Klausk specialisto

Visos temos

Nuo: Andrius
2017-10-09
Laba diena,

Trakų rajone, norime pirkti žemės sklypą, ir ten statyti namą iki 80 kvadratų. Sklybo žemės paskirtis, - namų valda, padaryti kadastriniai matavimai. Bet nuo 2015 metų tas miestelis turi savo teritorijos bendrąjį planą, pagal kurį būtent tas sklypas patenka į žemės ūkio teritoriją.
Ar nekils problemų su statybos leidimu?

Ačiū.
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Kiekviename klausime yra daugybė niuansų ir neaiškumų- jūs paskambinkite 8-604-30060 arba parašykite architectsarunas@gmail.com pasistengsiu padėti

Nuo: Arturas
2017-10-09
Sveiki.savo nuosame sklype noriu pastatyti ukini pastata apie 80kv.m. kaimynu aplink nera,skypas randasi rajone.sklype stovi registrotas namas apie 50kv.m. ar man reikia kokio leidimo statyboms?pastata statysiu ant pamatu savo jegomis
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Yra neaiškumų- ar tai miesto teritorija ar kaimo ? Geriau paskambinkite 8-604-30060 ar parašykite architectsarunas@gmail.com viską paaiškinsiu

Nuo: Jolanta
2017-10-09
2016 m su 2 bendrasavyninkais (su teta ir mociute )buvom susitare kad jie parduos mums puse namo kuris yra kaime. Buvo sutarta kaina kad pirksim o iki tol kol dokumentai(geodezijos zemes. Visi iregistravimai)bus sutvarkyti darysim remonta. Turiejom tuo metu naujagimi kudyki ir buvo reikalingi patogumai. Grezeni padarem .kanalizacijas.Padarem vonia su vc.sildomas grindis vonioje. Viduje padarem kosmetini remonta sioki toki kad jaukiau gyventusi . Visame name silta kuriame katila. Vansuo siltas saltas. Pasieme kredita kuri mokesime 5 met. Paskambinot tetai(bendrasavininkams) ir sakom kad galim jau pirkti mes pasiruose . O ji sako jog dabar neparduoda?! Kaip mes turim elgtis tiek pinigu ikise dabar gali mus isvaryt is puse namo?. Jokio dokumento pasirasyta nebuvo .. bet yra irasiti balso irasai..
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

jeigu neturite jokio dokumento apie susitarimą pirkti - liūdna :(

Įrašus gal ir panaudosite TEISME... kai įrodymus žodinės sutarties

Sąskaitas už medžiagas ir darbus geriau, kad turėtumėte, bus įrodymai, kad adarėt investiciją

O šiaip - turite susitvarkyti santykius, bus lengviausia, tiesiausia, paprasčiausia :)

Linkėjimai

Nuo: Jolanta
2017-10-09
Sveiki. Norime statyti nama kaime iki 160 kv m2. 160 kv.m2 tai bendras namo plotas ar galima dar 2 auksta 100 kv m2 padaryt?Zeme yra ukio paskyrties(zeme priklauso tevams ar nebutu problemu jog tevai statytu poto padovanotu mums perasytu?) , nera elektros ivedimo. Kokiu leidimu reikia ? Nuo kuo pradedi ? Kur kreiptis ? Beje nama norim statytis savo jegomis. Nieko nestamdyti.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

jums reikia pasirengti projektą (Namo statybos techninis darbo projektas)

turite kreiptis į projektuotojus - išsirinkti mėgstamiausią ir susitarsi, kad jis parengtų projektą...

Linkėjimai

Nuo: Vidmantas
2017-10-09
Sveiki,
Kokie reikalavimai ir leidimai reikalingi statant sodo namelį (36 kv) rajone, žemės ūkio paskirties žemėje. Išlieti pamatai prieš keletą metų, o sienos pradėtos šiais metais. Namas medinis. Jeigu reiktų įrodyti statybą prieš 2017 metus, būtų sunku, nes visus darbus atliekam patys. Dėkui.
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Paskambinkite 8-604-30060 arba parašykite architectsarunas@gmail.com reikia daugiau informacijos

Nuo: VAIDA
2017-10-09
sveiki,parduodame namo dalį,t.y.,pirmąjį aukštą.Pirkėjai nori keisti vidinį išplanavimą,dėl ko turėtų namo šoninėje sienoje įsistatyti dar vieną langą.Jis gautųsi lygiai per vidurį esančių dviejų.Kaimynas,kuriam priklauso antras namo aukštas pareiškė,kad nesutiks,nes,esą,tai darkys simetriją ir ,esą,jam sugalvojus parduoti savo dalį kils sunkumų.Ar privalo naujieji savininkai gauti kaimyno sutikimą tokiems darbams.Pats kaimynas name negyvena.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

Taip - privalo gauti sutikimą. Jie bendrasavininkai tokiomis pačiomis teisėmis, keikviena kruopelytė bendrų konstrukcijų yra bendra :)

Nuo: Aida
2017-10-08
Sveiki , pirkom du sklypus po 15 aru , jie ribojasi. Sakykit , ar galima statyti nama per vidury ant abieju sklypu ? Ar mes turim juos pradzioj apjungti ? Abieju sklypu savininkas tas pats.
Aciu uz atsakyma.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Galite statyti, jeigu tai blokuoti namai arba jeigu tai dvibutis.

Kitaip prasmės ant dviejų sklypų statyti nėra.

Geriausiai būtų tuos sklypus apjungti, jei planuojat tik vieną namą...

Nuo: Arnas
2017-09-28
Laba diena.
Turime skypą sodų bendrijoje Marijampolės sav. ir norime ten statyti gyvenamą namą. Kuo skiriasi statybą leidžiančio dokumento gavimo procedūra statant namą iki 80m2 ir virš 80m2? Ačiū.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena, niekuo nesisikiria: abiem atvejais reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą

Nuo: Asta
2017-09-17
Laba diena,ar užtektų tik pamatų įnešti į registrų centrą kaip nebaigtą statybą?namas iki 80 m2 sodo namas.Norėtume,kad po 2018 nepasikeistų kokie valdžios sprendimai sodo namam.Projektas A klases su pretenzija į A+.Ar matininkas atliktų matavimus tik pamatų?Ar reik sienų ir dengto stogo?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Asta,

koks tikslas?

Jeigu namas pradėtas statyti 2016 m., jam projekto nereikia

Jeigu pradėtas statyti 2017 m. projekto ir statybos leidimo reikia

Registruoti reikia per tris metus nuo statybos (statybos leidimo) pradžios

Nuo: Viktoras
2017-10-05
Sveiki. Norėjau paklausti, statant A klasės karkasinį namą kiek turi būti stogo ir sienų vatos storis?
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Sienos šiluminė varža R-8,2 perdangos- R-10.

Visa tai bus nurodyta projekte.

Nuo: Zita
2017-09-21
Labas vakaras.Perku sodo sklypą 6 arų.Savininkas tvarko dokumentus .Padarė geodezinius matvimus.Sode yra 24 kv.mūrinis namelis jis dar tik bus įregistruojamas .Dokumentai ilgai tvarkomi ir mes būsimi šeimininkai prie namuko pradėjome statyti medinę terasą .Išbetonavome tik polius.Terasos dydis 15kv. Ar pardavėjui yra galimybė mano pradėtą terasą įtraukti į projektą kurį jis darys.?Dėkoju.
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Be abejones- galite. Jeigu pastatas yra uz miesto ribu nameli galima plesti iki 80 m2. Projekta visad reikia pasidaryti tam kad nenusizengtumet istatymams, zinotumet kaip statyti ir kad nebutu sugadintas bandras vaizdas. architectsarunas@gmail.com 8-604-30060

Nuo: VAIDA
2017-09-21
sveiki,sodo sklype yra namas apie 60 kv.m. Norėtume prisistatyti priestatuką,su kuriuo namo plotas padidėtų iki kažkur 70-75 kv.m. Ar būtini kokie tai leidimai?
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Uz miesto ribu galima plesti iki 80 m2. Projekta reikia pasidaryti, kad nenusizengtumet istatymams zinotumet kaip statyti ir kad butu ilaikytas geras architekturinis vaizdas. architectsarunas@gmail.com 8-604-30060

Nuo: Silva
2017-09-19
Laba diena,norim statyti gyvenamųjų namų kvartalą, 7 gyvenamuosius namus , kaimo vietovėje, nuo ko reiktų pradėti ir kokių dokumentų reikia?Šalia stovi tris gyvenamieji namai.Ačiū
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Visą informaciją gausite pas žemės matininkus, kurie ir gali padaryti sklypų planus.

Nuo: Mindaugas
2017-09-12
Sveiki, norėjau paklausti. Turiu sklypą miesto teritorijoje 12 aru. Jis yra komercines paskirties sklypas. Ar įmanoma ant tokios paskirties pastatyti nama iki 80 kv. m. ? Kokios salygos? Ar savivaldybe duos leidima statyboms?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki, Mindaugai.

viskas priklauso nuo miesto, kurime tas sklypas yra ir nuo to miesto bendrojo plano.

Savivladybės architektūros (urbanistikos) skyriuje jums, pagal tai, ko norite tame sklyp, išduos specialiuosius architektūrinius reikalavimus bei technines sąlygas.

Tada ir matysis, ką jums galima ir ko ne.

Šiaip, susiraskit projektuotoją, architektą, jis padės viską pasidaryti daug greičiau ir paprasčiau...

pagarbiai,

Dalius

Nuo: Erika
2017-09-07
Laba diena. Sodo bendrijoje kuri yra Alytaus rajone 2016 m. įsigijau sklypą ir 2016 m. pasidariau nesudėtingos paskirties B klasės sodo namo projektą iki 80 kv.m. tai vieno aukšto pastatas. Statybas pradėjau 2017 m. Ar šiam statiniui reikalingas statybos leidimas. Nes nuomonės įvairios. Ar reikia įteisinti nebaigtą statybą ir kada reikia priduoti registrų centrui.
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Laba diena, Erika,

geriausia būtų dabar fiksuoti nebaigtą statybą, dokumentuose nurodant, kad jos pradžia - 2016 metai

o tada jau viskas paprasčiau vyks, registruosis be statybos inspekcijos.

Jeigu taip nepadarysit, gali būti, kad reikės Techninio ir darbo projekto bei statybos leidimo. kas kainuos papildomų pinigų, kokį iki porą tūkstančių netgi...

spręsti jums :)

nuoširdžiai,

Dalius

Nuo: Donatas
2017-09-08
Sveiki. Turiu sode sklypą kaimo teritorijoje jame yra namelis su mansarda kokia 32kv. galvoju mansarda nugriaut ir prie namelio likusios dalies dastatyt priestatą, kad gautusi vienaukstis namas 80kv. Ar galetu pas jus gauti toki projekta ir kiek kainuotu. Ar reiktu statybos leidimo .
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Sveiki, šį klausimą reikėtų paskubėti spręsti, nes nuo 2017-01-01 jau bet kokiam statiniui reikalingi leidimai. Parašykite architectsarunas@gmail.com arba tel 8-604-30060

Nuo: Gediminas
2017-08-31
Laba diena, Pardavinėja kaip atskirus namus , tačiau projektas yra dvibučiams (kotedžams) . Pirkėjams projektus į rankas duoda tik po Pirkimo-Pirkimo galutinės sutarties pasirašymo. Sakykite, kokios gali būti pasėkmės nusipirkus tokius "namus"?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

dvibučiai namai yra bendri su kaimynais. Ką bedarytumėte, reiks visada atsiklausti ar kaimynai sutika...

Nuo: Lina
2017-08-28
Laba diena, turime sodų bendrijoje sklypą,turime projekta ir norime pradėti statyti sodo namą iki 80 kv.m. išlieti pamatai, sienos į pabaigą. Ko reiktų įregistruojant nebaigtą statybą?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

laba diena,

Jeigu iki 80m2, užtenka namo kadastro bylos ir registruoti registrų centre...

Nuo: Lina
2017-08-18
Klausimas su komplikacija :)
Tas pats sodo sklypas,norimas gyvenamas namas iki 80 m2?Projektą išsirinkom.Kas toliau?Teritorijų planavimo psl.rašo užtenka supaprastinto projekto ir pan.ir gausime leidimą statybai.O projekto firma teigia,kad reikia visko kaip įprastam namui virš 80m2.Tai kurie teisūs?
Atsako: Dalius Viršilas (VŠĮ Memelex)

Sveiki,

tokiam namui reikia supaprastinto projekto (jeigu kaimo teritorijoje) bei statybą leidžiančio dokumento iš rajono savivaldybės. Jeigu tai miestas - procesas tas pats kaip ir virš 80m2

Nuo: Viktoras
2017-08-26
Sveiki pagal sutartį: "Šioje Sutartyje, terminai vartojami šia reikšme:
1.1 „Gyvenamasis namas, 50m2; Pagalbinės paskirties pastatas, 30m2 (Gyvenamasis namas ir Pagalbinės paskirties pastatas sujungti bendromis sienomis, su atskiromis lauko durimis, uždengti bendru vientisu stogu) ir Žemės sklypas". Buvo šnekėta, kad namas bus B klasės.
Namas pradėtas statyti 2017 05 mėn., klausimas ar šitam namui nereikės A energetinės klasės patvirtinančio dokumento ir ar neiškils problemų priduodant 100%, jeigu būs pakeistos durų vietos?
Atsako: Šarūnas Petrauskas (architektas)

Po 2017-01-01 be leidimo galima statyti tik ūkio pastatus kaime iki 80 m2, miestų teritorijose iki 50m2 apie gyvenamuosius namus taip nekalbama. Vadinasi gyvenamiesiems namams bet kokiu atveju reikalingi leidimai statybai. Sąvoka"rašytinis pritarimas" panaikinta. Be to po 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams yra "A" klasės reikalavimas. Bet pasukite 8-604-30060 gal dar rasime kokią išeitį.


Lankytojų klausimai publikuojami be korektūros.