Expert advice

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

more information
Ekspertas atsako:
Nuo: vaidas
2019-03-28
Sveiki, noriu statyti garaza aukstis 3 ,ilgis 9, plotis 5. Noreciau suzinoti, ar reikalingas leidimas. Kiek galeciau statyti, nuo kaimyno tvoros, tai yra koks atstumas. Dekui

Sveiki, 3 metrai nuo ribos (jei tvora ant ribos - nuo tvoros), leidimo nereikia...

Klausimai ekspertui (nuo 501 iki 520):

All topics

Nuo: v.k.
2015-05-04
sveiki, turiu tokia problemele...projektas yra, zeme gyvenamuju namu statybos , .. noriu pradeti pamatus lieti seis metais . taciau negaunu leidimo statyboms ,kadangi mano sklypas yra 20 namu kvartale ir nera dar neivieno namo .mano butu pirmasis. taciau nera pasijungimo komunikacijos , Firma nesiruosia daryti kol nebus parduota bent puse ju sklypu,bendrijos nera kadangi niekas dar nesistato manau del tos pacios priezasties ... Gaunasi taip kad kol nera pasijungimo projekto tol negaliu pradeti statyti...ar yra koks laikinas leidimas? ar koks padaromas pasijungimo sulinys pagal reikalavimus..gal po 2-5 metu ir bus tos kumunikacijos tada nebereiktu iki namo vel kasineti lygtu tik pasijungti nuo pajungimo.. Gal galite patarti ? o gal man daryti 80kv+50kvpriestatu? pats dirbu daug metu prie statybu .. dekoju, ir atsiprasau uz klaidas nes daug laiko praleidziu uzsienyje..
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Sveiki,

Jei norite statyti namą, turėtumėt pasirengti/ užsakyti techninį projektą bei gauti statybos leidimą.

Architektas projekte viską nurodys ir išspręs - visus komunikacijų sprendinius (tiek laikinus, kaip šulinys, tiek ir nuolatinius - kai bus pakloti kvartalo tinklai)

Belieka tik išsirinkti projektuotojus ir užsakyti projektą su statybos leidimu.

jeigu kils dugiau klausimų, www.statybosteise.lt galite užpildyti klausimo formą ir atsiųsti - gausite išsamias nuorodas kaip elgtis...
Nuo: Loreta
2015-04-29
Laba diena.Norejau pasiteirauti,ar gali kaimynas statyti pastata,kuriame bus remontojama ir priziurima tehnika(traktoriai,ekskovatoriai).Jeigu taip,tai koks atstumas turetu buti nuo mano sklypo rybos?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Laba diena, Lotera,

viskas turi būti numatyta projekte, kurį privalo parengti bei suderinti su rajono savivaldybės architektūros skyriumi jūsų Kaimynas.

Klauskite jo, ar turi projektą, paprašykite, kad jus su juo supažindintų...

jei reikės paslaugų - apsilankykite www.statybosteise.lt
Nuo: nusivylusi
2015-04-09
Laba diena,
susidūriau su tokia situacija... gautas statybos leidimas, tačiau projektuotojas reikalauja didesnės sumos, nei numatyta sutartyje, motyvuodamas, kad buvo daryti pakitimai. Sutartyje nurodyta, kad esant pakitimams, turi būti raštiškas susitarimas. Jokio papildomo susitarimo nebuvo pasirašyta, ant darbų priėmimo-perdavimo akto matyti, kokia suma už ką sumokėta ir kiek liko. Kad darbų eigoje buvo derinami klausimai man yra suprantama, projektas nebuvo keistas, tiesiog buvo daromi derinimo darbai.
Kaip siūlytumėte elgtis? Tiesioj projektuotojas prašo nepagrįstai didelės sumos, kuri sutartyje nenumatyta.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Gerbiamoji, Nusivylusi,

Auksinė taisyklė - KAIP SUSITARSI, TAIP IR BUS.

Visas jūsų bendravimas ir tarpusavio elgesys yra apibrėžtas projektavimo (ar kaip kitaip vadintųsi) SUTARTYJE. Jeigu sutartyje neapibrėžta, reikia vadovautis aukštesniais dokumentais, reguliuojančiais civilių gyventojų elgesio taisykles, pvz. - Civiliniu Kodeksu ar net Konstitucija :)

Mano asmeninė nuomonė (susiformavus iš įvairiapusės patirties dirbant abiejose barikadų pusėse skirtingais gyvenimo etapais) :

1. Jeigu nebuvo aptarta dėl papildomos darbų apimties, įvairių eskizų, jų derinimų bei galutinio varia
more...
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Gerbiamoji, Nusivylusi,

Auksinė taisyklė - KAIP SUSITARSI, TAIP IR BUS.

Visas jūsų bendravimas ir tarpusavio elgesys yra apibrėžtas projektavimo (ar kaip kitaip vadintųsi) SUTARTYJE. Jeigu sutartyje neapibrėžta, reikia vadovautis aukštesniais dokumentais, reguliuojančiais civilių gyventojų elgesio taisykles, pvz. - Civiliniu Kodeksu ar net Konstitucija :)

Mano asmeninė nuomonė (susiformavus iš įvairiapusės patirties dirbant abiejose barikadų pusėse skirtingais gyvenimo etapais) :

1. Jeigu nebuvo aptarta dėl papildomos darbų apimties, įvairių eskizų, jų derinimų bei galutinio varianto pateikimo TVARKOS (pvz. 3 eskizai, du pasiūlymai, trys derinimai) - Projektuotojas gali tikėtis tik jūsų dosnumo, supratimo ir malonės atsidėkojant bei atsilyginant už gerai, greitai, kokybiškai bei išsamiai atliktus projektavimo darbus bei statybos leidimo gavimo procedūras.

2. Jeigu jūsų santykiai sugriuvo, siūlyčiau sudaryti "TAIKOS SUTARTĮ" - abiems pusėms padarant nuolaidų.

3. Paprašykite, kad projektuotojas savo prašomą papildomą atlyginimą pagrįstų faktinėmis išlaidomis bei laiko, materialių išteklių ir energijos sąnaudomis

Sėkmės derybose, surandant taiką bei nusiraminant abiems :)

Jeigu turite rimtesnių problemų ar norėsite statinį įregistruoti su kuo mažiau bėdų - kreipkitės - www.statybosteise.lt
Nuo: miroslav
2015-03-20
bet jai zeme yra valstybine nes noriu pikrti prie namu namo statybaj zeme... dar norejau pasiklausti pridawimas namo yra skaitomas kaip kaip pilnaj irengtas ar su fasadu ar be?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Sveiki, Valstybinė žemė yra perkama pagal tam tikras procedūras. Jums reikia kreiptis į Nacionalinę Žemės Tarnybą. Kainos kinta, jie pasakys procesą bei galimą kainą.

Šiaip namas be fasado - ne namas. "pridavimas" yra tuomet, kai yra užbaigta namo statyba 100%.

Jei bus klausimų ir norėsite konsultuotis, užsiregistruokite www.statybosteise.lt. Jus pakonsultuos specialistas.

Konsultacijos kaina - 100 eur
Nuo: Miroslav
2015-03-19
sveiki noreciau pasiterauti kiek kainuoja zeme vilniuje nusipirkti ir kiek mazdaug kainuotu gauti visus leidimus namo statybaj pridawimui breziniaims ir t.t.t aciu uz atsakyma
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Sveiki, Žemę Vilniuje nusipirkti kainuoja tiek, kiek žmonės už ją nori gauti. Dažniausiai viskas priklauso nuo vietos, dydžio, paskirties, paklausos bei supančios aplinkos bei teritorijos tendencijų.

Jeigu norite statyti vieno buto gyvenamą namą, projektas, leidimas ir darbo brėžiniai jums kainuos apie 4-5 tūkstančius Eurų. Viskas priklauso nuo to, kokio namo norit: individualaus ar kartotinio (kurį jau kažkas turi pasistatęs).

Pridavimas po statybos - apie 2-3 tūkstančius eurų.

jei turite konkrečių užsakymų - www.memelex.lt www.statybosteise.lt - ir jums padės.
Nuo: Ieva
2015-03-16
Laba diena,

pradedame rekonstruoti ir modernizuoti seną "alytnamį", t. y. keisti stogą, pakeliant dalį vieno šlaito ir įrengiant vonią antrame aukšte, išdidinti keletą langų, naikinti kai kurias pertvaras, dėl ko padidės ir paties namo kvadratūra. Ar šiems ir kitiems darbams reikalingas projektas ir statybos/rekonstrukcijos leidimai? Ar galima viską įteisinti po darbų?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
sveiki, jei keičiasi namo bendras plotas, užstatymo plota, tūris, architektūriniai bei konstrukciniai sprendimai - reikia rekonstravimo projekto bei leidimo statybai. Po statybos bus galima susitvarkyti,
Nuo: miroslav
2015-02-19
1. Susiraskite rimtą statybos ekspertą, kuris įvertintų grėsmės lygį.

2. Kai atliks ekspertizę, pasamdykit projektuotojus, kad suprojektuotų sprendinius

3. Projektuotojai jums gaus statybos leidimą. (tik susitarkite su jais dėl to ir apmokėkite išlaidas)

4. Kaimynas, bendrasavininkas turės visuose dokumentuose pasirašyti kaip savininko teisę turintis žmogus

5. Ramiai pasisamdysite statybos brigad1/firm1 ir jie 5gyvendins projekto sprendinius.

6. Pasisamdysite statybos teisės specialistą ir jis jums "priduos" tą statybą inspekcijai bei įregistruos Registrų Centre
kiek tas mazdaug kainuotu aciu ir dar norejau paklausti kur galma suzinot kiek kainuoma uzmestyje zeme aciu uz atsakyma
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
koks čia klausimas?
Nuo: Darius
2015-02-19
sveiki,

noriu statyt nama iki 80kvm.sklypas Vilniaus m.savivaldybeje,kokio reikia jam projekto,kiek vidutiniskai kainuoja projektas ir kiek vidutiniskai uzima pritarimas jam statyti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Sveiki,

statybos leidimo nereikes. Projekta galit pasidaryti pas architektus.

Mūsų partneriai - Pabaltijo Namai - pamėginkit juos, jie turi virš tūkstančio projektų jau pasidarę, gal išsirinksite kažką iš jų portfelio...
Nuo: Mirolav
2015-02-15
sveiki turiu klausima musu namas yra kritines situacijos jis stovi trupuji kaip nuokalneje ir kaip lija nuplauna namas yra ant 2 seimu ir jis stowi ant akmenu bet aplink musu daly pamatai padaryti bet jie jau skylo nes kampas nusedo ar galma butu gauti leidima namo statybai nes negalim nej remonto padaryt nes kaimynas neturi lesu o uz savo lesas daryt jam nesinori ar galma kazka padaryt
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Sveiki,

1. Susiraskite rimtą statybos ekspertą, kuris įvertintų grėsmės lygį.

2. Kai atliks ekspertizę, pasamdykit projektuotojus, kad suprojektuotų sprendinius

3. Projektuotojai jums gaus statybos leidimą. (tik susitarkite su jais dėl to ir apmokėkite išlaidas)

4. Kaimynas, bendrasavininkas turės visuose dokumentuose pasirašyti kaip savininko teisę turintis žmogus

5. Ramiai pasisamdysite statybos brigad1/firm1 ir jie 5gyvendins projekto sprendinius.

6. Pasisamdysite statybos teisės specialistą ir jis jums "priduos" tą statybą inspekcijai bei įregistruos Registrų Centre

Jeigu bus daugiau klausimų, apsilankykite www.statybosteise.lt ir pateikite savo klausimus
Nuo: arturas
2015-01-30
sveiki ar galima gauti leidima statyti nama iki 80kv
jei pagal detalu plana numatytos vietines 5 sklypam komunikacijos ar reikes daryti jei kituose sklypuose niekas nestatys sklypai kaimo vietoveje
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Statyti galima tik ten, kur yra numatyta pagal detalų planą. Jei norit statyti inzineriniu tinklu sklype, turit persidaryti detalų planą....
Nuo: Meilė
2015-01-22
Laba diena,
yra du bendrasavininkai, valdantys bendrai po 1/2 statinio.Jis yra rekonstruotas be statybą leidžiančio dokumento (SLD) ir be statinio rekonstrukcijos projekto.Dabar pastatas tapo didesnis nei 80m2.Po rekonstrukcijos bendrasavininko valdomos pusės patalpų plotas tapo didesnis, nei nuosavybės teise priklausanti 1/2 pastato dalis.Be to, jis nesuderinęs su bendrasavininku įrengė san.mazgą (inžinerinės komunikacijos bendros) ir kt., tačiau mes jais naudotis negalim.Kad įteisinti savavališką rekonstrukciją, būtina pateikti projektinę dokumentaciją pagal dabar galiojančius teisės aktus.Bendrasavininkas atsisako tai daryti motyvuodamas tuo, kad pirma reikia notariškai pasidalinti patalpas tarp bendrasavininkų, o tik po to ruošti statinio rekonstrukcijos dokumentaciją pastato įteisinimui.Pirmas klausimas: Ar gali vienas iš bendrasavininkų ruošti viso statinio rekonstrukcijos projektą, kad gauti iš savivaldybės SLD? Antras klausimas: jei bendrasavininkas ir tada nesutiks, kokios tolimesnės pasekmės bei išlaidos?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Laba diena, Meile,

Pirmas atsakymas į pirmą klausimą: TAIP. vienas iš bendrasavininkų gali rengti projektą ir gauti statybos leidimą, tačiau antras bendrasavininkas turi pritarti visiems sprendiniams ir duoti raštišką sutikimą bendrasavininkui, kuris rengia projektą - sutikimą, kuris numato suteikti statytojo teisę bei atstovauti visose projektavimo bei įteisinimo procedūrose...

Antras atsakymas į antrą klausimą: jei bendrasavininkas nesutinka - galite paduoti į teismą skundą arba į statybos inspekciją dėl savavalinės statybos, jie jus abu paduos į teismą, galėsite teisme sydaryti taikos
more...
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Laba diena, Meile,

Pirmas atsakymas į pirmą klausimą: TAIP. vienas iš bendrasavininkų gali rengti projektą ir gauti statybos leidimą, tačiau antras bendrasavininkas turi pritarti visiems sprendiniams ir duoti raštišką sutikimą bendrasavininkui, kuris rengia projektą - sutikimą, kuris numato suteikti statytojo teisę bei atstovauti visose projektavimo bei įteisinimo procedūrose...

Antras atsakymas į antrą klausimą: jei bendrasavininkas nesutinka - galite paduoti į teismą skundą arba į statybos inspekciją dėl savavalinės statybos, jie jus abu paduos į teismą, galėsite teisme sydaryti taikos sutartį ir dėl visko susitarti.

be to, jeigu neesate apsibrėžę savo teisių į konkrečias patalpas, o jūsų teisė į bet kurią minimo turto turto 1/2 dalį - turite teisę ten patekti. Galite teisėtai patekti su policija, su apsaugos darbuotojais arba pati, pasikeitusi durų spyną. Juk niekur neparašyta kieno tos durys ir kieno ta spyna duryse. Galimai jūsų, galimai ne jūsų...

Galime padėti viską sutvarkyti, susisiekite www.statybosteise.lt
Nuo: Rita
2015-01-21
Laba diena,
kartu su bendrasavininku valdome bendrai po 1/2 nesudetingo statinio (lauko virtuvės).Kartu rekonstravome statini, kurio matmenys padidejo ir jis dabar viršija 80m2.Tokią rekonstrukciją leidžiančio dokumento bei statinio rekonstrukcijos projekto neturime.Statinį nutarėm įteisinti, įvertindami visus dabar galiojančius reikalavimus.Tačiau bendrasavininkas neįsileidžia į savo patalpas nei apskaičiuoti jo dabartinės pastato dalies vertės (po rekonstrukcijos), nei vykdyti matavimų bei nesutinka, kad būtų daromas rekonstruoto statinio projektas.Kaip tokiu atveju elgtis?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Rita,

iš esmės, esat viena virve surišti. Jūsų sprendimai sveria vienodai.

Galite bendrasavininką apšviesti, nurodydama ateitį:

1. Duodate į teismą. konstatuojame neteisėta statyba. teismo išlaidos, procesas, neteisėtos statybos įteisinimo išlaidos, mokesčiai už nelegalią statybą.

2. Teismo sprendimu pateksite į savo statinio patalpas, kurios jums priklauso (jei iš tikrųjų priklauso 1/2 ir neapibrėžtos ribos patalpų, kuriomis turite teisę naudotis). Įeisite su antstoliais, policija. IŠLAIDOS

3. Paduosite cicvilinį ieškinį ir išsireikalausite padengti visas išlaidas.

Bendrasavininkui gręsia apie 10 tūkstančių eurų išlaidos. Jei jis sutinka rizikuoti ir jei turite kantrybės bei užsispyrimo - galite pradėti procesą...

Galime padėti visame-kame. www.statybosteise.lt
Nuo: marija
2015-01-18
Sveiki,aš Marija,gyvenu Kaune, name,kur tarybiniais laikais buvo 4 butai ir 4 seimininkai,seimininkai liko 4,o butų nebeliko tik namo numeris, bendras visiems,norėčiau įsiteisinti butą ir noriu sužinoti nuo ko man pradėti,inventorizacijos bylą turiu.Kiek man tas malonumas maždaug kainuotų?Su pagarba-Marija
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)
Marija, ačiū už žinutę. Reikia pažiūrėti, kokie yra visi namo dokumentai, ką jie sako, kas užregistruota ir kokios jūsų keturių savininkų teisės į tą namą.

Jeigu tai vienbutis namas, norint išsiskirti savo butą, reikia daryti projektą. Jeigu butų iš tikrųjų atsiranda keturi - tai jau daugiabutis. Tokiu atveju sąlygos projektavimui yra daug sudėtingesnės (automobilių parkingas, evakuacijos gaiso metu ir pan.).

Geriausia būtų, kad nueitumėte į www.statybosteise.lt apačioje prisegtumėte visus dokumentus, kuriuos turite ir tuomet galėsim kvalifikuočiau atsakyti į klausimą.

nuoširdžiai,

Dalius Viršilas

Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.