pasižymi išskirtiniu teršalų...
  • Būsimi statybininkai mokinasi tarptautinio verslo

    Kauno statybos ir paslaugų mokymo centras baigia įgyvendinti Erasmus + strateginių partnerysčių projektą I- Step Nr. 2016-1-LT01-KA202-023149 “Tarptautinė mokinių verslumo programa” (International Student Entrepreneurs Programme) skirtą mokinių tarptautiškumo vystymui, verslumo įgūdžių gerinimui. Pastaraisiais metais Profesinio rengimo institucijos žengė didelius žingsnius...
  • Betoninės čerpės Benders „Carisma“-nepriekaištingam stogui

    Benders Carisma čerpė buvo pradėta gaminti 2006 metų viduryje ir susilaukė labai didelės paklausos Europoje. Ši Benders čerpė suteikia tokias moderniosios architektūros galimybes, kokių nebuvo anksčiau. Su Benders Carisma mes galime sukurti nepriekaištingai atrodantį stogą lyg jis būtų padengtas lygiais lakštais. Tai suteikia namui išskirtinumą. Benders Carisma čerpė yra gaminama pagal...
  • Vandens bakelio geriau nemontuoti prie sienos su miegamuoju

    Vonios kambario interjero planavimas prasideda nuo tos dalies, kurios nesimatys, tačiau ji yra pati svarbiausia. Pagrindiniai prietaisai – unitazas, pisuaras ar bidė bus kabinami ant sienoje sumontuoto rėmo. TECE turi didelį rėmų asortimentą, juos galima rinktis pagal aukštį ir plotį, jie pritaikyti įvairių konstrukcijų sienoms – mūro, gipso kartono, medžio. Į ką...
  • Patarimai besirenkantiems pakeltas lysves

    Pakelta lysvė suteikia daug pranašumų. Ypač naudinga įsirengti, jei turite nederlingą dirvožemį. Ją galima pripildyti vertingo dirvožemio, komposto ar specialiai paruošto žemių mišinio ir auginti įvairiausias daržoves bei prieskoninius augalus. Pakeltose lysvėse pavasarį žemė kur kas greičiau sušyla, todėl daržoves galima sodinti kiek anksčiau nei įprastose lysvėse. Be to, jei lysvė yra...
  • Klinkerinių grindinio trinkelių klojimo darbai. Bendrosios rekomendacijos

    Pateikiame bendrąsias rekomendacijas, kaip teisingai kloti grindinio trinkeles. Iškloto grindinio paviršiaus kokybė, ypač jo patvarumas ir ilgaamžiškumas priklauso ne tik nuo panaudotų klinkerinių grindinio trinkelių kokybės, bet ir pirmiausia nuo po jomis esančių sluoksnių. Šių sluoksnių klojimas, išdėstymas ir matmenys priklauso nuo planuojamų apkrovų (t.y. transporto srauto)...