Klausk specialisto

Klausimas ir atsakymas bus publikuojami šiame tinklalapyje.
Labai prašytume rašyti klausimus be rašybos klaidų.
Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

atsakys į Jūsų klausimus apie Projektavimą, statybos leidimų gavimą, ginčų tarp bendrasavininkų ar kaimynų sprendimą, statinių įteisinimą, namų pridavimą, savavališkos statybos įteisinimą/legalizavimą, statybos užbaigimo procedūras bei įregistravimą registrų centre.

Dalius yra statybos valdymo platformų INOSTATUS PROJECT ir PLANUOJUSTATYBA.LT autorius.


Dalius Viršilas projektavimo, statybos valdymo ir teisės srityje dirba virš 18 metų. Jis pasidalins unikalia patirtimi, kurią įgijo dar dirbdamas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, saugotinų teritorijų planavimo bei statybos valstybinės priežiūros vyresniuoju specialistu, atstovaudamas apskrities viršininką teismuose dėl neteisėtų statybų.
Padės išspręsti bet kurią problemą (kūrybiškai), kurios neišsprendžia jokie kiti specialistai ir įmonės.
 


VŠĮ Statybos teisė,
Memelex Grupė
Projektų ir Statybų valdymas
Statybos techninė priežiūra

Šaulių g. 44, Klaipėda
Gedimino pr. 9, Vilnius
+37060044499
www.memelex.lt
www.statybosteise.lt

 

Ekspertas atsako:
Nuo: Egidijus
2024-11-20
Sveiki, turiu 2 hektarus ūkinės paskirties žemės, Šilutės rajone,noriu statyti garažą 50 kvadratų, uzsiimsiu automobilių remontu. Patarkite nuo ko pradėti. Galvoju keisti žemės paskirtį kokius 7 arus, ir tada statyti, patarkite, ačiū jums

Sveiki,

statykite garąžą, o pavadinkite pagalbinio ūkio paskirties pastatas - tada nereikės jums nei projekto nei leidimo :)

Klausimai ekspertui:

Visos temos

Nuo: Žygimantas
2026-01-23
Sveiki,

Ar galima perduoti vieno projektuotojo projektuotą ir derinta projektą kitam projektuotojui.
Projektas "Gyvenamo daugiabučio renovacijos projekta, priestatas apie 10m2 prie buto".
Ekspertizė atlikta, atlikti pridavimai statybos leidimui.
Atsiradus poreikiui papildomiems pataisymams infostatyboje, projektuotojas vengia juos atlikinėti, į skambučius el. laiškus neatsakoma. Jei atsakoma, tai eiliniai pažadai ir vėl tyla.
Sutarties terminai jau seniai pasibaigė, kokie reikalingi dokumentai sutikimai, kad darbus galėtu perimti kitas projektuotojas?

Ačiū už atsakymus.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, Galima, tik turite susitarti su esamu projektuotoju, kad jis duotų sutikimą į autorines teises bei perleistų Projekto Vadovo teises naujam projekto vadovui...

Tik klausimas, kas norės perimti tokį darbą ... Nemanau, kad kas norėtų imtis tokio darbo labai...

Bet visko būna šiam pasaulyje...

Pabandykite gauti visą skaitmeną iš esamo projektuotojo, taikiai nutraukite sutartį ir perleiskite gražiai kitam projektuotojui be destrukcijos ir pykčio - tada gal seksis..

Tačiau, aš pirmiausia išsiaiškinčiau priežastis, kodėl taip yra...

Mano praktikoje yra buvę visokių atsitikimų, netgi ir mirtis... (tai ir buvo priežastis, kodėl neatsakė į skambučius ir netaisė pastabų - tokiu atveju, vietoj sutikimo, prisegti reikia prie projekto mirties liudijimą)

Nuo: Vygantas
2025-12-02
Sveiki, gyvename Trakuose, bet ne centre, nuo Trakų centro 3 km. Nusipirkome namo dalį 3-jų butų name ir norim savo dalį stogo pasikeisti. Mūsų stogo dalis yra atskira. Ar reiktų kokių leidimų stogo rekonstrukcijai?
Dar norėtume pakelti žemiausią dalį apie porą metrų, aukščiausia dalis išliktų tame pačiame aukštyje. Kaimynai sutinka.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, reikia projekto ir sutikimų iš bendrasavininkų

Nuo: Danguolė
2025-11-21
Dvieju aukstu namas,ar galima kapitalinej sienoj pirmame aukste ispjaut arka?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

galima

Nuo: Lilija
2025-10-05
Sveiki, namų valdos sklype (Vilnius) turime ūkinį pastatą, kuriame norėtume turėti komunikacijas (vandentiekį ir nuotekas), nekeičiant statinio paskirties. Komunikacijas pringtume prie pagrindinio gyvenamojo namo, o ne atskirai prie miesto šulinio. Ar tai leistina ir kokia būtų šios procedūros dokumentinė dalis?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

junkite nuo pagrindinio namo ir viskas. Jokių dokumentų nereikia...

Nuo: Benedikta
2025-09-29
Sveiki. 1970m. statybos 80 kv. namą rajono teritorijoje galvojame nugriauti ir ant tų pačių pamatų statyti naują tokio pat dydžio namą. Ar reikalingi kokie nors leidimai? Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Benedikta,

jeigu nugriauti ir statyti naują - reikia Projekto ir statybos leidimo...

Jei protingai viską darai - nieko nereikia (bet čia ne viešas pokalbis)

Nuo: Virginijus
2025-09-18
Ar nelegaliam pastatui kuris nera priduotas galioja servitutas
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

nelegaliam galioja tik baudžiamasis ir administracinis kodeksai ir baudos :)

Nuo: Marina
2025-09-14
Sveiki, mūsų sklypas ribojasi su valstybiniu sklypu,kuris bus parduodamas, musu namas stovi ant slaito, o šlaitas yra ir valstybinio sklypo dalyje, iki šiol tai buvo žalia zona ir ilgus dešimtmečius ta šlaita prižiūrėjo namo savininkai. Bet dabar tai jau suformuotas valstybinis sklypas, šlaito apačioje yra senai padaryta atrama kad šlaitas neslinktų,bet jau griuvanti, ar galime prašyti savivaldybės,kad jie sutvarkytu ta atrama, nes šlaitas status ir jam slenkant mūsų namo pamatas skils. Visas lietaus vanduo eina žemyn nuo gatvės, todėl nuolat pamatas yra plaunamas. Taup pat valstybinė inspekcija nurodė pašalinti betonine atrama kuri yra valstybinėje žemėje,bet per 60 metų ties ja jau susiformavęs reljefas ir pašalinus ją visa žemė ims slinkti mums į kiemą. Ar yra reali galimybė,kad galime prašyti ją palikti taip apsaugodami reljefą ir išvengiant pasekmių mūsų namui. Ankščiau tai niekam netrukdė.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Marina,

susisiekite su UAB Statybos teisė - jums padės...

Nuo: milda
2025-09-09
Laba diena,
Paveldėjome žemės sklypą Ignalinoje, kuris yra 1 km nuo miesto centro. Pagal suderintą su savivaldybe planą, suformavome namų valdos sklypus, po to kreipėmės į savivaldybę, kad prisidėtų prie naujai rengiamo kelio asfaltavimo. Iš savivaldybės gavome atsakymą, kad mūsų rengiamas kelias yra naudingas tik to sklypo gyventojams ir jie prie mūsų kelio įrengimo neprisidės. Ar tai teisinga?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Milda.

Nežinau, ar tai teisinga. :)

Bet tai yra teisėta pagal LIETUVOS RESPUBLIKOS SAVIVALDYBIŲ INFRASTRUKTŪROS PLĖTROS ĮSTATYMĄ.

Nuo: Ina
2025-09-02
Sveiki.norime statyti beveik aklina tvora iki 2m.siaurineje pusėje.kaimyne piktybine sutikimo neduoda.norime pasidaryti viska pagal įstatyma.jei statysime nuo sklypo ribos atitraukė 1m.atstuma.ar ji musu neapskus?aciu
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ina,

2m tvorai reikalingas supaprastintas projektas ir statybos leidimas...

Nuo: Dovile
2025-09-02
Sveiki . Ar galima namo dalį pakeisti į komercines patalpas . Įrengti grožio paslaugas teikianti kabinetą gyvenamąjąme name . Klaipėdos raj
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Dovile,

TAIP, galima.

UAB Statybos teisė tą gali padaryti, susisiekite.

Nuo: Angelė
2025-07-24
Laba diena,
Planuotume pirkti gyvenamąjį namą su žemės sklypu mieste. Pagal RC išrašą gyvenamojo namo statybos pradžia 2000, statybos pabaigos metai - 2016 m. (spalio mėnesio deklaracija apie statybos užbaigimą). Baigtumas 100 proc. Matome, kad iš vienos pusės nebuvo išlaikytas 3 metrų atstumas nuo sklypo ribos. Kaimynų sutikimo nėra. Pagal LR Statybos įstatymo 23 str. 25 d. (redakcija, galiojusi nuo 2010-10-01 iki 2017-01-01) numatė, kad rašytiniai sutikimai neprivalomi, jeigu dėl anksčiau pastatytų statinių per vienus metus nuo statybos pradžios iš šiuos sutikimus turėjusių duoti asmenų statytojui arba statinio savininkui nebuvo pateikta pretenzijų.
1. Ar ši konkreti situacija pagal datas atitinka įstatymo nuostatą dėl vienerių metų?
2. Ar gali būti kokių realių, pagrįstų ir teisėtų kaimyninio sklypo savininkų (jei ir nauji atsirastų) reikalavimų ir pasekmių pagal nurodytą situaciją ateityje?
3. Nuo kada šiuo atveju skaičiuojamas 10 metų senaties terminas?

Dėkoju už atsakymus.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, jokių pretenzijų jau būti negali, nes pastatas įregistruotas Registrų Centre.

Nuo: Regina
2025-07-21
Laba diena, yra du savininkai dvieju ūkiniu pastatu su skirtingais unk.nr. Pastatus skiria bendra vidine atraminė siena kuri atlieka ne tik atitvėrimo funkciją,bet ir laiko mano nekilnojamojo turto stogo,perdangų ir kitų statybinių elementų svorį, siena nėra pripažinta avarinės būklės. Yra galiojantis statybos leidimas pastatu rekonstrukcijai dviem savininkam, pagal nauja projekta skiriančia mus siena turi būti žymiai aukštesne ir išlieka kaip vidine laikančioji.Rašytinio sutikimo rekonstruoti pastatus kartu nebuvo.Kaimynas rekonstruoja savo puse ir reikalauja siena griauti grasindamas teismais, nors aš kol kas neplanuoju rekonstrukcijos savo pastato. Statyti antra siena šalia kaiminas atsisako,nes pagal projekta numatyta bendra viena siena. Ar privalau sutikti su kaimyno reikalavimo griauti siena, kaip bus su mano stogo konstrukcija, kas atsakys už man priklausančio pastato sauguma nugriovus atramine siena, kas turi padengti visas išlaida susijusios su mano patalpos atlaisvinimo ruošiant siena griovimui. Ar privalau prisidėti finansiškai prie sienos griovimo ir naujos sienos statymo jeigu neplanuoju rekonstrukcijos(pasikeitus aplinkybems mano puses rekonstrukcija atidedama)? Ačiū
Pagarbiai,
Regina
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Ne, neprivalote, nebent teismas įpareigoja kitaip...

Nuo: Kotryna
2025-06-17
Sveiki,
Kaimynai nugriovė ūkinį pastatą iki pamatų ir jį atstatinės naujai. Pastatas buvo ties sklypo riba.
Šiuo atveju, ar rekonstruojant pastatą kaimynai turi gauti mūsų (kaimynų) sutikimą statyti pastatą ties riba, nes kaip yra žinoma kitu atveju turėtų išlaikyti 1m atstumą. Ar galiotų senųjų kaimynų pasirašytas sutikimas (jei toks yra)?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena, Kotryna,

taip - statant naują statinį ir nesilaikant atstumo, reikia jūsų sutikimo...

Senųjų kaimynų sutikimas negalioja, nes pastatas nugriautas jau jums įgijus nuosavybę...

Nuo: Fortunata
2025-06-07
Sveiki! Turime sodybą kurioje stovi senas rastinis tvartas/ kluonas labai blogame stovyje. Sodyba regioninio parko teritorijoje. Ar galime nugriauti ir pastatyti tokio pat dydžio naują karkasinį pastatą? Iš anksto dėkoju.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Laba diena,

NE. Naujo pastato statyti be statybos leidimo ir be įrodymų, kad čia buvusios sodybos namas, niekas neleis...

Yra keli būdai, kaip išvengti statybos leidimo, tačiau reikia statybos darbus vykdyti labai subtiliai

Nuo: Tomas
2025-06-05
Sveiki tūrių klausimą,noriu parduoti namą kuri dar 95 metais statė senelis,atiteko man pagal paveldėjima ,bet iškylo problema pas notarą parduodant,nei pirkėjas,nei kaimynas,ne mato čia problemos,bet problema yra kaip supratau nuo seno ,nors dokumentai tvarkingi,bet žiūrint palydovinės nuotraukas ir sklypo ribas matosi kad mūrinis garažas,apie pusę metrų užeina į mūsų sklypą, pirkėjui tai netrukdo,kaimynui irgi,ką tokiu atveju reikia daryti, ačiū?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

tokiu atveju, reikia daryti žemės sklypo ribų tisklinimą, kurio metu susidėliotų tikslios sklypų ribos ir susitartumėte su kaimynu oficialiai dėl visko...

Nuo: Arminas
2025-05-30
Laba diena,
Iškilo klausimas,gyvename 5 namų kvartale nuo 2021metų, likęs paskutinis 5tas namas ,,apkasuose'', tai dastato kažką,tai griauna,esmė nesaugi statybvietė. Ar yra kažkoks terminas kada turi būti baigti darbai? Ar galima taip ,,žaisti'' neribotą laiką. Ačiū
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, yra Statybos įstatymas ir visi reglamentai, pagal kuriuos turi vykti statyba (tame tarpe, kaip turi būti aptverta statybvienė ir užtikrintas saugumas, priešgaisringumas, aplinkos apsauga ir visų aplinkinių sveikata)...

Nuo: Vilius
2025-05-29
Sveiki. Perkame iš vystytojo dalines apdailos nama. Namas pastatytas nesilaikant 3m atstumo nuo kito sklypo. Kito sklypo savininkas yra tas pats vystytojas. Klausimas kai galejo gauti statybos leidimą? Kaip tai įforminti, kad ateityje naujas sklypo savininkas negaletų man reikšti pretenzijų?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki, pretenzijų jau nėra pareikšta derinant projektą ir ganant statybos leidimą.

Jūsų (kai bus jūsų) namas turi būti priduotas 100%, tokiu atveju jokių grėsmių ateityje nekils.

Nuo: Rolandas A.
2025-05-28
Sveiki, noriu paklausti. Priduodant namą paaiškėjo, kad kaimynas pasistatė tvorą mûsų sklype. Pažeisto ribos - šiaurėje 1,3 m: pietuose - 0,8 m. Mūsų sklypas turėtų būti 9 arų. Sklypas Kauno raj., šalia Kauno.
Probema ta, kad kaimyno medžiai ir supiltas kalnas yra mūsų sklype. Kaimynas sutiko iškelti medžius , bet nieko nedaro.
Klausimas, kur pirmiausia kreiptis išskyrus teismą? Kas turės apmokėti už medžių kirtimą, kalno lyginimą?
Ačiū už atsakymą
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

Kreipkitės į Statybos inspekciją. www.vtpsi.lt - jums padės (pateikite skundą dėl kaimyninės sklypo ribos ...

Nuo: Vilmantas
2025-05-23
Laba diena,

Dalis kaimyno sklypo yra aukščiau už mano sklypą, ko pasekoje iš kaimyno sklypo smėlis byra į mano sklypą ir kenkia vejai. Šis ruožas nuo kurio byra smėlis yra nenaudojama žemė, tiesiog kad ji priklauso kaimynui.
Buvo sutarta, kad savo lėšomis nukasiu tą dalį, tačiau kai paprašiau raštiškai patvirtinti sutikimą, atsisakė. Pasak kaimyno, ne mano bėdos, nes vystytojas ruošdamas sklypus per žemai nuleido mano sklypą.
Kaip spręsti tokia situacija?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

Sveiki,

reikia tikrinti projktą ir jo įgyvendinimą ir ieškoti, kur yra pridaryta klaidų (projektuojant ar įgyvendinant)...

reikalinga ekspertizė... aišku, nemažai kainuoja...

Nuo: Lina
2025-05-23
Sveiki,sodų bendrijoje kaimynu gatažas pastatytas prie pat sklypo ribos. Daug metų nieko nesakėm,bet,kai norėjom pasodinti tujas nuo jų puses,kilo baisus skandalas,dabar tujos pradėjo gelst,tikriausiai kažkuo nupurškė,nors pasodinta 1m.nuo tvoros. Kur kreiptis dėl ne vietoje pastatyto garažo.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Statybos teisė)

labas, Lina. Kreipkitės į statybos inspekciją. www.vtpsi.lt


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.