Eksperti iesaka

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Adas
2026-07-03
sveiki,
dėl Jūsų atsakymo į mūsų klausimą: turime kaime namų valdos sklypą be statinių. Ar galima nedidelio modulinio namuko statyba ant sraigtinių polių? Ar reikalingas SLD? Naudojamas būtų kaip vasarnamis

o apskirtai statyti galima jei tarkim registruoti ir nenorėtume?

Taip, galima.

Klausimai ekspertui:

Visas tēmas

Nuo: Adas
2026-06-26
Sveiki, turime kaime namų valdos sklypą be statinių. Ar galima nedidelio modulinio namuko statyba ant sraigtinių polių? Ar reikalingas SLD? Naudojamas būtų kaip vasarnamis
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, jei tai rajonas - iki 50m2 ir 5m aukščio - galite statyti ir registruoti kaip pagalbinio ūkio pastatą be SLD, tačiau yra niuansų, statyba turi būti pradėta anksčiau kaip 2023 m. 11 mėn. 1d.

Nuo: Norbertas
2026-04-21
Sveiki. ŽU paskirties sklype yra senas sugriuvęs tvartas, paskirtis pagalbinis ūkio pastatas. Ar galiu be leidimų vietoj jo pasistatyti 50kv sodo namelį?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, taip, galite.

Nuo: Karolina
2026-03-17
Pernai rudenį įsigijome namus prie vandens telkinio. Tačiau perkant, šalia mūsų tvoros jau buvo pastatyti du jūriniai konteineriai, skirti bendram gyventojų naudojimui vandens pramogoms.

Visgi šie konteineriai uždengia mums pusę lango ir stovi gana arti mūsų tvoros (apie 2–3 m atstumu). Bandėme gražiai kreiptis į seniūniją, ar šiuos konteinerius būtų galima perkelti ar bent patraukti kitur, tačiau gavome atsakymą, kad niekas jų neperkels, nes tai yra ilgalaikis bendruomenės projektas gyventojams, o rinkdamiesi gyvenamąją vietą šiuos konteinerius matėme.

Ar dar būtų galima kažkur kreiptis, ar jau nieko nebepakeisime? Net siūlėme už savo lėšas juos patraukti, tačiau atsakymas buvo neigiamas.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

nieko jau ir nepadarysite...

Nuo: Jurgita
2026-01-05
Kaimynas reikalauja pasirašyti ant sutikimo statyti pastatą arčiau nei 3m prie mūsų sklypo ribos. Mums projekto nerodo, teikdamas kad projektuotojas negali daryti projekto kol nėra mūsų parašų. Manome kad mus apgaudinėja ir nori kad pasirasytume nematydami projekto.
Ar projektuotojas gali daryti jam projekta namo, kol nėra mūsų sutiko?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

viską jūs gerai žinote ir sprantate. Kai nėra ant ko rašytis, geriausia - nesirašyti. ir tai jūsų teisė, kurią jūs įgyvendinate šiame kontekste.

Nuo: Agnė Kasulaitė
2026-03-30
Sveiki,

Planuojame pirkti sklypą Labanoro regioniniame parke. Sklype 2007 metais išduoti statybų leidimai dviems pastatams atstatyti. Projektai mums patinka, tad esminiu pakeitimų nereikės. Tačiau bijome, jog taip ilgai niekas nieko nepasistatė (nors vieta puiki, o ir dokumentai atrodo tvarkingi). Ar parkuose reikia papildomų statybas leidžiančių dokumentų? Sklypas 5ha ploto, prie ežerų.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Agne,

jei projektai suderinti ir statybos leidimai išduoti - viskas, reiškia, legalu ir gerai.

Aišku, reikia tirkinti Statybos leidimo galiojimo validumą ir legalumą..

per 20 metų, ypač Vilniuje ir Vilniaus apskrityje - matęs visokiausių, įdomiausių dalykų...

Reikia atlikti prieš pirkimą nuodugnią analizę ir patikrinti visus dokumentus ir jų autentiškumą, validumą ir legalumą.. Nes būna ir statybos leidimų nelegaliai išduotų...

Šiam pasauly visko būna... :)

Linkėjimai,

Dalius

Nuo: Xas
2026-03-22
Sveiki, niekur nerandu informacijos. Ar yra specialistų kurie konsultuotų SSVA Darbų vadovo atestacijai įgyti?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, SV2.lt - kreipkitės ten - jums padės

Nuo: Raima
2026-03-11
Sveiki, noriu rekonstruoti ūkinį pastatą šiuo metu jis yra apie 65 kvardratiniai metrai norėčiau padidinti iki 80. Tai yra kaimo vietovėje ar reikia tam papildomai leidimų?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki.

Yra niuansų... Registruojant reikia parengti Bylą taip, kad datos atitiktų reikalavimus, kurie galiojo iki 2024 metų

Nuo: Ugnė
2026-01-11
Laba diena, padaryti sklypo matavimai, tada darant pastatų inventorizaciją ( jei taip tas procesas vadinasi) buvo daromi ir pastatų pridavimai, nes buvo nepriduotų pastatų. Tada paaiškėjo, kad vienas pastatas neturėjo statybų leidimo (kalba eina apie 1997 m.). Savivaldybėje ieškota, bet nerastas leidimas. Kokie žingsniai, kad pastatą įteisinti. Savininkas nori perrašyti giminaitei ir negali to padaryti būtent dėl neįregistruoto pastato, nes pridavimo procesas jau pradėtas ir pastatas sklype egzistuoja kaip registracijos procese.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ugne !

Jei dar aktualus klausimas, galima bandyti analizuoti ir galimai padėti jums su šiuo reikalu...

Reikia matyti esamus dokumentus...

Nuo: Agnė
2025-12-15
Sveiki,
Nusipirkau sodo sklypą su pastatytu nameliu, bet namelis nėra registruotas, kaip sodo namas, kadastriniuose matavimuose viskas pavaizduota, dabar tą namelį aš noriu išsiregistruoti, kaip sodo namelį, jis pastatytas 2.5 m nuo kaimyno sklypo. Kaimynai nepasirašo sutikimui, ką daryti tokiu atveju?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Agnė!

Nelabai aiškus klausimas...

Jei dar aktualu - patikslinkite situacija ir klausimą (problemą)

Nuo: INDRA
2025-11-26
DĖL GYVENMO NAMO ĮTEISINIMO KAIME. NAMAS BUVO STATOMAS 2014 METAIS , TUO METU NEBUVO REIKALINGAS NEI STATYBOS PROJEKTAS, NEI LEIDIMAS STATYBAI. NORIME GAUTI PASTATO PRIDAVIMO DOKUMENTO, TAČIAU REGISTRO CENTRAS JO NEIŠDUODA REIKALAUDAMAS PROJEKTO IR STATYBOS LEIDIMO. KAIP ĮRODYTI, KAD TUO METU NEBUVO TOKIO REIKALAVIMO. AČIŪ.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Indra.

Gyvenamame namui reikalavimas parengti projektą ir gauti statybos leidimą buvo visada...

Jei dar aktualu - galėtume padėti...

Nuo: Žygimantas
2026-01-23
Sveiki,

Ar galima perduoti vieno projektuotojo projektuotą ir derinta projektą kitam projektuotojui.
Projektas "Gyvenamo daugiabučio renovacijos projekta, priestatas apie 10m2 prie buto".
Ekspertizė atlikta, atlikti pridavimai statybos leidimui.
Atsiradus poreikiui papildomiems pataisymams infostatyboje, projektuotojas vengia juos atlikinėti, į skambučius el. laiškus neatsakoma. Jei atsakoma, tai eiliniai pažadai ir vėl tyla.
Sutarties terminai jau seniai pasibaigė, kokie reikalingi dokumentai sutikimai, kad darbus galėtu perimti kitas projektuotojas?

Ačiū už atsakymus.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Galima, tik turite susitarti su esamu projektuotoju, kad jis duotų sutikimą į autorines teises bei perleistų Projekto Vadovo teises naujam projekto vadovui...

Tik klausimas, kas norės perimti tokį darbą ... Nemanau, kad kas norėtų imtis tokio darbo labai...

Bet visko būna šiam pasaulyje...

Pabandykite gauti visą skaitmeną iš esamo projektuotojo, taikiai nutraukite sutartį ir perleiskite gražiai kitam projektuotojui be destrukcijos ir pykčio - tada gal seksis..

Tačiau, aš pirmiausia išsiaiškinčiau priežastis, kodėl taip yra...

Mano praktikoje yra buvę visokių atsitikimų, netgi ir mirtis... (tai ir buvo priežastis, kodėl neatsakė į skambučius ir netaisė pastabų - tokiu atveju, vietoj sutikimo, prisegti reikia prie projekto mirties liudijimą)

Nuo: Vygantas
2025-12-02
Sveiki, gyvename Trakuose, bet ne centre, nuo Trakų centro 3 km. Nusipirkome namo dalį 3-jų butų name ir norim savo dalį stogo pasikeisti. Mūsų stogo dalis yra atskira. Ar reiktų kokių leidimų stogo rekonstrukcijai?
Dar norėtume pakelti žemiausią dalį apie porą metrų, aukščiausia dalis išliktų tame pačiame aukštyje. Kaimynai sutinka.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, reikia projekto ir sutikimų iš bendrasavininkų

Nuo: Danguolė
2025-11-21
Dvieju aukstu namas,ar galima kapitalinej sienoj pirmame aukste ispjaut arka?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

galima

Nuo: Lilija
2025-10-05
Sveiki, namų valdos sklype (Vilnius) turime ūkinį pastatą, kuriame norėtume turėti komunikacijas (vandentiekį ir nuotekas), nekeičiant statinio paskirties. Komunikacijas pringtume prie pagrindinio gyvenamojo namo, o ne atskirai prie miesto šulinio. Ar tai leistina ir kokia būtų šios procedūros dokumentinė dalis?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

junkite nuo pagrindinio namo ir viskas. Jokių dokumentų nereikia...

Nuo: Benedikta
2025-09-29
Sveiki. 1970m. statybos 80 kv. namą rajono teritorijoje galvojame nugriauti ir ant tų pačių pamatų statyti naują tokio pat dydžio namą. Ar reikalingi kokie nors leidimai? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Benedikta,

jeigu nugriauti ir statyti naują - reikia Projekto ir statybos leidimo...

Jei protingai viską darai - nieko nereikia (bet čia ne viešas pokalbis)

Nuo: Virginijus
2025-09-18
Ar nelegaliam pastatui kuris nera priduotas galioja servitutas
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

nelegaliam galioja tik baudžiamasis ir administracinis kodeksai ir baudos :)

Nuo: Marina
2025-09-14
Sveiki, mūsų sklypas ribojasi su valstybiniu sklypu,kuris bus parduodamas, musu namas stovi ant slaito, o šlaitas yra ir valstybinio sklypo dalyje, iki šiol tai buvo žalia zona ir ilgus dešimtmečius ta šlaita prižiūrėjo namo savininkai. Bet dabar tai jau suformuotas valstybinis sklypas, šlaito apačioje yra senai padaryta atrama kad šlaitas neslinktų,bet jau griuvanti, ar galime prašyti savivaldybės,kad jie sutvarkytu ta atrama, nes šlaitas status ir jam slenkant mūsų namo pamatas skils. Visas lietaus vanduo eina žemyn nuo gatvės, todėl nuolat pamatas yra plaunamas. Taup pat valstybinė inspekcija nurodė pašalinti betonine atrama kuri yra valstybinėje žemėje,bet per 60 metų ties ja jau susiformavęs reljefas ir pašalinus ją visa žemė ims slinkti mums į kiemą. Ar yra reali galimybė,kad galime prašyti ją palikti taip apsaugodami reljefą ir išvengiant pasekmių mūsų namui. Ankščiau tai niekam netrukdė.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Marina,

susisiekite su UAB Statybos teisė - jums padės...

Nuo: milda
2025-09-09
Laba diena,
Paveldėjome žemės sklypą Ignalinoje, kuris yra 1 km nuo miesto centro. Pagal suderintą su savivaldybe planą, suformavome namų valdos sklypus, po to kreipėmės į savivaldybę, kad prisidėtų prie naujai rengiamo kelio asfaltavimo. Iš savivaldybės gavome atsakymą, kad mūsų rengiamas kelias yra naudingas tik to sklypo gyventojams ir jie prie mūsų kelio įrengimo neprisidės. Ar tai teisinga?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Milda.

Nežinau, ar tai teisinga. :)

Bet tai yra teisėta pagal LIETUVOS RESPUBLIKOS SAVIVALDYBIŲ INFRASTRUKTŪROS PLĖTROS ĮSTATYMĄ.

Nuo: Ina
2025-09-02
Sveiki.norime statyti beveik aklina tvora iki 2m.siaurineje pusėje.kaimyne piktybine sutikimo neduoda.norime pasidaryti viska pagal įstatyma.jei statysime nuo sklypo ribos atitraukė 1m.atstuma.ar ji musu neapskus?aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ina,

2m tvorai reikalingas supaprastintas projektas ir statybos leidimas...

Nuo: Dovile
2025-09-02
Sveiki . Ar galima namo dalį pakeisti į komercines patalpas . Įrengti grožio paslaugas teikianti kabinetą gyvenamąjąme name . Klaipėdos raj
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Dovile,

TAIP, galima.

UAB Statybos teisė tą gali padaryti, susisiekite.


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.